Резолютивная часть решения от 3 декабря 2018 г. по делу № А41-57388/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

04 декабря 2018 года Дело № А41-57388/18

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ПРЕМЬЕР М" к Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) юридический адрес: 143000, <...>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Премьер М» (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес места нахождения: 143003, <...>), договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»: на нежилые помещения: на первом этаже помещения № 19-21,22,22а,23,24,27,27а,28,33,34 площадью 228,7 кв.м, в подвале помещения 53-60, 62-66 площадью 187,5 кадастровый номер 173:054-5393 по адресу: <...>

ДОГОВОР купли-продажи муниципального имущества

город Одинцово Московской области

От имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований от 29.12.2005 № RU 50511000 выдано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу Московской области), адрес места нахождения органов местного самоуправления муниципального образования: 143000, Россия, <...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

(ИНН 5032000299 ОГРН 1025004060014), именуемый в дальнейшем Продавец, в лице председателя Комитета ________________________________________________________________________________ __, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 10.02.2012 № 30/13, ИНН 5032000299, ОГРН 1025004060014, свидетельство о государственной регистрации от 05.09.2002 серия 50 № 004377572, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Премьер М», свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 50:20:00730 от 02.12.1998, ОГРН 1025004063787, ИНН 5032050370, адрес места нахождения: 143003, Россия, Московская область, г. Одинцово, б-р Любы Новоселовой, д.5, именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице Генерального директора Стрижака Сергея Анатольевича, действующего на основании Устава, место жительства: Россия, 143002, Московская область, Одинцовский район, город Одинцово, улица Молодежная, дом № 4, квартира 34, дата рождения: 17 декабря 1962 года, паспорт гражданина РФ 46 08 009538, выдан: 19.01.2008, ТП № 1 в гор. Одинцово ОУФМС России по Московской области в Одинцовском р-не, код подразделения: 500-103, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны,

в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 159-ФЗ) заключили настоящий договор (далее именуется Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец за установленную условиями настоящего Договора цену продаёт (передаёт в собственность) Покупателю, а Покупатель покупает (приобретает в собственность) принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилые помещения: на первом этаже

мещения №

19-21,22,22а,23,24,27,27а,28,33,34

площадью

228,7

кв.

53-60, 62-66

площадью 187,5

кадастровый номер 173:054-5393

нежилые по м, в подвале помещения по адресу: <...>

Указанные в настоящем пункте нежилые помещения далее именуются Имущество или объект.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 31.08.1998 № 1605; акта приема передачи отдельно стоящих зданий в г. Одинцово от в/ч 93793 от 15.10.1998 № 243; постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.10.2011 № 3745; постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.09.2015 № 3092.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца подтверждается открытыми сведениями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в реестре прав на недвижимость.

1.3. Продавец гарантирует, что имущество, находящееся у Покупателя не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, в том числе под запретом, арестом, в залоге у третьих лиц не находится.

1.4. Продавец и Покупатель согласно ст.4 и ст.3 ФЗ № 159-ФЗ подтверждают, что:

1.4.1. Имущество находится у Покупателя непрерывно с 11.01.1999 и в течение более восемнадцати лет на основании договора аренды нежилых помещений (строений) от 11.01.1999г. № 906;

1.4.2. Задолженность по арендной плате на день подачи Покупателем заявления от 31.03.2015 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а именно на 31.03.2015, отсутствует; а также отсутствует за периоды и в течение сроков, установленных ФЗ № 159-ФЗ для исполнения обязанностей Продавца по продаже имущества.

1.4.3. Покупатель соответствует условиям отнесения его к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

1.4.4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.4.5 Во исполнение условий настоящего договора имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

1.1. Имущество продается по цене 13 532 993 (тринадцать миллионов пятьсот тридцать две тысячи девятьсот девяносто три) рубля согласно отчету независимого оценщика ООО НПО «СТАНДАРТ» об оценке рыночной стоимости № 03-04/18 от 05.04.2018 г.

Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных Покупателем (арендатором) с согласия Продавца (арендодателя) на сумму 12 610 807 (двенадцать миллионов шестьсот десять тысяч восемьсот семь) рублей зачтена в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества согласно ст.5 ФЗ № 159-ФЗ.

Сторонам известно, что в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст.146 НК РФ операции по реализации имущества в соответствии с условиями Договора объектом налогообложения по НДС не признаются.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит Покупателю согласно ст.5 ФЗ № 159-ФЗ.

1.2. Оплата указанной в п.2.1 Договора выкупной стоимости имущества 13 532 993 (тринадцать миллионов пятьсот тридцать две тысячи девятьсот девяносто три) рубля производиться Покупателем в рассрочку в течение пяти лет посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях согласно ст.5 ФЗ № 159-ФЗ.

Стороны пришли к соглашению, соответствующему действующему законодательству о том, что обязанность Покупателя по оплате платежей наступает с момента внесения сведений в реестр прав недвижимости и государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество.

1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в порядке ст.5 ФЗ № 159-ФЗ.

Расчет, начисление и оплата процентов, а также расчет ежемесячных или ежеквартальных выплат осуществляется Покупателем самостоятельно.

Стороны пришли к соглашению о том, что изменения в ФЗ № 159-ФЗ, улучшающие положение Покупателя, распространяют свое действия на соответствующие условия настоящего Договора.

Уплата процентов производится ежемесячно или ежеквартально одновременно с выплатой основного платежа.

1.4. Все предусмотренные условиями Договора платежи производятся Покупателем путём перечисления подлежащих оплате денежных средств на счет Продавца до последней даты платежного периода (срока) включительно, приходящейся на дату окончания месяца или квартала, исчисление которых начинается на следующий день с момента внесения сведений в реестр прав недвижимости и государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество.

Реквизиты счета Продавца УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района), ИНН <***>, КПП 503201001, р/сч<***>, в отделении ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35, БИК 044525000, ОКТМО 46641101, КБК 08011402053050000410.

Основанием назначения платежа в платежном документе указывается «платеж (ежемесячный или ежеквартальный) в счет погашения выкупной стоимости по договору купли-продажи с ООО «Премьер М»».

2.5. Датой оплаты является дата списания денежных средств с расчётного счёта Покупателя. Факт, размер и сроки платежей подтверждаются выпиской банка, осуществляющего расчеты с Покупателем.

2.6. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате выкупной стоимости досрочно.

Досрочная оплата выкупной стоимости имущества осуществляется на основании решения Покупателя. В этом случае основанием назначения платежа в платежном документе указывается «досрочный платеж в счет погашения выкупной стоимости по договору купли- продажи с ООО «Премьер М»».

Досрочное погашение выкупной стоимости в ее части, влечет уменьшение последующих ежемесячных или ежеквартальных платежей и/или срока рассрочки согласно ст.5 ФЗ № 159- ФЗ.

В случае если на момент досрочной оплаты имеется задолженность по предыдущим платежам, то сумма досрочной оплаты учитывается в первую очередь в счёт погашения задолженности по выкупной стоимости; во вторую очередь в счет погашения процентов, начисленных согласно п.2.3., а остаток в счёт погашения выкупной стоимости по договору.

2.7. Иные обязательства, как предусмотренные, так и не предусмотренные настоящим договором и иными правоотношениями сторон, вытекающие из взаиморасчетов сторон, в том числе из договора аренды № 906 от 11.01.1999, заключенному между ООО «Премьер М» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района, разрешаются сторонами в претензионном и судебном порядке и согласно ФЗ № 159-ФЗ не являются основанием к уклонению, либо отказу Продавца от заключения настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязуется:

3.1.1. Производить оплату по договору в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором.

3.1.2. Стороны обязуются проводить сверку взаиморасчетов каждый квартал, после срока его окончания, исчисление которого указанно в п.2.4. настоящего договора.

3.1.3. Стороны обязуются оплатить государственную пошлину в порядке, установленном действующим законодательством, за внесение сведений о настоящем договоре в государственный реестр и регистрационные действия, связанные с заключением настоящего договора.

3.1.4. Стороны обязуются нести бремя содержания имущества в порядке, установленном действующим законодательством, и с учетом условий договора аренды № 906 от 11.01.1999г. до внесения сведений о настоящем договоре в государственный реестр.

3.1.5. Стороны обязуются своевременно письменно уведомлять друг друга об изменении сведений, реквизитов оплаты и др., связанных с исполнением Договора, без внесения изменений в Договор. Риск наступления последствий, связанных с несвоевременным уведомлением несет сторона, нарушившая данное обязательство.

