Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А19-27483/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Иркутск

18.06.2020 г. Дело № А19-27483/2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.06.2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 18.06.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПАКОВКИ ИРКУТСК " (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 664024 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304381035600181, ИНН <***> адрес: 664024 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГТЕХНИКА-ИРКУТСК" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 664043 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании 03.06.2020:

от ФИО2, доверенность, паспорт;

от ФИО3, доверенность, паспорт;

третье лицо: извещено, не явилось;

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.06.2020 до 10.06.2020.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 10.06.2020 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же лиц.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПАКОВКИ ИРКУТСК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГТЕХНИКА-ИРКУТСК" (далее – ответчик) с учетом принятых уточнений, об установлении ООО «Центр Упаковки Иркутск» бессрочного сервитута в отношении земельного участка, общей площадью 2 580 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:8491, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, номер и дата государственной регистрации: 38:36:000002:8491-38/115/2018-3, принадлежащего ООО «ТоргТехника-Иркутск» для обеспечения проезда к следующему недвижимому имуществу:

- земельный участок, площадью 12 421 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000002:11036 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, номер государственной регистрации: 38:36:000002:11036-38/336/2019-3;

- здание (ремонтные мастерские), площадью 2 935,9 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:2928 по адресу: <...>, номер и дата государственной регистрации 38:36:000002:2928-38/115/2018-7 от 27.09.2018,

- земельный участок, площадью 4 204 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:75426, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, номер и дата государственной регистрации: 38:36:000002:7540-38/115/2018-10 от 26.09.2018.

В обоснование истец указал, что при наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, ходатайств не направило.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 27.09.2018, от 23.07.2019, от 26.09.2018 правообладателем недвижимого имущества – здания (ремонтные мастерские), площадью 2 935,9 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:2928 по адресу: <...>, номер и дата государственной регистрации 38:36:000002:2928-38/115/2018-7 от 27.09.2018; земельного участка, площадью 12 421 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000002:11036 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, номер государственной регистрации: 38:36:000002:11036-38/336/2019-3; земельного участка, площадью 4 204 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:75426, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, номер и дата государственной регистрации: 38:36:000002:7540-38/115/2018-10 от 26.09.2018.явялется истец.

Указанное имущество приобретено истцом на торгах в рамках реализации имущества АО «Иркутскпромстрой», признанного банкротом.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2019 правообладателем недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 2 580 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:8491, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, номер и дата государственной регистрации: 38:36:000002:8491-38/115/2018-3 являлся ООО «ТоргТехника-Иркутск».

Истец письмом от 24.09.2019 обратился в адрес ответчика с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута земельного участка, в обоснование указано, что в силу особенностей застройки бывшей производственной базы доступ ко всем зданиями и сооружениями на ее территории, ранее представлявшей единый комплекс, обеспечивался посредством проезда по автомобильной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:8491, общей площадью 2 580 кв.м., собственником которого, также по результатам торгов стало ООО «ТоргТехника-Иркутск». Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Поскольку доступ к объектам недвижимости истца возможен только через земельный участок, принадлежащий ООО «ТоргТехника-Иркутск», истец обратился с вышеуказанным письмом об установлении сервитута. (л.д. 27).

В судебном заседании, состоявшемся 16.12.2019 ответчик ООО «ТоргТехника-Иркутск» пояснил, что ООО «ТоргТехника-Иркутск» продало индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок, общей площадью 2 580 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:8491, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск по договору купли-продажи объектов недвижимости от 11.09.2019.

Передаточным актом от 11.09.2019 ООО «ТоргТехника-Иркутск» передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок, общей площадью 2 580 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:8491, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск.

Определением суда от 30.12.2019 произведена замена ответчика ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГТЕХНИКА-ИРКУТСК" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 664043 обл ИРКУТСКАЯ <...>) на ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304381035600181, ИНН <***> адрес: 664024 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК).

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании доказательств у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска.

Определением суда от 30.12.2019 судом истребована копия Распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 03.09.2019 о выдаче разрешения на использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, адрес (описание местоположения: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Кемеровская, вынесенное в ответ на заявления ФИО4 и ООО «Центр Упаковки Иркутск»).

Во исполнение определения суда от 30.12.2019 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска представлена копия Распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 03.09.2019 о выдаче разрешения на использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, адрес (описание местоположения: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Кемеровская, вынесенное в ответ на заявления ФИО4 и ООО «Центр Упаковки Иркутск»).

Распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 03.09.2019 о выдаче разрешения на использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, адрес (описание местоположения: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Кемеровская от 03.09.2019 № 504-02-2801/19 выдано ФИО4 и ООО «Центр Упаковки Иркутск» разрешение на использование земельного участка площадью 1242 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенного на землях населённых пунктом в кадастровом квартале 38:36:000002, адрес (описание местоположения): Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Кемеровская, в целях размещения проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Срок использования земельного участка 3 года.

Как следует из отзыва ответчика, установление сервитута сделает невозможным использование ответчиком земельного участка по назначению.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Приобретая земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:8491, ответчик планировал использовать его под строительство вспомогательных объектов производственного назначения и складирования строительных материалов, а установление желаемого истцом сервитута, значительно затруднит либо вообще сделает невозможным использование данного земельного участка по назначению.

Значительная часть земельного участка ответчика имеет ширину от 3 до 9 метров, что при устройстве проезда в соответствии с требованиями истца, будет означать полное лишение собственника земельного участка возможности использовать данную часть земельного участка, т.к. минимальная ширина полосы движения проезда согласно редакции СНиП 2.07.01 - 89 (СП 42.13330.2016) должна составлять 4,5 м.; дополнительно с каждой стороны от полосы движения должно быть предусмотрено по 1,5 м. для устройства обочины.

Истцом не определены топографические координаты и площадь части земельного участка ответчика, на которую он требует установить сервитут, т.к. фактически она может занять 80-85% всей площади земельного участка, что подтверждается снимком расположения земельных участков с общедоступного источника информации - Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru), размещенной в сети Интернет.

В соответствии с пунктом 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 сервитут не подлежит установлению, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

К имуществу истца имеется проезд со стороны дороги общего пользования. Согласно Распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 от 03.09.2019г. № 504-02-2801/19 истцу выдано разрешение на бесплатное использование земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Кемеровская в целях обеспечения прохода и проезда к зданию и земельным участкам истца.

Как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 сервитут может быть установлен только в случае отсутствия альтернативных вариантов пользования истцом принадлежащим ему имуществом. Если такие варианты имеют место быть, в установлении сервитута должно быть отказано.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом, как прямо предусмотрено абзацем вторым пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 данной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством (пункт 6 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретая земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:8491, ответчик планировал использовать его под строительство вспомогательных объектов производственного назначения и складирования строительных материалов, а установление желаемого истцом сервитута, значительно затруднит либо вообще сделает невозможным использование данного земельного участка по назначению.

Значительная часть земельного участка ответчика имеет ширину от 3 до 9 метров, что при устройстве проезда в соответствии с требованиями истца, будет означать полное лишение собственника земельного участка возможности использовать данную часть земельного участка, т.к. минимальная ширина полосы движения проезда согласно редакции СНиП 2.07.01 - 89 (СП 42.13330.2016) должна составлять 4,5 м.; дополнительно с каждой стороны от полосы движения должно быть предусмотрено по 1,5 м. для устройства обочины.

Согласно Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru), размещенной в сети Интернет к земельному участку истца имеется альтернативный проезд со стороны улицы Кемеровская, то есть со стороны дороги общего пользования, в связи с этим довод истца о том, что иные проходы и проезды отсутствуют судом отклонен.

Кроме того, в материалах дела имеется распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 03.09.2019 о выдаче разрешения на использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, адрес (описание местоположения: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Кемеровская от 03.09.2019 № 504-02-2801/19 выдано ФИО4 и ООО «Центр Упаковки Иркутск» разрешение на использование земельного участка площадью 1242 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенного на землях населённых пунктом в кадастровом квартале 38:36:000002, адрес (описание местоположения): Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Кемеровская, в целях размещения проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Срок использования земельного участка 3 года.

Невозможность проезда к земельному участку истца не связана с какими либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца.

Судом выяснялся вопрос о возможности назначения по делу судебной экспертизы.

Представители сторон указали на отсутствие экономической целесообразности проведения судебной экспертизы.

Истец в судебном заседании пояснил, что у него имеется возможность проезда к своему земельному участку без использования земельного участка ответчика.

Это же подтверждается и пояснениями ответчика, и материалами дела.

Более того, ответчиком представлены доказательства наличия двух проездов к участку истца.

Вместе с тем, истец обосновывает свой иск об использовании проезда через земельный участок ответчика наименьшими затратами и жалоба жильцов из жилого массива.

Поскольку представленными доказательствами подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд считает исковые требования не обоснованными, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 3856 от 22.10.2019.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск признан необоснованным и не подлежащим удовлетворению, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца судебные расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина