Решение от 17 января 2020 г. по делу № А45-33520/2019

11/2020-7245(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

город Новосибирск Дело № А45-33520/2019

резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года решение в полном объеме изготовлено 17 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстревской К.И., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 508, дело по исковому заявлению акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН <***>) г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ КОМБИНАТ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о расторжении договора аренды нежилого помещения о 28.08.2013 г., об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> и передать данное помещение, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения о 28.08.2013 г. в размере 3 650 000 рублей 00 копеек, процентов в размере 1 440 750 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, нотариальная доверенность № 77 АВ 7655773 от 25.05.2018, паспорт, диплом от 28.06.1996 г. выданный ТГУ;

ответчика - не явился, извещен,

установил:

акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН <***>) г. Москва, (далее - истец), обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ КОМБИНАТ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее- ответчик) о

расторжении договора аренды нежилого помещения о 28.08.2013 г., об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Толмачевская, 43/3 и передать данное помещение, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения о 28.08.2013 г. в размере 3 650 000 рублей 00 копеек, процентов в размере 1 440 750 рублей 00 копеек.

Определение суда о назначении судебного разбирательства ответчиком получено 13.12.2019 года. Отзыва на иск не представлено.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, исковые требования основаны на том, что

28 августа 2013 г. между Акционерным коммерческим топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Сибирский комбинат малоэтажного домостроения» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения под производственные цели.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение (пристройки к зданию деревообрабатывающего цеха, кадастровый номер объекта - 54- 54-01/387/2008-201), производственного назначения, принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - помещение), со всеми коммуникациями и сетями, с целью осуществления деятельности по производству и обработке пиломатериалов. Помещение находится на 1 этаже 1 - этажного здания, общая площадь - площадью 1229,7 кв.м. План помещения является приложением № 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения к нему общая стоимость аренды помещения в первые 3 (три) месяца аренды составляет 80 000,00 (восемьдесят тысяч) рублей (в том числе НДС - 18%) в месяц. В последующий

срок аренды стоимость аренды составляет 100 000,00 (сто тысяч) рублей (в том числе НДС - 18%) в месяц.

С 01.03.2014 г. стоимость аренды составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (в том числе НДС - 18%) в месяц.

Согласно п. 2.2. арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно безналичным путём перечисления на счёт, указанный в п.8 настоящего договора: за первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента вступления договора в силу; за последующие месяцы - до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.3.1. арендатор обязуется своевременно и в полном объёме выплачивать арендные платежи.

28 октября 2016 г. ответчик уведомил истца о реорганизации в форме преобразования ЗАО «Сибирский комбинат малоэтажного домостроения» (ЗАО «СКМД) в ООО «СИБИРСКИЙ КОМБИНАТ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ» (ООО «СКМД»). В соответствии со статьей 58 ГК РФ в результате реорганизации в форме преобразования ООО «СКМД» является правопреемником по всем правам обязанностям ЗАО «СКМД».

Решением Арбитражного суда г. Москвы (резолютивная часть) от 20 сентября 2017 года по делу № А40-137960/17-129-171Б ПАО «Межтопэнергобанк» (далее«Банк») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, истцом исполнены.

В соответствии с п.1.2. договора на момент заключения настоящего договора арендатор фактически занимает арендуемое помещение, осуществляет в нем производственную деятельность, указанную в п. 1.1. Арендатор подтверждает, что помещение находится в хорошем состоянии, пригодно для дальнейшего использования в производственной деятельности арендатора в прежнем объеме. Арендатор претензий к качеству помещений не имеет.

Согласно п. 3.3.1. договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать арендные платежи.

В соответствии с п. 4.1., п.4.2. договора помещение передается в аренду на срок 6 (шесть) месяца с даты вступления в силу настоящего договора.

Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор сторонами был продлен на неопределенный срок.

В нарушение п. 3.3.1. договора по состоянию на дату предъявления настоящего искового заявления арендные платежи за период с июля 2017 года по июль 2019 года в размере 3 650 000,00 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. арендатором внесены не были.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 23 июля 2019 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Требование истца об исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения под производственные цели содержащееся в претензии, ответчиком исполнено не было.

Согласно пункту 7.3. договора любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном суде Новосибирской области, в связи с чем истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.3. договора при просрочке уплаты арендных платежей и/или возмещения коммунальных расходов, расходов электроэнергию арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений пункта 1 статьи 330, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету истца сумма пени составляет 1 440 750,00 руб. за период с 06.07.2017 по 15.08.2019.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 3 650 000 рублей 00 копеек, пени в размере 1 440 750 руб.00 копеек подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования истца в части расторжения договора и освобождения помещения арендатором, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако истцом в адрес ответчик требование о расторжении договора было направлено только во время рассмотрения спора – 09.01.2020 года, в связи с чем на момент рассмотрения спора срок для ответа на уведомление истца о расторжении договора аренды не наступил, отказ в расторжении договора от ответчика в адрес истца

или суда не поступил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, исковое заявление в части расторжения договора и требования об освобождении спорного помещения подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Согласно ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Кроме того, в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договором аренды предусмотрено не только возможность расторжения договора в судебном порядке, но и односторонний отказ от исполнения договора.

Согласно п. 5.3. договора любая из сторон по истечение первых 3 (трех) месяцев аренды вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за один месяц до даты прекращения договора.

Поскольку требование о расторжении договора направлено истцом 09.01.2020 года, следуя условиям договора, он прекратит свое действие 09.02.2020 года.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с оставлением заявления без рассмотрения уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в части удовлетворённых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Оставить исковое заявление в части расторжения договора аренды и обязании общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ КОМБИНАТ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ" (ОГРН <***>), освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, без рассмотрения.

Взыскать в пользу акционерного коммерческого межрегионального топливно- энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>) г. Москва с общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ КОМБИНАТ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 3 650 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 1 440 750 рублей 00 копеек, 48 454 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 6 000-00 рублей государственной пошлины. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

(г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 3:35:15

Кому выдана Айдарова Анжелика Ивановна