Решение от 13 января 2020 г. по делу № А79-15440/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15440/2018
г. Чебоксары
13 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428017, <...>

к муниципальному казенному учреждению "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428017, <...>

о взыскании 488 237 руб. 16 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428015, <...>,

при участии

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.01.2020 (сроком по 31.12.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики о взыскании 488 237 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении принадлежащего ответчику на праве оперативного управления нежилого помещения №3, расположенного на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию с одноэтажным пристроем, площадью 769,40 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Определением суда от 18.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 14.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил. Заявлением от 13.01.2020 №09 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д. 16) нежилое помещение №3, расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию с одноэтажным пристроем, площадью 778,7 кв.м, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер 21:01:010208:279), является собственностью муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» (государственная регистрация №21-01/01-52/2002-92 от 14.08.2002) и передано в оперативное управление ответчика (государственная регистрация №21-21/001-21/031/001/2015-750/1 от 04.02.2015) по договору о пользовании муниципальным имуществом города Чебоксары на праве оперативного управления №19/14 от 17.09.2014 и соглашению №1 20.01.2015 (т.1 л.д. 9-15).

В соответствии с протоколом от 25.12.2007 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18/1 по ул. Пирогова г. Чебоксары собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО "Мирный 1" (т.1 л.д. 17).

Протоколом общего собрания собственников помещений дома № 18/1 по ул. Пирогова г. Чебоксары от 25.06.2015 утверждены размеры платы на 2015 год: за текущий ремонт – 3,63 за 1 кв.м. занимаемого помещения; за содержание общего имущества многоквартирного дома – 11,75 руб. до 01.07.2015, 12,69 руб. с 01.07.2015 за 1 кв.м. занимаемой площади (т.1 л.д. 18).

Протоколом общего собрания собственников помещений дома № 18/1 по ул. Пирогова г. Чебоксары от 13.06.2016 утверждены тарифы с 01.08.2016: на содержание жилья – 19,01 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт – 1,5 руб. за 1 кв.м. (т.1 л.д. 19-20).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2016 по 31.08.2018, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», далее - Правила № 491).

Пункт 1 статьи 296 ГК РФ предусматривает, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, учреждение в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме. Обязательство лица, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Ответчик, возражая против иска, указал, что нежилое помещение представляет собой самостоятельный объект, имеет отдельные изолированные входы-выходы, собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу; доступ из нежилого помещения в жилое отсутствует, доступ на кровлю нежилого помещения осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, не связанных с жилой частью дома. МКУ «Земельное управление» самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение, дератизацию и дезинфекцию своих помещений, на техническое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации и оповещении людей о пожаре и т.д.), несет затраты по содержанию и обслуживанию своего имущества, в т.ч. по ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций. Также МКУ «Земельное управление» несет затраты по ремонту кровли, наружных стен, крыльца, самостоятельно организует вывоз и утилизацию снега с прилегающей территории, приобретает уборочный инвентарь.

В связи с возникшим между сторонами спором по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза для разрешения следующих вопросов:

1. Имеет ли нежилое пристроенное помещение №3 общей площадью 778,7 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:105, и многоквартирный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:115 по адресу <...>, общие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны)?

2. Является ли с технической точки зрения с учетом общих сетей и коммуникаций многоквартирный жилой дом и нежилое пристроенное помещение №3 общей площадью 778,7 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010208:279 единым объектом недвижимости?

3. Возможна ли эксплуатация нежилого помещения №3 общей площадью 778,7 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010208:279, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:105, отдельно от МКД, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:115 по адресу <...>?

4. Входит ли нежилое помещение № 3 общей площадью 778,7 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010208:279 в состав многоквартирного дома № 18/1 по ул. Пирогова г. Чебоксары с кадастровым номером 21:01:010208:1072 и имеет ли общие с многоквартирным домом ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны)?

5. Имеет ли нежилое помещение № 3 общей площадью 778,7 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010208:279 общие с многоквартирным домом № 18/1 по ул. Пирогова г. Чебоксары с кадастровым номером 21:01:010208:1072 сети холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления?

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «ПГС-Проект» ФИО3 и ФИО4.

Согласно заключению экспертов нежилое пристроенное помещение №3 общей площадью 778,7 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:105, и многоквартирный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:115 по адресу <...>, не имеют общих несущих конструкций (несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны). При необходимости возможно раздельное строительство таких объектов или раздельная разборка (демонтаж).

С технической точки зрения многоквартирный жилой дом и двухэтажный пристроенный блок обслуживания (1,2 этажи и подвал) имеют транзитные сети в уровне подвальных помещений, но не имеют общих сетей и не являются единым объектом недвижимости. Пристроенный блок обслуживания (1,2 этажи и подвал) включает в себя нежилое пристроенное помещение №3 общей площадью 778,7 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010208:279 и подвал под ним в пределах пятна застройки пристроенного блока на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:105.

Эксплуатация нежилого помещения №3 общей площадью 778,7 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010208:279, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:105, отдельно от МКД, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010208:115, по адресу <...>, технически возможна и осуществляется фактически.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение содержит выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что экспертное заключение содержит недостоверные либо противоречивые выводы, сторонами не представлено. Правом на обращение с ходатайством о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы (статья 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) стороны не воспользовались.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта самостоятельности спорного нежилого помещения как объекта недвижимости и отсутствии признаков единства спорного нежилого помещения и МКД №18/1 по ул. Пирогова г. Чебоксары.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины и расходы по экспертизе (30000 руб.) суд относит на истца по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1" в пользу муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 30`000 (Тридцать тысяч) рублей расходов по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Е. Владимирова