Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А63-3830/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3830/2018
г. Ставрополь
27 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 июля 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрации города Пятигорска, г. Пятигорск,

общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр», г. Пятигорск,

временного управляющего закрытого акционерного общества «Рим» Н», г. Пятигорск,

об обязании возвратить денежные средства в размере 80 486 руб. 48 коп., возместить стоимость центробежного насоса горячего водоснабжения в размере 40 940 руб. и передать техническую документацию (уточнение от 24.07.2018),

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной «Жилье Комфорт Хозяйство» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Строй Ком КМВ об обязании возвратить незаконно полученные денежные средства по управлению многоквартирным домом по улице Огородная, дом 37, корпус 4 города Пятигорска Ставропольского края за период с 01 сентября 2017 года по 30 ноября 2017 года в размере 246 099 руб. 41 коп.; вернуть ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» центробежный насос горячего водоснабжения; передать ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» техническую документацию по многоквартирному дому по улице Огородная, дом 37 корпус 4 города Пятигорска Ставропольского края.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены администрация города Пятигорска, ООО «Единый расчетно-кассовый центр», г. Пятигорск и ЗАО «Рим» Н», г. Пятигорск.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 80 486 руб. 48 коп., составляющих сумму собранных ответчиком и не перечисленных денежных средств, ввиду заявления ответчика об утилизации центробежного насоса возместить его стоимость в размере 40 940 руб. и передать техническую документацию согласно уточненному перечню.

Ответчик иск не признал, факт демонтажа и утилизации центробежного насоса горячего водоснабжения не отрицает, представил акт об утилизации центробежного насоса горячего водоснабжения, сообщил об отсутствии требуемой истцом технической документации.

Представитель третьего лица – администрации города Пятигорска представил отзыв, в котором указал, что муниципальным учреждением «Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска» 14 июля 2016 года был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу <...>. По результатам рассмотрения заявок ответчик был признан победителем, в связи с чем с ним 22 июля 2016 года был заключен договор управления многоквартирным домом, срок действия которого установлен с 25 июня 2016 года по 25 июня 2017 года.

ООО «ЕРКЦ» надлежащим образом извещенное, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, из которого следует, что за период с 01.09.2017 по 17.11.2017 по услугам «Содержание жилого помещения» и «Вывоз ТБО» от потребителей в пользу ответчика были собраны денежные средства в сумме 81 486 руб. 48 коп.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования (с учетом уточнений) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что в многоквартирном доме № 37 корпус 4 по улице Огородная в г. Пятигорске состоялось общее собрание собственников помещений, проведенное в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 1/2017 от 29.06.2017 о выборе управляющей компании – ООО «Жилье Комфорт Хозяйство», В ООО УК «Строй Ком КМВ» было направлено уведомление о решении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о расторжении договора управления с ООО УК «Строй Ком КМВ», и избрании в качестве новой управляющей организации ООО «ЖКХ».

01 сентября 2017 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 37 корпус 4 по улице Огородная в г. Пятигорске и ООО «ЖКХ» был заключен договор №178 об управлении многоквартирным домом.

04 сентября 2017 года состоялось общее собрание собственников в форме очного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений, согласно которому собственники наделили ООО «ЖКХ» полномочиями по взысканию необоснованно полученных денежных средств, истребованию демонтированного центробежного насоса горячего водоснабжения с ООО УК «Строй Ком КМВ».

Договоры и протоколы, заключенные с ООО «ЖКХ», их законность и материалы проведенных собраний, ответчиком не оспаривались. Протокол общего собрания был представлен в установленном порядке в Управление по строительному и жилищному надзору Ставропольского края и осуществлена его регистрация.

В момент принятия истцом многоквартирного дома по указанному адресу в управление и до 17 ноября 2017 года ответчик - ООО УК «Строй Ком КМВ» в отсутствие договора получал денежные средства, принадлежащие собственникам помещений, которые перечислялись на его расчетный счет третьим лицом - ООО «ЕРКЦ».

Фактически к управлению домом истец приступил с 01.09.2017.

Согласно представленной третьим лицом ООО «ЕРКЦ» информации об оплатах за период с 01.09.2017 по 17.11.2017, произведенных собственниками по многоквартирному дому № 37 корпус 4 по улице Огородная в г. Пятигорске по услугам «Содержание жилого помещения» и «Вывоз ТКО» были собраны от потребителей в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» денежные средства в общей сумме 81 486,48 рублей.

Судом также установлено и не отрицается ответчиком, что согласно акту от 27.06.2017 ответчик демонтировал имеющийся в доме резервный центробежный насос горячего водоснабжения марки Wilo TOP-Z 40/7 и утилизировал его.

Истцом представлены справка о стоимости центробежного насоса горячего водоснабжения (исх.№ 01/01-03-03/427 от 20.07.2018), письмо ООО фирма «КОВЭКС» (исх. №58 от 30.06.2018). Стоимость центробежного насоса горячего водоснабжения, аналогичного ранее установленному в многоквартирном доме № 37 корпус 4 по улице Огородная в г. Пятигорске, марки WILO TOP-Z 40/7 составляет 40 940 рублей 00 копеек.

Кроме того, ответчиком не передана техническая и иная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, полученная от ЗАО «РИМ» Н», необходимая истцу для управления указанным МКД.

Отказ ответчика возвратить указанные денежные средства, а также возвратить центробежный насос горячего водоснабжения либо возместить его стоимость и передать техническую документацию послужил основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат судебной защите (ст. 9 ГК РФ).

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 ЖК РФ. Собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, включая документы, касающиеся наличия задолженностей собственников помещений многоквартирного дома за коммунальные и иные услуги, документы, подтверждающие отсутствие или наличие денежных средств на счетах многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 14 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в ред. от 27.06.2017, действовавшей в спорный период) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, с даты заключения договора управления многоквартирным домом подлежат направлению на расчетный счет новой управляющей компании.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы права, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств: в результате действий (бездействия) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований; приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

С учетом приведенных выше норм в предмет доказывания по настоящему делу в части взыскания неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт сохранения ответчиком имущества, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований; факт пользования ответчиком этим имуществом; период пользования суммой неосновательного обогащения.

При предъявлении иска о неосновательном обогащении на истце лежит обязанность доказать, что ответчик приобрел имущество за счет истца при отсутствии правовых оснований для его получения.

Согласно представленной третьим лицом ООО «ЕРКЦ» Информации об оплатах за период с 01.09.2017 по 17.11.2017, произведенных собственниками по многоквартирному дому № 37 корпус 4 по улице Огородная в г. Пятигорске по услугам «Содержание жилого помещения» и «Вывоз ТКО» были собраны от потребителей в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» денежные средства в общей сумме 81 486,48 рублей.

Суд, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, признает подлежащей взысканию с ответчика сумму 81 486,48 рублей как неосновательное обогащение ответчика и в этой части удовлетворяет заявленные исковые требования.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 40 940 рублей 00 копеек равном стоимости утраченного центробежного насоса горячего водоснабжения со ссылкой на нормы статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации считает обоснованными ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно названным нормам закона истец должен доказать факт определенных незаконных действий ответчика, наступление вреда и размер понесенных убытков, причинную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями, вину причинителя вреда. Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков.

Так, спорный центробежный насос является общедомовым имуществом, которым застройщик, ЗАО «Рим» Н», укомплектовал жилой дом перед сдачей в эксплуатацию, ответчик необоснованно завладел имуществом истца и не отрицает, что центробежный насос горячего водоснабжения им был демонтирован и утилизирован, доказательств неисправности насоса ответчик не представил. Ущерб истца составил 40 940 рублей, что подтверждается справкой о его стоимости.

Судом проверен размер ущерба, предъявленный истцом и установлено, что ООО «ЖКХ» заявлена минимальная стоимость насоса, таким образом, истцом доказан каждый элемент убытков.

Оценивая требования истца о передаче ответчиком технической документации, суд приходит к выводу о наличии у ООО «ЖКХ» правовых оснований требовать передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом № 37 корпус 4 по улице Огородная в г. Пятигорске, перечень которой определен в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы согласно указанному перечню вновь избранной компании.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/2009).

Неисполнение ответчиком обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом является препятствием к осуществлению деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

21 августа 2017 года истец направил ответчику требование о передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом № 37 корпус 4 по улице Огородная в г. Пятигорске (исх. № 6), 13 сентября 2017 года ответчик отказался предоставить запрашиваемую документацию (письмо исх. №496).

Поскольку ООО УК «Строй Ком КМВ» не представило доказательств передачи ООО «ЖКХ» истребуемой документации, суд соглашается с доводами истца об обязанности предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (истцу) как основанной на действующем законодательстве.

По МКД, расположенному по адресу: <...>, подлежит передаче ответчиком истцу следующая техническая и иная документация, связанная с управлением МКД:

1) Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

2) Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

3) Документы (акты) о приеме результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) Документы (акты) о приеме результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6) Акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

7) Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

8) Карточки поквартирного учета (форма10);

9) Карточки регистрационного учета (форма 9);

10) Домовая книга (форма 11);

11) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

12) Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома,

13) Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома

14) Акты освидетельствования скрытых работ

15) Протокол измерения шума и вибрации

16) Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

17) Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

18) Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

19) Документация (проектная и техническая) на лифтовое оборудование, которая включает в себя: паспорта на лифты с копиями сертификатов на каждый лифт, сертификаты на противопожарные двери, сертификаты на узлы безопасности, зарегистрированную декларацию, инструкцию по монтажу, пуску, регулированию и обкатке; руководство по эксплуатации; монтажный чертеж; принципиальную электрическую схему с перечнем элементов на каждый лифт; описание электропривода и автоматики на каждый лифт; электрическая схема соединения лифтов- на каждый лифт, документацию об освидетельствовании лифтового хозяйства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что материалы дела содержат доказательства о неправомерному получении денежных средств ответчиком в период с 01.09.2017 г. по 17.11.2017 г. в сумме 81 486,48 рублей, противоправности поведения ответчика, наличия причинно-следственной связи между его действиями и причиненными собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> убытками, факт уничтожения общего имущества дома, неправомерности действий ответчика по не передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД.

С учетом изложенных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 19 929руб., что подтверждается платежным поручением от 22.03.2018 № 351.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

При цене иска 122 426 руб. 48 коп. и предъявлении неимущественного требования уплате подлежит государственная пошлина в сумме 10 673 руб.

Учитывая переплату государственной пошлины и принятие судебного акта в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 673 руб., а разница между уплаченной и подлежащей уплате государственной пошлины в размере 9256 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***>, 81 486 руб. 48 коп. неосновательного обогащения и 40 940 руб. убытков, размер которых эквивалентен стоимости демонтированного и утраченного центробежного насоса горячего водоснабжения марки Wilo TOP-Z 40/7.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***>, техническую и иную документация, связанную с управлением многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1) Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

2) Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

3) Документы (акты) о приеме результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) Документы (акты) о приеме результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6) Акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

7) Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

8) Карточки поквартирного учета (форма10);

9) Карточки регистрационного учета (форма 9);

10) Домовая книга (форма 11);

11) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

12) Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

13) Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома

14) Акты освидетельствования скрытых работ

15) Протокол измерения шума и вибрации

16) Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

17) Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

18) Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

19) Документацию (проектную и техническую) на лифтовое оборудование, которая включает в себя: паспорта на лифты с копиями сертификатов на каждый лифт, сертификаты на противопожарные двери, сертификаты на узлы безопасности, зарегистрированную декларацию, инструкцию по монтажу, пуску, регулированию и обкатке; руководство по эксплуатации; монтажный чертеж; принципиальную электрическую схему с перечнем элементов на каждый лифт; описание электропривода и автоматики на каждый лифт; электрическая схема соединения лифтов- на каждый лифт, документацию об освидетельствовании лифтового хозяйства.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***> осуществить действия по передаче технической и иной документации в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***>, 10 673 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***> из федерального бюджета 9256 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 22.03.2017 № 351.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу..

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.Н. Волошина