Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № А74-13348/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-13348/2017
11 декабря 2017 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2017

Полный текст решения изготовлен 11.12.2017


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Федулкиной А.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Саяногорской городской организации Хакасской республиканской организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 413 руб. 96 коп. неустойки, расторжении договора и обязании передать по акту приёма-передачи нежилые помещения,

в отсутствие представителей сторон.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Саяногорской городской организации Хакасской республиканской организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" о взыскании 28 277 руб. 22 коп., в том числе 26 820 руб. долга по договору аренды муниципального имущества №1022 ль 02.12.2016 за период с 01.05.2017 по 30.07.2017, 1457 руб. 22 коп. неустойки за период с 26.05.2017 по 18.08.2017, расторжении договора и обязании передать по акту приёма-передачи нежилые помещения общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. 59Н.

Определением суда от 15.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определением суда от 08.11.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, принято уточнение суммы исковых требований до 17 367 руб. 16 коп., в том числе 15 386 руб. долга по договору аренды муниципального имущества №1022 от 02.12.2016 за период с 01.05.2017 по 30.07.2017, 1981 руб. 16 коп. неустойки за период с 26.05.2017 по 07.11.2017.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили.

Ответчик представил доказательства уплаты суммы основного долга и процентов.

27.11.2017 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 413 руб. 96 коп. неустойки. 28.11.2017 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 413 руб. 96 коп. в связи с произведённой оплатой. В остальной части заявленные требования истец поддержал.

Оценивая отказ истца от заявленных требований в части требования о взыскании с ответчика нестойки в сумме 413 руб. 96 коп. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц и может быть принят судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ принят арбитражным судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Таким образом, производство по делу в части указанного требования подлежит прекращению.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (арендодатель) и Саяногорской городской организацией Хакасской республиканской организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (арендатор) 02.12.2016 заключён договор аренды муниципального имущества №1022, согласно которому арендодатель на основании распоряжения ДАГН г.Саяногорска от 10.11.2016г. № 2987 «О передаче муниципального имущества в аренду» передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество - нежилые помещения №№ 3,4,5 общей площадью 60,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>, помещение 59Н, согласно прилагаемого к договору плана нежилого помещения (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора размер арендной платы составляет 10 549 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС 1609 руб. 20 коп. Оплата аренды в сумме 8940 руб. производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. НДС от арендной платы в сумме 1609 руб. 20 коп. арендатор оплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

В порядке, установленном пунктом 2.2.1 договора муниципальное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 10.11.2016. Согласно пункту 4.1 договора помещение передается в аренду сроком на 5 лет, срок аренды устанавливается с 10.11.2016 по 10.11.2021. Пунктом 4.4. договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды и в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей в установленные договором сроки, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о расторжении договора и об обязании передать по акту приёма-передачи нежилые помещения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.4. договора установлено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды и в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей в установленные договором сроки (из материалов дела следует, что сумма долга по арендным платежам за период с 01.05.2017 по 30.07.2017 ответчиком уплачена только после возбуждения производства по настоящему делу, кроме того, письмом от 23.03.2017 №1099-1 истец сообщал ответчику о необходимости погасить задолженность по договору в размере 44 415 руб. 71 коп.).

Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд пришёл к выводу, что существенность нарушения условий договора истцом доказана, вследствие чего истец вправе требовать его расторжения, несмотря на то, что на момент рассмотрения иска задолженность погашена.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В рассматриваемом случае требование о расторжении договора и освобождении арендуемого помещения было предъявлено одновременно с требованием о взыскании арендной платы и мотивировано наличием задолженности май, июнь, июль 2017 года, ввиду чего погашение задолженности не лишило арендодателя права поддерживать заявленные неимущественные требования.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истцом в материалы дела представлено письмо от 23.03.2017 №1099-1 с предложением о досрочном расторжении договора, в котором также предъявлено требование о погашении задолженности. Повторно требование предъявлено 11.09.2017. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчик возражений по иску не заявил, доказательства, опровергающие доводы истца, не представил. Учитывая изложенное, арбитражный суд признает требование истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды муниципального имущества №1022 от 02.12.2016 нежилые помещения № 3, 4, 5 общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. 59Н, подлежат освобождению и передаче истцу по акту приёма-передачи.

Исходя из статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает, что десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения для исполнения ответчиком решения суда в данной части учитывает возможности ответчика и все иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взысканию не подлежит, поскольку истец и ответчик в силу положений статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

- расторгнуть договор аренды муниципального имущества – нежилых помещений №№ 3, 4, 5 общей площадью 60 кв.м., расположенных по адресу: <...>, пом. 59Н, от 02.12.2016 №1022, заключённый между Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска и Саяногорская городская организация Хакасской республиканской организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов";

- обязать Саяногорская городская организация Хакасской республиканской организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" передать по акту приёма-передачи нежилые помещения № 3, 4, 5 общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. 59Н в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу;

2. В части требования о взыскании неустойки производство по делу прекратить.



На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.



Судья Федулкина А. А.