Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А81-6052/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6052/2017
г. Салехард
12 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1052670 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 155-15 от 14.07.2015 в сумме 973569 руб. 93 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 79101 руб. 74 коп. по состоянию на 05.06.2017.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем вручения им копии определения суда от 22.08.2017, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со статьей 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено судом без участия представителей сторон.

Поскольку стороны извещены о времени и месте как предварительного, так и судебного заседания, не представили возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие своих представителей, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (арендодателем, в настоящее время Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) и ООО «СКФ-Инвест» (арендатором) был заключен договор аренды № 155-15 от 14.07.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110701:40, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, <...> микрорайон «3», для завершения строительства шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями, общей площадью 9977 кв.м. В свою очередь, арендатор обязался своевременно и полностью в соответствии с условиями договора выплачивать арендодателю арендную плату за пользование участком.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок в размере 388 360 руб. 75 коп. за период с 03.07.2015 до 01.01.2016, согласно расчету арендной платы; арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающих новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешённого использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по настоящему договору.

Срок аренды установлен до 23.06.2018, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения (п. 2.1 договора). Согласно пункту 8.6 договор вступил в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 03.07.2015 (момент, с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком).

Договор аренды земельного участка прошел в установленном порядке государственную регистрацию.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

Указанные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.06.2016 по делу № А81-1842/2016, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 388360 руб. 75 коп. за период с 03.07.2015 по 31.12.2015, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17151 руб. 69 коп. за период с 10.10.2015 по 18.02.2016 (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Договор аренды соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ, в частности, пунктом 1 указанной статьи Кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из искового заявления, обязанность по внесению арендной платы не исполняется надлежащим образом, в связи с чем на 05.06.2017 образовалась задолженность в сумме 973569 руб. 19 коп.

В ходе производства по делу ответчик, извещенный о возбуждении в суде производства по настоящему делу, требования истца не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

Согласно частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга в сумме 973569 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в п. 5.2 договора.

Истец представил расчет пени по состоянию на 05.06.2017 на сумму 79101 руб. 74 коп.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес (место нахождения): 629800, г. Ноябрьск, Промышленная зона Промузел Пелей Панель 4; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 02.03.2004) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН <***>; адрес (место нахождения): 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 16.08.1996) 1052670 руб. 93 коп., из которых: 973569 руб. 19 коп. – задолженность по арендной плате и 79101 руб. 74 коп. - пеня.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес (место нахождения): 629800, г. Ноябрьск, Промышленная зона Промузел Пелей Панель 4; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 02.03.2004) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23527 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.


Судья

О.В. Курекова