Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А84-8813/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8813/2022
24 марта 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 17.03.2023.

Решение в полном объёме составлено 24.03.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН: <***>, ИНН: <***> г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КБРСГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общедомового имущества по адресу: <...>, 96, 100, 101, 105, 109, 117 и 12 нежилых помещения за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили Код доступа к материалам дела:

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КБРСГ» о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общедомового имущества.

Определением суда 24.10.22 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по делу, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

24.01.23 суд перешел на стадию судебного разбирательства.

Ответчик представил отзыв на иск, просил в иске отказать полностью, исходя из того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU91- 94102000-319-2020 , в том числе, на дом 12/2 корпус 2 по адресу: <...> выдано 26.12.2020.

С учетом завершения строительства и создания объекта, его ввода объекта в эксплуатацию 26.12.2020 и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома 03.08.2021 с кадастровым номером 91:02:004003:3273, квартиры с индивидуально-определенными характеристиками и определением назначения помещения (жилое/ нежилое) могли возникнуть не ранее постановки на кадастровый самого многоквартирного дома.

При этом, по мнению ответчика, истцом не представлены доказательства того, что в испрашиваемый период спорные помещения не были переданы Министерству обороны РФ, а также не представлено доказательств какие именно услуги и работы были выполнены, а также обоснование тарифов и цен за них.



Истцом заявлено об уменьшении исковых требований до суммы в размере 84 328,46 рублей, которое было принято к рассмотрению на основании положений ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» (ООО «ДУКС», Истец) действует на основании лицензии № 177 от 02.12.2020 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании приказа Госжилнадзора Севастополя о предоставлении лицензии № 96 от 02.12.2020 года.

В раздел реестра лицензий города Севастополя, содержащего сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ДУКС», внесён многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

ООО «ДУКС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее - МКД) на основании норм действующего законодательства на возмездной основе.

МКД введён в эксплуатацию в 2021 году, однако не все собственники жилых и нежилых помещений данного дома зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости.

Сведения о правообладателе таких объектов отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (квартиры № 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 117 и 12, а также двенадцать нежилых помещения (с номерами от № 1 по № 12) МКД не переданы каким-либо собственникам (правообладателям).

Общество с ограниченной ответственностью «КБРСГ» (ООО «КБРСГ», Ответчик) является застройщиком в отношении многоквартирного дома,



расположенного по адресу: <...>.

Ответчик письмом от 19.11.2021 № Т-397 (копия прилагается) уведомил Истца о том, что квартиры №№ 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 177 МКД передаются в Министерство обороны РФ, уполномоченным учреждением Министерства обороны РФ по данному вопросу является ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношении».

Однако, в адрес ООО «ДУКС» поступило письмо ФГКУ «Крымское ТУИО Минобороны России» от 07.12.2021 № 141/8/4/5591, согласно которому объекты недвижимости в МКД Министерству обороны Российской Федерации не переданы.

Согласно письменным пояснениям ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России, ответчик является застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Нежилые помещения с номерами от № 1 по № 12, расположенные по адресу: <...>, в федеральную собственность для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации не передавались, предметом контракта, заключённого между Ответчиком и третьим лицом, не являются.

На жилые помещения, а именно: квартиры №№ 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 1 17, расположенные по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Согласно выпискам из ЕГРН (по состоянию на 18.08.2022, 28.10.2022, 31.10.2022) на указанные жилые помещения право оперативного управления ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России в указанный истцом исковом заявлении период с декабря 2021 года по июнь 2022 года, то есть в спорный период, зарегистрировано не было.



По мнению истца, Ответчик обязан оплачивать услуги управляющей организации в отношении квартир № 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 117 и 12, а также в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД, а именно, вносить плату ООО «ДУКС» за услуги содержания и ремонта общедомового имущества в отношении жилых и нежилых помещений.

Начисление оплаты осуществляется согласно постановлению Правительства Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории города Севастополя».

В целях исполнения норм действующего законодательства в части управления многоквартирными домами Истец письмом от 04.02.2022 года исх. № 83 направил Ответчику письмо о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, 12/2, корпус 2 в отношении квартир № 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 117 и нежилых помещений. Требование о заключении договора управления не выполнено, письмо оставлено без ответа.

Изложенное стало причиной обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общедомового имущества за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 93 333,10 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер заявленных требований до 84 328,46 руб., исключив из расчета три нежилых помещения, в отношении которых зарегистрировано право собственности физических лиц, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Истец указал, что согласно полученных в ходе рассмотрения дела выписок ЕГРН, нежилое помещение № 1 находится в собственности иного физического лица с 29.11.2021 года; нежилое помещение № 5 находится в собственности иного физического лица с 14.12.2021 года; нежилое помещение № 7 находится в собственности иного физического лица с



18.11.2021 года, Записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на иные нежилые помещения отсутствуют.

Право собственности Российской Федерации на жилые помещения (квартиры) зарегистрировано 10.08.2022 и 11.08.2022 года, то за пределами периода, указанного в исковом заявлении.

Истцом представлены пояснения с указанием сведений о площадях помещений многоквартирного дома, указанных в техническом плане.

Согласно данного плана, общая площадь нежилых помещений (с 1 по 12) составляет 370, 8 кв.м. Площадь нежилого помещения № 1 - 22,3 кв.м., № 5 - 33,6 кв.м., № 7 - 34, 8 кв.м. Итого: 90,7 кв.м. Соответственно, 370, 8 кв.м. - 90,7 кв.м. = 280,1 кв.м.; общая площадь жилых помещений (квартир № 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 117) составляет 569, 3 кв.м.

Итого Ответчик обязан вносить плату в спорный период в отношении помещений общей площадью 849,4 кв. м. (280,1 кв.м. + 569, 3 кв.м.).

Согласно Постановления Правительства Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории города Севастополя» (в действующих редакциях) тариф за содержание жилого помещения в отношении 5-, 6- этажных многоквартирных домов (без мусоропроводов) составлял:

в период с декабрь 2021 года по февраль 2022 года - 13, 84 руб. за 1 кв.м.

в период с марта 2022 года по июнь 2022 года - 14,44 руб. за 1 кв.м.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,



несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании, общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого



дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Как установлено судом, собственником квартир в период времени с декабря 2021 года по июнь 2022 года являлся застройщик многоквартирного дома (ООО «КБРСГ»).

Статьёй 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку предметом иска является требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в МКД в заявленный истцом период возлагаются на собственника нежилого помещения в МКД – ответчика по делу.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в городе Севастополе определен постановлением Правительства Севастополя № 977-ПП от 22.12.2017.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательства оплаты долга суду не представлены.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 84 328,46 рублей по внесению платы за оказание услуг, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества



многоквартирного дома в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в силу положений ст. 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КБРСГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; г. Севастополь) задолженность по оплате содержания и ремонта общедомового имущества в размере 84 328,46 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 373 рубля.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; г. Севастополь) из федерального бюджета 360 рублей госпошлины, уплаченной платёжным поучением № 355 от 10.10.2022 в сумме 3 733 рубля.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00


Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович