Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А06-9235/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9235/2020
г. Астрахань
17 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Стрела» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по содержанию, ремонту жилья и СОИ в размере 25 133 руб. 72 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Жилищное управление администрации муниципального образования «Город Астрахань»

при участии в судебном заседании:

от истца- не явился, извещен;

от ответчика- не явился, извещен;

от третьего лица- не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Стрела» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности в размере 25 133 руб. 72 коп.

Определением от 30.09.2020 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.11.2020 г. суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань».

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда 04.12.2020 года от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом документы приобщены к материалам дела.

В определении суда от 16.11.2020 года суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Представители сторон письменных возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции 10.12.2020 г.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив письменные доказательства,

УСТАНОВИЛ:

В собственности АМО «Город Астрахань» находится квартира №63, расположенная в многоквартирном доме №36 по ул. Б. Алексеева г. Астрахани.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №36 по ул. Б. Алексеева г. Астрахани от 01.03.2017г. договор управления заключен с ООО УО «Стрела», тариф за управление составляет 13 руб. за 1 кв.м.

За данной квартирой перед Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Стрела» значится задолженность за период с 01.03.2017 г. по 27.03.2020 г. составляет 19 504 руб. 17 коп.

Ответчик не выполнил обязательства по погашению задолженности за жилое помещение №63, расположенное в многоквартирном доме №36 по ул. Б. Алексеева г. Астрахани.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, квартира №63, расположенная в многоквартирном доме №36 по ул. Б. Алексеева г. Астрахани принадлежит и принадлежала на период предъявленных исковых требований на праве собственности АМО «Город Астрахань».

В адрес ответчика 29.08.2019 года была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако, до настоящего времени задолженность по вышеуказанному объекту не погашена.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 678 ГК Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Статьей 682 ГК Российской Федерации установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Органы местного самоуправления обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только в случае, если жилые помещения не заселены гражданами.

Согласно пункту 4 статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного часть. 7.1. настоящей статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Материалами дела установлено, что квартира №63, расположенная в многоквартирном доме №36 по ул. Б. Алексеева г. Астрахани значится в реестре АМО «Город Астрахань».

Однако в указанном жилом помещении на регистрационном учете с 30.06.2009 г. состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4 Между администрацией МО «Город Астрахань» и указанными лицами заключен договор социального найма жилого помещения от 11.02.2009 №162-Л.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Правила содержания общего имущества с учетом положений части 2 статьи 153 и части 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в муниципальном жилищном фонде также не содержат норм об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование истца о взыскании задолженности в виде основного долга в сумме 19 504 руб. 17 коп. с ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

Учитывая изложенное и приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 19 504, 17 руб. за содержание общего имущества квартиры №63, расположенной по адресу: ул. Б. Алексеева №36 г. Астрахань и соответственно процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК Российской Федерации, в размере 5 629, 55 руб.

Судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "УК"Стрела" к Администрации муниципального образования "Город Астрахань" о взыскании задолженности в размере 25 133, 72 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина