Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А83-8883/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8883/2019
15 сентября 2020 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2020 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации Советского района Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Советского сельского совета Советского района Республики Крым; Администрации Советского сельского совета Советского района Республики Крым; Советского районного совета Республики Крым; Совета министров Республики Крым;

о понуждении к совершению определенных действий

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» с требованиями:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» вывезти строительные материалы, строительный и бытовой мусор с земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Советский район, пгт. Советсткий, ул.Суворова, 3а, в течении 10 календарный дней сл дня вступления решения суда в законную силу;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» исполнить условия подпункта 4.1.6 пункта 4 Договора №1 от 30.11.2018 в течении 5 календарных дней после вывоза строительных материалов, строительного и бытового мусора с земельного участка, расположенного по адресу Республика Крым, Советский район, пгт. Советсткий, ул.Суворова, 3а и передать земельный участок кадастровый номер 90:13:010108:907, площадь 9749+/-35 кв.м., по акту приема-передачи администрации Советского района Республики Крым.

Определением от 03.07.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-8883/2019, назначено предварительное судебное заседание на 10 сентября 2019 года на 10 часов 30 минут.

Протокольным определением от 10.09.2019 руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчиком нарушены пункты 4.1.5, 4.1.6 договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 30.11.2018, предусматривающие обязанность ответчика (покупателя) демонтировать недвижимое имущество и осуществить рекультивацию земельного участка, находящегося в собственности истца, что в свою очередь создает препятствия в осуществлении права пользования земельным участком и приводит к нарушению прав и законных интересов Администрации Советского района Республики Крым как собственника.

Ответчик исковые требования не признает, в частности указывает на то, что так как Администрация не является стороной договора из которого вытекают заявленные исковые требования, договор не создает для истца прав и обязанностей, а, следовательно, у Администрации отсутствует право вытекающее из содержания договора подлежащее защите в судебном порядке.

30.09.2019 ответчиком подано ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А83-6834/2019 по иску Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» к Администрации Советского сельского совета Советского района Республики Крым о признании пунктов 4.1.5 и 4.1.6 Договора от 30.11.2018 недействительными. В судебном заседании 25.06.2020 данное ходатайство отклонено судом, поскольку решение по указанному делу вступило в законную силу.

Определением от 10.10.2019 судом привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Советский сельский совет Советского района Республики Крым, Администрация Советского сельского совета Советского района Республики Крым, Советский районный совет Республики Крым, Совет министров Республики Крым.

Определением от 10.03.2020 судом принят отказ от иска Администрации Советского района Республики Крым в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» исполнить условия подпункта 4.1.6 пункта 4 Договора №1 от 30.11.2018 в течении 5 календарных дней после вывоза строительных материалов, строительного и бытового мусора с земельного участка, расположенного по адресу Республика Крым, Советский район, пгт. Советсткий, ул.Суворова, 3а и передать земельный участок кадастровый номер 90:13:010108:907, площадь 9749+/-35 кв.м., по акту приема-передачи Администрации Советского района Республики Крым. Производство по делу в указанной части прекращено.

В процессе рассмотрения спора истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно уточнений от 06.07.2020 истец просит устранить Администрации Советсткого района Республики Крым препятствия в осуществлении права пользования земельным участком кадастровый номер 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м., путем обязания Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» очистить и вывезти строительные материалы, строительный и бытовой мусор с земельного участка кадастровый номер 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а, в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указанные уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом, дело рассматривается с учетом уточненных требований.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 03.09.2020 судом был объявлен перерыв до 08.09.2020.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

По результатам аукциона, проведенного 26.11.2018, между Администрацией Советского сельского поселения Советского района Республики Крым (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» 30.11.2018 заключен договор №1 купли-продажи недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства площадью застройки 1134 кв.м., кадастровый номер 90:13:010108:4152, объекта незавершенного строительства площадью застройки954 кв.м., кадастровый номер 90:13:010108:4153, объекта незавершенного строительства площадью застройки 639 кв.м., кадастровый номер 90:13:010108:4154, расположенных по адресу: Республика Крым, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а. (далее - имущество) (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 4.1.5 Договора Покупатель обязался в течение 60-ти дней демонтировать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. Договора.

В пункте 4.1.6 Договора определено, что Покупатель обязуется осуществить рекультивацию земельного участка в течение 10-ти дней после осуществления действий указанных в пункте 4.1.5 Договора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объекты незавершенного строительства под кадастровыми номерами 90:13:010108:4152, 90:13:010108:4153, 90:13:010108:4154, указанные в пункте 1.1. Договора №1 от 30.11.2018, находятся в собственности ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО».

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:13:010108:907 площадью 9749+/-35 кв.м., который находится в собственности муниципального образования Советский район Республики Крым, что подтверждается выпиской с ЕГРН от 29.03.2019.