3.2. Продавец обязуется:

3.2.1. Исполнить обязанности, установленные ФЗ № 159-ФЗ, которые возникли вследствие пропуска Продавцом сроков, предусмотренных ФЗ № 159-ФЗ для заключения настоящего договора.

3.2.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Продавца на имущество и перехода права собственности на имущество в пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО ОТ ПРОДАВЦА К

ПОКУПАТЕЛЮ

4.1. Право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Продавца на имущество.

4.2. Обязанность по предоставлению Договора и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в соответствии с условиями Договора возлагается на Покупателя и Продавца.

4.3. Покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства после полной оплаты имущества и процентов, указанных в п.2.3 настоящего договора.

4.4. Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства после государственной регистрации перехода права собственности на имущество на Покупателя и при одновременном условии исполнения обязанностей Продавцом, которые возникли вследствие пропуска сроков Продавцом, предусмотренных ФЗ № 159-ФЗ для заключения настоящего договора.

В случае, если на момент государственной регистрации перехода права собственности на имущество на Покупателя Продавец не исполнит обязанностей, которые возникли вследствие пропуска сроков Продавцом, предусмотренных ФЗ № 159-ФЗ для заключения настоящего договора, то Продавец считается не исполнившим свои обязательства и Договор продолжает действовать до полного его исполнения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность и отвечают по своим обязательствам за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством с момента подачи ООО «Премьер М» заявления от 31.03.2015 о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

5.2. В случае неправомерного удержания сторонами денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в порядке и по правилам, установленным ст.395 ГК РФ.

5.3. В случае прекращения действия Договора на основании вступившего в силу судебного акта, принятого по обстоятельствам, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением Продавцом своих обязательств по Договору, в силу которого Покупатель утратит право собственности, владения или пользования на имущество, Продавец обязуется выплатить Покупателю в срок не позднее 10-ти (десяти) банковских дней с даты утраты Покупателем права собственности и/или права пользования и/или владения имуществом все полученные от Покупателя в порядке исполнения Договора денежные средства, а также выплатить Покупателю проценты на сумму долга в порядке и по правилам, установленным ст.395 ГК РФ, а также возместить все понесённые Покупателем в связи с этим убытки, расходы и затраты.

6. МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ

6.1. Договор считается заключенным в порядке, установленном действующим законодательством или на основании вступившего в законную силу судебного акта.

6.2. Любые изменения, дополнения и разногласия к Договору, в том числе разногласия о моменте заключения настоящего Договора, возникшие после получения Договора Продавцом и при истечении сроков, установленных ФЗ № 159-ФЗ для заключения настоящего Договора, подлежат разрешению Арбитражным судом Московской области по инициативе стороны не согласной с условиями настоящего Договора, в противном случае настоящий Договор считается заключенным на предложенных Покупателем условиях настоящего Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. С момента передачи Покупателю приобретенного с условием рассрочки имущества и до момента полной оплаты его стоимости, имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости имущества, что установлено ст.5 ФЗ № 159-ФЗ.

7.2. Покупатель вправе удерживать имущество до полного исполнения обязанностей Продавцом, которые возникли вследствие пропуска Продавцом сроков, предусмотренных ФЗ № 159-ФЗ для заключения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением Договора после его заключения подлежат разрешению Арбитражным судом Московской области по инициативе стороны не согласной с исполнением Договора.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всём остальном, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Стороны пришли к соглашению, что:

9.2.1. Вся корреспонденция, направленная Сторонами друг другу в порядке исполнения Договора, направляется с соответствующими сопроводительными документами.

9.2.2. Датой получения Сторонами любой корреспонденции, направляемой Почтой России, считается дата вручения корреспонденции работником почты уполномоченному представителю получающей Стороны.

9.3. Договор составлен и подписан Покупателем в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в реестре прав на недвижимость.

9.4. В случае пропуска Продавцом срока для возврата или невозврата Продавцом двух экземпляров Договора Покупателю, Покупатель вправе изготовить необходимое количество идентичных экземпляров Договора, имеющих одинаковую юридическую силу для предоставления их в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в реестре прав на недвижимость, а также в суд и по иному месту требования.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Генеральный директор ООО «Премьер М» ФИО2

От имени Муниципального образования

«Одинцовский муниципальный район Московской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом

Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области в пользу ООО "ПРЕМЬЕР М" убытки в размере 1 925 087 руб.20 коп., расходы по госпошлине в размере 38 251 руб.

Решение может быть обжаловано..

Судья Н.В. Плотникова