Решение от 3 мая 2024 г. по делу № А41-79633/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79633/23
03 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (142200, Московская область, Серпухов город, Советская <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Региональный общественный фонд "Содействие деятельности в сфере физической культуры и массового спорта в Московской области" (142209, Московская область, Серпухов город, Ленинского комсомола улица, 89, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в суд с исковым заявлением к Региональному общественному фонду "Содействие деятельности в сфере физической культуры и массового спорта в Московской области" со следующими требованиями:

Взыскать с ответчика - Регионального Общественного фонда «Содействие деятельности в сфере физической культуры и массового спорта в Московской области», в пользу истца - Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, задолженность по договору аренды земельного участка № 7643-I-25-2039 от 16.06.2014, в общей сумме – 70500 руб., за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

В судебное заседание обеспечили явку представители истца, ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 16.06.2014 № 7643-I-25-2039, согласно п. 1.1 которого арендодатель на основании постановления Главы города №936 от 09.06.2014г предоставляет арендатору в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 50:58:0080201:3520 площадью 1000 м2, расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <...> с видом разрешенного использования «крытые, открытые спортивные арены; объекты общественного питания (кафе, рестораны, закусочные бары и другие)».

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Как указывает истец, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены ответчиком в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Поскольку требования истца в досудебном порядке ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал на невозможность использования арендованного земельного участка ввиду нахождения в период с 01.04.2023 по 30.06.2023 стадиона на реконструкции.

Суд отклоняет данный довод ответчика как документально не подтвержденный.

Ответчиком не представлено в материалы доказательств, подтверждающий факт невозможности использования ответчиком земельного участка в спорный период времени либо существования иных недостатков переданного в аренду имущества. Судом данное обстоятельство также не установлено.

Доводы ответчика о приостановлении поставки ему коммунальных услуг, об отсутствии возможности подключить дополнительные мощности к электросетям не имеют правового значения, поскольку договор аренды заключен в отношении земельного участка, обязательства истца по поставке коммунальных ресурсов договором аренды не предусмотрены, зависимость возможности использования участка от поставки коммунальных ресурсов договором аренды также не определена,

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного разбирательства, также отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Расчет истца судом проверен и признан ошибочным.

Согласно уведомлению о размере арендной платы за земельный участок на 2023 год, арендная плата в год составляет 279 000 руб.

Соответственно арендная плата за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составляет 69750 руб.

Недоплата в размере 750 рублей, как следует из расчета истца, имеет место в первом квартале 2023 года, однако истцом требования заявлены за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

Следовательно, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 подлежит взысканию в размере 69 750 руб.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 2790 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Регионального Общественного фонда «Содействие деятельности в сфере физической культуры и массового спорта в Московской области» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по договору аренды земельного участка в общей сумме 69 750 руб. за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

В остальной части иска отказать.


Взыскать Регионального Общественного фонда «Содействие деятельности в сфере физической культуры и массового спорта в Московской области» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 790 руб.


Решение может быть обжаловано.



Судья А.А. Попов