Резолютивная часть решения от 25 октября 2021 г. по делу № А35-100/2021

373/2021-113729(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения

Дело № А35-100/2021
25 октября 2021 года
г. Курск


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО2 в интересах общества с ограниченной ответственностью «ТОПАЗ»

к ФИО3, третье лицо: ФИО4

о признании недействительной единой сделки по передаче в аренду и продаже обществом с ограниченной ответственностью «ТОПАЗ» ФИО3 следующих объектов недвижимого имущества: нежилое помещение пом. № 59, 59а, 596, 59в, 60, 60а, 63 (1 этаж), № 2 (подвал), площадью 302,7 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:1149, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание трансформаторную подстанцию общей площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:78, расположенное по адресу: <...>, земельный участок общей площадью 256+/-6 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:43, расположенный по адресу: <...>, 86/1408 долей в шестиэтажном нежилом здании общей площадью 5 060,7 кв. м кадастровый номер 46:29:102042:91, расположенное по адресу: <...>; о применении последствия недействительной сделки в виде признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ТОПАЗ» нежилого помещения пом. № 59, 59а, 596,59в, 60, 60а, 63 (1 этаж), № 2 (подвал), площадью 302,7 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:1149, расположенного по адресу: <...>, нежилого здания трансформаторной подстанции общей площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:78, расположенной по адресу: <...>, земельного участка общей площадью 256 +/-6 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:43,

расположенного по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д.73, 86/1408 долей в шестиэтажном нежилом здании общей площадью 5 060,7 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:91, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 73, об обязании Юрченкова А.В. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «ТОПАЗ» по акту приема-передачи нежилое помещение пом. № 59,59а, 596,59в, 60,60а, 63 (1 этаж), № 2 (подвал), площадью 302,7 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:1149, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 73, нежилое здание трансформаторную подстанцию общей площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:78, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 73, земельный участок общей площадью 256+/-6 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:43, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д.73, 86/1408 долей в шестиэтажном нежилом здании общей площадью 5 060,7 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:91, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 73.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца (ФИО2): ФИО5 - по доверенности от 22.09.2021, ФИО6 - по доверенности от 22.09.2021, от ответчика (ООО «Топаз»): не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (ФИО3): ФИО3 (предъявлен паспорт), ФИО7 - по доверенности от 18.02.2021,

от ответчика (ФИО4): ФИО7 - по доверенности от 18.02.2021.

Руководствуясь статьями 49, 110, 152, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать недействительным договор аренды офисного помещения № б/н от

10.06.2019 г., заключенный между ООО «ТОПАЗ» и ФИО3 о передаче в арендное пользование 10 м2 торговой площади части помещения № 59 (94,8м2), подсобные помещения, склад № 59 (94,8м^), № 53а (18,2м2), № 2 (142,5м2), всего общей площадью 255,5м2, находящиеся по адресу: <...>.

Признать недействительным договор аренды офисного помещения № б/н от 11.05.2020 г., заключенный между ООО «ТОПАЗ» и ФИО3 о передаче в арендное пользование 10 м2 торговой площади части помещения № 59 (94,8м2), подсобные помещения, склад № 59 (94,8м2), № 53а (18,2м2), № 2 (142,5м2), всего общей площадью 255,5м2, находящиеся по адресу: <...>.

Признать недействительным договор купли - продажи здания и земельного участка от 23.01.2020, заключенный между ООО «Топаз» и Юрченковым Андреем Валерьевичем, согласно которому ООО «Топаз» в лице директора - Юрченкова В.А. (Продавец) передало в собственность Юрченкову А.В. (Покупатель) нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:78, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 73, земельный участок площадью 256 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:43, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д.73.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 46 АА 1433355 от 08.10.2020, заключенный между ООО «Топаз» и ФИО3, согласно которому ООО «Топаз» в лице директора - ФИО4 (Продавец) передало в собственность ФИО3 (Покупатель) 86/1408 долей в праве общей долевой собственности на производственное здание с кадастровым номером 46:29:102042:91, расположенное по адресу <...>,

Признать недействительным договор купли-продажи помещения от 23.01.2020, заключенный между ООО «Топаз» и ФИО3, согласно которому ООО «ТОПАЗ» в лице директора - ФИО4 (Продавец) передало в собственность ФИО3 (Покупатель) нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102042:1149, расположенное по адресу: <...>, 59а, 596, 59в, 60, 60а, 63 (1 этаж), № 2 (подвал), общей площадью 302,7 кв. м,

Применить последствия недействительности сделки: Обязать ФИО3 возвратить ООО «Топаз»:

нежилое помещение пом. № 59, 59а, 596, 59в, 60, 60а, 63 (1 этаж), № 2 (подвал), площадью 302,7 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:1149, расположенное по адресу: <...>,

нежилое здание трансформаторную подстанцию общей площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:78, расположенное по адресу: <...>,

земельный участок общей площадью 256+/-6 кв. м, кадастровый номер 46:29:102042:43, расположенный по адресу: <...>, 86/1408 долей в шестиэтажном нежилом здании общей площадью 5 060,7 кв. м кадастровый номер 46:29:102042:91, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Топаз» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 3 390 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета

государственную пошлину в сумме 30 000 руб. 00 коп.

Возвратить ФИО3 с депозитного счета арбитражного суда Курской области денежные средства в размере 30 000 руб. 00 коп., внесенные на основании платежного поручения № 232 от 08.09.2021.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Судья Е.А. Волкова