Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А61-6016/2023

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-6016/2023
г. Владикавказ
16 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2024

Решение в полном объеме изготовлено 16.02.2024

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Ясиновской Т.Д.

рассмотрев материалы дела по иску Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>).

о взыскании задолженности,

при участии:

от сторон и третьего лица – не явились

установил:

Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района РСО-Алания обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вега" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2016 № 239 за период с 29.12.2016 по 03.10.2023 в размере 1385180 рублей.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Через систему «Мой арбитр» 09.01.2024 и 06.02.2024 от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Через канцелярию суда 07.02.2024 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие., в котором ответчик указал, что исковые требования не признает по мотивам письменного отзыва.

Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания в отзыве (вх. 09.01.2024) решение оставила на усмотрение суда. При этом АМС Правобережного района указала, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается; право аренды земельного участка ООО «Вега» прекратилось в 2017.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района РСО-Алания (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Вега" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2016 № 239 далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 4 года земельный участок под строительство многоквартирного дома из земель населенных пунктов площадью 3 615 кв.м., кадастровый номер 15:03:0011005:474, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «б», разрешенное использование: «среднеэтажные многоквартирын дома» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1.1. договора).

Договор аренды земельного участка от 29.12.2016 № 239 зарегистрирован Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии» по РСО-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023.

В соответствии п. 3.1. договора размер арендного платежа за участок в год устанавливается по результатам торгов и составляет: 202 563 рубля.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 29.12.2016 по 28.12.2020 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 5.2. договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору за второй и последующие годы аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Письмом от 19.07.2023 N 940 истец направил обществу претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно статьям 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - Жилищный кодекс).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Тождественный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, в котором указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме и поступления соответствующего земельного участка в долевую собственность иных лиц, орган местного самоуправления (иной орган, осуществляющий публичные полномочия) утрачивает право на распоряжение им.

Суд установил, что на земельном участке общество возвело многоквартирные жилые дома. Согласно актам приема-передачи от 28.06.2017 №№1 и от 07.08.2017 №2, составленным между Отделом капитального строительства АМС Правобережного района (заказчик) и ООО «Вега» (поставщик), поставщиком были переданы в собственность заказчика следующие объекты недвижимого имущества: 25 квартир по адресу: <...>.

Согласно выпискам из ЕГРП от 21.11.2023 первичная государственная регистрация права собственности на помещение (кв. № 8) в указанном доме за физическим лицом произведена 13.09.2017.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011005:474 перешел в долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме, а договор аренды земельного участка от 29.12.2016 на основании статьи 413 ГК РФ прекратил свое действие.

Учитывая данные обстоятельства, земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011005:474, находящийся под многоквартирным жилым домом и необходимый для его эксплуатации, не может считаться находящимся в аренде у ООО "Вега" с момента первой регистрации права собственности на помещение (квартиру, нежилое помещение и т.д.), т.е.с 13.09.2017 года.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 200 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления N 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из материалов дела следует, что процедура досудебного урегулирования спора истцом соблюдена, о чем свидетельствует претензия от 19.07.2023 с доказательствами ее направления 20.07.2023.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 03.10.2023, о чем свидетельствует входящий штамп арбитражного суда.

С учетом приведенных норм и разъяснений, изложенных в Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном 22.07.2020 Президиумом Верховного Суда РФ, суд считает, что администрация пропустила срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы с 29.12.2016 и до момента прекращения в соответствии с правилами статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют ввиду того, что общий срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате к моменту подачи настоящего искового заявления истек.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района РСО-Алания о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Вега" задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2016 №239 следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку администрация (орган местного самоуправления) от уплаты государственной пошлины освобождена (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.


Судья Т.Д. Ясиновская