Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А40-114250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-114250/17

64-1003

31 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и обязании освободить нежилое помещение

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по оплате арендной платы по договору № 12-ХК/2015 от 16.03.2015г. в размере 81 290 руб. 32 коп., неустойки в размере 17 042 руб. 32 коп., обязании ответчика освободить и вернуть истцу арендуемый объект недвижимого имущества: часть одноэтажного здания, площадью 80 кв.м, кадастровый номер 27:23:0050801:98, расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № 12-ХК/2015 от 16.03.2015г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Истец и ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.тс. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «ИНВЕСТ-СВЯЗЬ-ХОЛДИНГ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком от 16.03.2015 г. № 12-ХК/2015, согласно условиям которого Арендатор принял от Арендодателя во временное пользование за плату часть одноэтажного здания, площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 27:23:0050801:98, расположенного по адресу: <...>.

26.05.2015 ООО УК «Надежное управление», являющееся доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (истец, новый Арендодатель) приобрело арендуемые помещения, что в силу ст. 617 ГК РФ привело к переходу прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды от ЗАО «Инвест-Связь- Холдинг» к ООО УК «Надежное управление», являющееся доверительным уйравляющим ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1».

Договор заключен на срок с 16.03.2015г. по 15.02.201г. согласно п.4.1. договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата составляет 8 000 руб. в месяц, включая НДС 18 %.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 5 дня расчетного (текущего) месяца.

Общий размер подлежащей уплате арендной платы по договору аренды составляет 81 290,32 руб., включая НДС 18 %.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.07.2016г. по 31.05.2017г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 81 290 руб. 32 коп.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. а

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Факт использования ответчиком предметом аренды за заявленный период подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности по арендной плате в заявленном размере подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив представленный истцом расчет суммы долга по данным договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере 81 290 руб. 32 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 17 042 руб. 32 коп. за период с 31.07.2016г. по 31.05.2017г.

Согласно п. 6.4 договора аренды Арендатор в случае просрочки выплаты арендной оплаты обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 17 042 руб. 32 коп., согласно представленному расчету, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

17.05.2017г. Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности с уведомлением о расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества в добровольном порядке, однако арендатор уклонился от исполнения своих обязательств по договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Таким образом, договор № 12-ХК/2015 от 16.03.2015г. прекратил свое действие.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования арендуемым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца об обязании освободить нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму основного долга в размере 81 290 (восемьдесят одна тысяча двести девяносто) руб. 32 коп, неустойку в размере 17 042 (семнадцать тысяч сорок два) руб. 32 коп., а также расходы по госпошлине в размере 9 933 (девять тысяч девятьсот тридцать три) руб. 00 коп.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и вернуть УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендуемый объект недвижимого имущества: часть одноэтажного здания, площадью 80 кв.м, кадастровый номер 27:23:0050801:98, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.А. Чекмарева