Комиссией Администрации Советского района Республики Крым проведена проверка сохранности и использования по назначению муниципального имущества муниципального образования Советский район Республики Крым. В ходе проверки установлено, что по состоянию на 26.03.2019 земельный участок (кадастровый номер 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м.) по адресу: пгт. Советский, ул. Суворова, 3а, вид разрешенного использования – для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса не свободен, на земельном участке присутствуют объекты незавершенного строительства (фундаменты) и складированные строительные материалы. В ходе осмотра установлено, что не выполнены подпункты 4.1.5 и 4.1.6 пункта 4 «Обязанности сторон» Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018.

По результатам проверки составлен акт от 26.03.2019.

По результатам проверки в адрес ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» направлена претензия об устранении невыполненных обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018, которая получена представителем ответчика 26.04.2019.

В ходе повторной проверки, проведенной 21.05.2019 установлено, что по состоянию на 21.05.2019 вышеуказанный земельный участок не свободен, на земельном участке находятся только складированные строительные материалы (плиты перекрытий, фундаментные блоки и т.д.), по участку разбросан как строительный мусор так и бытовой, что свидетельствует о том, что на земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства:

- с кадастровым номером 90:13:010108:4152 площадь застройки 1134 кв.м. дата регистрации 02.04.2019 № 90/017/015/2019-199;

- с кадастровым номером 90:13:010108:4153 площадь застройки 954 кв.м. дата регистрации 29.03.2019 № 90/017/015/2019-193;

- с кадастровым номером 90:13:010108:4154 площадь застройки 639 кв.м. дата регистрации от 02.04.2019 № 90/017/015/2019-198. Данные объекты незавершенного строительства зарегистрированы на праве собственности за предприятием ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО». По результатам проверки составлен Акт от 21.05.2019.

Согласно Акту от 26.08.2019, составленному по результатам проведения проверки сохранности и использования по назначению муниципального имущества муниципального образования Советский район Республики Крым по состоянию на 26.08.2019 на земельном участке с кадастровым номером 90:13::010108:907 за период с 21.05.2019 никакие работы не проводились, участок также не свободен, находятся складированные строительные материалы (плиты перекрытий, фундаментные блоки и т.д.), по участку разбросан как строительный мусор, так и бытовой. Участок не ровный, есть фундаментные котлованы. Это свидетельствует о том, что на земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства:

- с кадастровым номером 90:13:010108:4152 площадь застройки 1134 кв.м. дата регистрации 02.04.2019 № 90/017/015/2019-199;

- с кадастровым номером 90:13:010108:4153 площадь застройки 954 кв.м. дата регистрации 29.03.2019 № 90/017/015/2019-193;

- с кадастровым номером 90:13:010108:4154 площадь застройки 639 кв.м. дата регистрации от 02.04.2019 № 90/017/015/2019-198, принадлежащие на праве собственности ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО».

Согласно Акту комиссии Администрации Советского района Республики Крым от 03.10.2019 за вышеуказанном земельном участке за период с 21.05.2019 никакие работы не проводились, участок также не свободен, находятся складированные строительные материалы (плиты перекрытий, фундаментные блоки и т.д.), по участку разбросан как строительный мусор, так и бытовой. Участок не ровный, есть фундаментные котлованы. Представитель ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» в осмотре не участвовал, о чем ранее был уведомлен (уведомление от 05.09.2019 № 01-31/3237).

Согласно Акту от 15.01.2020, составленному по результатам проверки, проведенной в присутствии директора ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» ФИО2 за земельном участке с кадастровым номером 90:13::010108:907 работы не проводились, участок не свободен, находятся складированные строительные материалы (плиты перекрытий, фундаментные блоки и т.д.), по участку разбросан как строительный мусор, так и бытовой. Участок не ровный, есть фундаменты (наличие на земле фундаментных блоков), остатки стены здания. Данный акт подписан директором ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» ФИО2 без замечаний.

Кроме того, из искового заявления следует, что на земельном участке с кадастровым номером 90:13::010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м., расположенном по адресу: пгт. Советский, ул. Суворова, 3а, в соответствии с Республиканской адресной инвестиционной программой предполагается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ вещным правом, наряду с правом собственности, в частности, является: право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 Гражданского кодекса РФ) и право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как было установлено судом земельный участок кадастровый номер 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым. Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, д. 3а, находится в собственности Муниципального образования Советский район Республики Крым, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт нахождения строительного и бытового мусора подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе актом от 15.01.2020, составленным по результатам проверки, которая проведена в присутствии директора ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» ФИО2, подписанным со стороны ответчика без замечаний, а также односторонними актами истца от 26.03.2019, 21.05.2019, 26.08.2019, 03.10.2019.

Доказательства предоставления ответчику земельного участка с кадастровым номером 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым. Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, д. 3а, отсутствуют.

Таким образом, размещение строительного и бытового мусора на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, нарушает права и законные интересы Администрации Советского района Республики Крым как собственника данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы и доказательства с фактическими обстоятельствами, установленными в процессе судебного разбирательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что Администрация Советского района Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» устранить препятствия Администрации Советского района Республики Крым в пользовании земельным участком с кадастровым номером 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м. путем очистки и вывоза строительных материалов, строительного и бытового мусора с земельного участка с кадастровым номером 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников