Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А46-9887/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9887/2020
02 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 02 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН 5504097086, ОГРН 1045507036651), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Логистикс-Аэро», о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-20-13-12/2016,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (далее – ООО «Сибагрохолдинг, ответчик») о расторжении договора аренды № АЗ-20-13-12/2016 земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:5678.

Определением суда от 07.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Логистикс-Аэро».

Истец требования в судебном заседании поддержал в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона от 04.06.2016 между Надеждинским сельским поселением Омского муниципального района Омской области в лице Администрации и ООО «Сибагрохолдинг» 18.07.2016 заключён договор аренды земельного участка № АЗ-20-13-12/2016, зарегистрированный в установленном законом порядке 04.08.2016 за номером 55-55/024-55/101/001/2016-11926/1.

Согласно пунктам 1.1 и 2.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование без права последующего выкупа сроком на десять лет, а арендатор (ООО «Сибагрохолдинг») обязуется принять за плату земельный участок с кадастровым номером 55:20:00 00 00:5678 площадью 722 742 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для растениеводства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 6 940 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>.

Согласно подпункту 1 пункта 4.2. договора аренды Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве.

Подпунктом 2 пункта 4.2. договора определено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату в соответствии с настоящим договором.

Как следует из пункта 3.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 3.4. настоящего договора ежеквартально равными долями: до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (соответственно за первый, второй, третий и четвёртый кварталы текущего финансового года).

Как указывает истец, в течение двух лет земельный участок не используется по назначению, не обрабатывается, зарастает сорной травой, деревьями и кустарниками, тем самым ухудшается плодородный слой почвы и приводит к деградации. Кроме того, обществом не современно вносится арендная плата, чем нарушаются права Администрации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящими требованиями.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, установлению подлежит не только факт нарушения ответчиком условий договора аренды, но и существенность таких нарушений.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска Администрация указывает на два обстоятельства: невнесение в установленном порядке арендной платы и несоблюдение условия по обеспечению надлежащего санитарного состояния, ухудшение состояния земельного участка.

Материалами дела, в том числе и решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-7973/2018 подтверждён факт несвоевременного внесения арендной платы.

Доводы истца о внесении арендной платы обществом с ограниченной ответственностью «Логистикс-Аэро» за ООО «Сибагрохолдинг» суд находит не влияющими на выводы о возможности расторжения договора, так как из материалов дела следует, что имело место задолженность за 2 и более период оплаты подряд.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 4.2. договора арендатор обязан обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей и закрепленной территории, обеспечивать пожарную безопасность.

Вместе с тем, в нарушение условий договора арендатором на протяжении длительного времени не обеспечивается соблюдение вышеуказанных обязанностей, ответчик доказательств, опровергающих данные выводы, в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды АЗ-20-13-12/2016 от 18.07.2016 подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 233 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-20-13-12/2016 земельного участка, с кадастровым номером 55:20:000000:5678, заключенный между Администрацией Надежденского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрения иска судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев