Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А50-38175/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.08.2020 Дело № А50-38175/19

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола помощником судьи Е.А. Костылевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВТОГАЛЕРЕЯ» (614081, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении земельного участка,

в судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО1, дов. от 09.01.2020 № 6, удост. № 279, диплом, свидетельство о заключении брака,

от ответчика – ФИО2, дов. от 02.12.2019, паспорт, диплом,

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВТОГАЛЕРЕЯ» (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:75448, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: г.Пермь, Свердловский район, северо-западнее строящегося жилого дома по ул.Холмогорская 4в, возвратив его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 10.02.2020 года исковое заявление принято к производству.

Истец на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

30.01.2014 года между истцом (арендодатель) и ООО «УралЕвроПарк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 006-14С, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:75448, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: г.Пермь, Свердловский район, северо-западнее строящегося жилого дома по ул.Холмогорская 4в, для целей, не связанных со строительством (под автостоянку) (п.1.1. договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2013г. (л.д. 23). Срок действия договора аренды установлен с 10.12.2013 по 09.11.2018 года (п.4.1. договора).

Согласно договору от 29.04.2014 права и обязанности арендатора перешли к ответчику, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 29.04.2014.

В результате обследования земельного участка 18.04.2017 и 05.06.2019 было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке располагается автостоянка, будка охраны, два здания с вывеской «Авосервис», о чем составлены акты обследования.

Уведомлением от 08.04.2019 года истец известил ответчика об отказе от договора аренды, необходимости возврата земельного участка истцу.

По утверждению истца, спорный земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи истцу не возвращен. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 3.2.11, 3.2.12 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан освободить земельный участок не позднее трех дней после окончания действия договора и вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Уведомление об отказе от договора ответчиком получено 11.04.2019, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие, между тем, на момент рассмотрения спора земельный участок ответчиком не освобожден и не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.

По утверждению ответчика, на спорном земельном участке располагаются объекты, принадлежащие на праве собственности иному лицу, в связи с чем, отсутствует возможность произвести их демонтаж, однако доказательств принадлежности размещенных на участке объектов другому лицу в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и возвратить его подлежит удовлетворению.

Приведенные ответчиком доводы о том, что трехдневного срока для возврата недостаточно, судом отклоняются, поскольку срок возврата был согласован сторонами при заключении договора аренды (п.3.2.12 договора).

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АВТОГАЛЕРЕЯ» освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:75448, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: г.Пермь, Свердловский район, северо-западнее строящегося жилого дома по ул.Холмогорская 4в, возвратив его Департаменту земельных отношений администрации города Перми по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТОГАЛЕРЕЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова