Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А34-5168/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-5168/2020

17 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года. Решение изготовлено в полном объеме 17 августа 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Качаевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании по делу по иску Местной религиозной организации «Приход храма в честь Иоанна Предтечи с. Крестовское Шадринского района Курганской области Шадринской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третье лицо: Управление Росреестра по Курганской области

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 22.06.2020, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен; после замены ненадлежащего ответчика: ФИО2, паспорт, распоряжение от 15.06.2018,

от третьего лица: явки нет, извещен,

слушатель – ФИО2, паспорт,

установил:

Местная религиозная организация «Приход храма в честь Иоанна Предтечи с. Крестовское Шадринского района Курганской области Шадринской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шадринского района (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание церкви Иоанна Предтечи, 1872 года постройки, расположенного по адресу: Россия, Курганская область, Шадринский район, д. Крестовское.

Определением от 03.06.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда (резолютивная часть 10.08.2020) удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика Администрация Шадринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте заседания извещено надлежащим образом.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований – просит признать право собственности на здание церкви Иоанна Предтечи, 1872 года постройки, площадью 457,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Курганская область, Шадринский район, д. Крестовское (уточнения требований приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Также истец ходатайствовал о приобщении дополнительных документов. Заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении отзыва на исковое заявление; против удовлетворения требований не возражает.

Поступившие документы приобщены к материалам дела на основании статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец, Постановлением № 35 от 31.08.1992, Шадринским районным комитетом по управлению государственным и муниципальным имуществом, общине церкви «Иоанна Предтечи» было передано с баланса Верозинского сельского Совета на баланс общины здание церкви «Иоанна Предтечи» (л.д.22). Шадринский районный комитет по управлению государственным и муниципальным имуществом передал общине церкви «Иоанна Предтечи» с. Крестовское здание церкви Иоанна Предтечи 1872 г., расположенного по адресу: Россия, Курганская область, Шадринский район, село Крестовсое (далее - здание церкви).

27.12.1999 община церкви «Иоанна Предтечи» с. Крестовское зарегистрирована в Управлении юстиции Курганской области как Местная религиозная организация "Приход храма в честь Иоанна Предтечи с. Крестовское Шадринского района Курганской области Шадринской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)".

10.09.1992 Учредительным собранием принят Устав, утвержден Епархиальным архиереем 14.11.1999, изменения и дополнения были приняты Приходским собранием 30.08.2010, 16.02.2016, принят Священным Синодом Русской Православной Церкви 25.12.2014 года.

19.02.2016 Местная религиозная организация "Приход храма в честь Иоанна Предтечи с. Крестовское Шадринского района Курганской области Шадринской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)" организация зарегистрирована в Управлении юстиции.

С момента передачи здания 31.08.1992 истец пользовался зданием церкви как своим собственным с учетом конфессиональной принадлежности церкви, нес расходы по содержанию имущества (л.д. 50-65). 03.04.2020 получен технический план на здание Церкви (л.д.12-21). 12.05.2014 получено свидетельство о государственной регистрации земельного участка под зданием церкви с кадастровым номером 45:20:0021306:193, находящийся в собственности Местной религиозной организации "Приход храма в честь Иоанна Предтечи с. Крестовское Шадринского района Курганской области Шадринской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)", передан Истцу по договору дарения от 24.04.2014.

Право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

В материалы дела представлена информация из Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области сведения об объекте недвижимости в реестре государственного имущества Курганской области не значатся, к учету не представлялись (л.д. 23).

Согласно справке Департамента финансов и имущества здание Петро-Павловского храма в городе Кургане, расположенное по адресу: мкр. Черемухово, ул. Коммуны, д. 20, в Реестре объектов муниципальной собственности города Кургана не значится (л.д. 91).

Согласно информации из МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сведения об объекте недвижимости к учету не представлялись и отсутствуют в реестре федерального имущества (л.д. 25).

Согласно ответу КУМИ Администрации города Шадринска спорный объект реестре муниципального имущества муниципального образования – город Шадринск не состоит (л.д. 26).

Согласно ответу Администрации Верхозинского сельсовета спорный объект реестре муниципальной собственности муниципального образования Верхозинского сельсовета не состоит (л.д. 28).

Согласно ответа Управления охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области, здание церкви Иоанна Предтечи, 1872 года постройки, расположенного по адресу: Россия, Курганская область, Шадринский район, д. Крестовское., включено в перечень выявленных объектом культурного наследия на основании приказа Научно-производственного цеха по охране и использованию памятников истории и культуры от 09.02.2005 № 5 (в деле).

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Открытость владения означает, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

Судом установлено, что спорное имущество находится в непрерывном владении истца с 1992 года.

В настоящее время спорный объект используется истцом в своей деятельности. Расходы по оплате коммунальных ресурсов, поставляемых на данный объект, несет Религиозная организация.

Доказательств того, что спорное имущество числится в реестре муниципальной либо федеральной собственности, суду не представлено.

Ответчик притязаний на спорный объект не имеет.

Доказательств оспаривания прав истца иными лицами материалы дела также не содержат.

Арбитражным судом не установлено отсутствие оснований возникновения у истца права собственности на спорный объект, в том числе владение им на основании какого-либо договора.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даже наличие у спорного объекта собственника не препятствует приобретению права собственности на него другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 27 лет подтверждается материалами дела.

Давностное владение Религиозной организации спорным объектом недвижимости является открытым и добросовестным.

Согласно части 1 статьи 16 и части 1 статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки и иное имущество, необходимое для совершения богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества), в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности условий для признания за Религиозной организацией права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности. Ответчик и третье лицо наличие таких условий также не оспаривали.

При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности Местной религиозной организации «Приход храма в честь Иоанна Предтечи с. Крестовское Шадринского района Курганской области Шадринской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» на спорный объект подлежит удовлетворению.

При этом решение суда в данном случае является основанием для регистрации признанного за истцом права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации «Приход храма в честь Иоанна Предтечи с. Крестовское Шадринского района Курганской области Шадринской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – здание церкви Иоанна Предтечи, 1872 года постройки, площадью 457,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Курганская область, Шадринский район, д. Крестовское.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

В.В. Асямолов