Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А27-14858/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14858/2020
город Кемерово
05 октября 2020 года
Резолютивная часть решения принята 29 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сумбаевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЖАМП-ЛК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область - Кузбасс, город Ленинск-Кузнецкий

к Администрации Полысаевского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область - Кузбасс, город Полысаево

третьи лица:

Государственная жилищная инспекция Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОСИБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область - Кузбасс, город Полысаево

о сохранении самовольно перепланированного помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения нежилым, признании права собственности

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ДЖАМП-ЛК» (далее – ООО «ДЖАПМ-ЛК») обратилось с иском в Арбитражный суд Кемеровской области о сохранении самовольно перепланированного изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская обл. – Кузбасс, <...> в перепланированном состоянии, признать жилое помещение №128 по данному адресу нежилым, признать за истцом право собственности на нежилое помещение.

Протокольным определением от 02.09.2020 судебное заседание назначено на 29.09.2020.

Стороны явку представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит суд сохранении самовольно перепланированного изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская обл. – Кузбасс, <...> в перепланированном состоянии, признать жилое помещение №128 по данному адресу нежилым.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск признал, исковые требования истца просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Джамп-ЛК» приобрело в собственность жилое помещение №128 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> (далее - жилое помещение) на основании договора купли-продажи от 28.05.20218, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 07.06.2018 42:38:0101001:8338-42/003/2018.

ООО «Джамп-ЛК» в целях благоустройства помещения и использования его по назначению, в соответствии с проектной документацией №ЦТ-1019/П-73, разработанной ООО «Центр градостроительства и землеустройства», до подачи заявления на перевод помещения в нежилое в Администрацию Полысаевского городского округа, произвело перечень работ (работы изложены в тексте искового заявления).

В целях согласования оформления документов на перевод помещения в нежилое, согласование проекта перепланировки помещения, ООО «Джамп-ЛК» 21.04.2020 обратилось с заявлением в Администрацию Полысаевского городского округа, а именно, в Управление архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа о переводе жилого помещения №128, расположенного в доме №73 по улице Космонавтов г. Полысаево, Кемеровская область, в нежилое помещение. К заявлению были приложены документы, согласно Регламенту №547.

07.05.2020 межведомственной комиссией принято решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое по следующей причине: на момент обращения зафиксирован факт самовольно выполненной перепланировки жилого помещения. Следовательно, перепланировка является самовольно выполненной. Постановили: отказать на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ в переводе жилого помещения по улице Космонавтов, д.73 кв. 128 в нежилое помещение -(офис).

В связи с отказом в переводе помещения в нежилое, истец обратился с настоящими требованием в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным Кодексом.

Согласно статье 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статьей 23 ЖК РФ регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Из содержания частей 5-9 названной статьи следует, что переводу жилого помещения в нежилое помещение сопутствует необходимое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

Принятие истцом мер направленных на перевод жилого помещения в нежилое подтверждается материалами дела.

Перепланированный истцом объект не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением №19-647 СТЭ от 30.04.2019.

Более того, в материалы дела представлены итоги голосования собственников МКД №73, в соответствии с которыми собственники дали согласие на перевод помещения в нежилое (59,8%).

В силу части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (статьи 9, 41, 49 АПК РФ).

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относится на истца, поскольку вина ответчика в нарушении прав истца не установлена, но не взыскивается, как оплаченная при обращении с настоящим требованием в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...> в перепланированном состоянии.

Признать жилое помещение №128 по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...> нежилым помещением.

Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖАМП-ЛК» выдать справку на возврат из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению от 19.06.2020 № 106.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко