Решение от 18 января 2017 г. по делу № А11-9200/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9200/2016
г. Владимир
19 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2017.

Полный текст решения изготовлен 19.01.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Исаковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Водоканал города Покров» (601120, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию город Покров в лице администрации города Покров Петушинского района Владимирской области (601120, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Комитета по управлению имуществом города Покров (601120, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 124 753 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 № 5 (сроком действия на 1 год),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.11.2016 № 1 (сроком действия на 3 года),

от третьего лица – ФИО3 (председатель Комитета по управлению имуществом города Покров), установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал города Покров» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Покров в лице администрации города Покров Петушинского района Владимирской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений в сумме 1 124 753 руб. по договорам аренды объектов водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Покров», от 18.10.2013 № 286/13, 287/13.

В ходе судебного заседания ответчик не оспорил исковые требования, а также наличие согласований на производство неотделимых улучшений.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.10.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Покрова (арендодателем) и ООО «Водоканал города Покров» (арендатором) заключены договоры № 286/13, 287/13 аренды объектов водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Покров», по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) объекты водоснабжения, включающие в себя недвижимое имущество, являющееся собственностью арендодателя, для использования объектов в целях организации обслуживания, содержания и обеспечения бесперебойной работы имущественного комплекса объектов водоснабжения МО «Город Покров», в соответствии с принятыми нормами эксплуатации (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договоров срок действия договоров установлен с 19.10.2013 по 18.10.2028.

В соответствии с пунктом 5.1.7 договора арендатор обязался производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества, его ремонт, реконструкцию, замен узлов и агрегатов на идентичные, изменять место нахождения арендованного имущества, а также передавать его во временное владение и пользование (субаренду) третьим лицам, при условии письменного согласия арендодателя.

По актам приема-передачи без даты и номера арендодатель передал арендатору указанное в договоре имущество (приложение к договорам аренды).

30.12.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Покрова и ООО «Водоканал города Покров» подписаны дополнительные соглашения № 286/13/01, 287/13/01, согласно которым стороны дополнили договоры пунктом 4.1.3, по условиям которого арендодатель обязался возместить арендатору стоимость работ, выполненных в соответствии с условиями пунктов 5.1.13 и 5.2.2 договора аренды, в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды; и пунктом 5.1.13, по условиям которого арендатор обязался по заданию арендодателя осуществлять собственными силами либо с привлечением третьих лиц капитальный ремонт имущества в аренду, с последующей компенсацией арендодателем затраченных арендатором денежных средств, согласно утвержденной (согласованной) арендодателем сметы расходов на производство работ капитального характера и перечня, видов, объемов названных работ.

В силу пункта 5.2.2 договоров, в редакции дополнительных соглашений от 30.12.2013 № 286/13/01, 287/13/01, в случае когда арендатор произвел за счет собственных средств реконструкцию и (или) улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, при условии письменного согласия арендодателя, то арендатор имеет прав на возмещение стоимости этих улучшений, исходя из документально подтвержденных затрат арендатора. Указанное возмещение арендодатель обязан произвести не позднее чем через 10 рабочих дней с момента письменного обращения арендатора.

Дополнительным соглашением от 25.12.2014 без номера к договору аренды от 18.10.2013 № 286/13стороны определили перечень недвижимого имущества, включающего в себя:

-сооружение – двухярусные первичные отстойники, общей площадью 16 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:2047, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985853;

-здание хлораторной, общей площадью 84,6 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:1599, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820321;

-самотечный колллектор, протяженностью 489,3 м, с условным номером 33-33-28/003/2013-538, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30.01.2013 серия 33 АЛ № 526744;

-блок насосно-воздушной станции – отстойник вторичный, общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:2046, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985855;

-блок насосно-воздушной станции, общей площадью 386,2 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:1595, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820320;

-здание лаборатории, общей площадью 178,4 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030105:391, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985857;

-сооружение – аэротент-смеситель, общей площадью 1890 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:2045, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985851;

-сооружение – отстойник контактный резервуар, объем 4 куб.м, с кадастровым номером 33:00:000000:124, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985847;

- здание канализационной насосной станции №1, общей площадью 78,8 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:806, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865571;

-здание канализационной насосной станции №2, общей площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030111:113, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865570;

-здание канализационной насосной станции №3, общей площадью 113,9 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030230:382, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865569;

-здание канализационной насосной станции «Северная», общей площадью 107,5 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030107:481, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865566;

-здание канализационной насосной станции «Центральная», общей площадью 87,6 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030230:381, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865567;

-здание канализационной насосной станции п. Введенский, общей площадью 128,6 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:807, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865568;

-здание канализационной насосной станции п. Введенский, обшей площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:805, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865565;

- здание канализационной насосной станции «ЯГД», общей площадью 58,0 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030110:353, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 серия 33 АЛ № 865564;

-здание канализационной насосной станции «Малая Поляна», общей площадью 7,7 кв.м, с условным номером 33-33-28/003/2013-537, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30.01.2013 серия 33 АЛ № 526743;

-сооружение – магистраль канализационная №1, протяженностью 2380 м, с кадастровым номером 33:13:030107:126, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888223;

-сооружение – магистраль канализационная №2, протяженностью 3649 м, с кадастровым номером 33:13:030102:7, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888222;

-сооружение – магистраль канализационная №3, протяженностью 2164 м, с кадастровым номером 33:13:030120:107, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888221;

-сооружение – магистраль канализационная №4, протяженностью 3328 м, с кадастровым номером 33:13:000000:790, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888210;

-сооружение – магистраль канализационная №5, протяженностью 4143 м, с кадастровым номером 33:13:000000:757, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888209;

-сооружение – магистраль канализационная №6, протяженностью 1280 м, с кадастровым номером 33:13:000000:789, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888208;

-сооружение – магистраль канализационная №7, протяженностью 3784 м, с кадастровым номером 33:13:000000:795, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888207;

-сооружение – магистраль канализационная №8, протяженностью 1674 м, с кадастровым номером 33:13:000000:793, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888206;

- сооружение – магистраль канализационная №9, протяженностью 5175 м, с кадастровым номером 33:13:030124:722, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888205;

- сооружение – магистраль канализационная №10, протяженностью 2265 м, с кадастровым номером 33:13:000000:794, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888201;

-сооружение – магистраль канализационная №11, протяженностью 5060 м, с кадастровым номером 33:13:000000:480, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888204:

-сооружение – магистраль канализационная №12, протяженностью 1112 м, с кадастровым номером 33:13:000000:786, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985856,

-сооружение – магистраль канализационная №13, протяженностью 1536 м, с кадастровым номером 33:13:030101:497, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888203;

-сооружение – магистраль канализационная №14, протяженностью 2285 м, с кадастровым номером 33:13:000000:1024, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.07.2014 серия 33 АЛ № 888202.

Перечень движимого имущества указан в Приложении к договору и является его обязательной и неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением от 25.12.2014 без номера к договору аренды от 18.10.2013 № 287/13стороны определили перечень недвижимого имущества, включающего в себя:

-артезианская скважина № 3, общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:1596, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 22.12.2014 серия 33 AM № 016549;

-артезианская скважина № 5, общей площадью 17,2 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:590, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820317;

-артезианская скважина № 6, общей площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:592, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820313;

-артезианская скважина № 7, общей площадью 13 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:1597, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820312;

-артезианская скважина № 9, общей площадью 11,9 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:1594, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820314;

-артезианская скважина № 10, общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:587, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820315;

- здание насосной станции 2-го подъема, общей площадью 115,7 кв.м, с кадастровым номером 33:13:090132:1096, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820322;

-сооружение – резервуары емк., объемом 500 куб. м, с кадастровым номером 33:13:000000:2032, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985854;

-здание водопроводной насосной станция, м-н «Центральный», общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером 33:13:000000:2031, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985850;

-артезианская скважина, общей площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:589, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820316:

-здание водонасосной станции п. Введенский, общей площадью 10,7 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:811, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.11.2014 серия 33 АЛ № 985852:

-водонапорная башня (летняя), общей площадью 3,1 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:594, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820319:

- водонапорная башня (зимняя), общей площадью 3,1 кв.м, с кадастровым номером 33:13:030101:588, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 серия 33 АЛ № 820318;

-сооружение – магистраль водоснабжения №1, протяженностью 4126 м, с кадастровым номером 33:13:010103:497, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904692;

-сооружение – магистраль водоснабжения №2, протяженностью 4358 м, с кадастровым номером 33:13:000000:796, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904691;

-сооружение – магистраль водоснабжения №3, протяженностью 3474 м, с кадастровым номером 33:13:000000:785, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904693;

- сооружение – магистраль водоснабжения №4, протяженностью 2574 м, с кадастровым номером 33:13:000000:797, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904694;

-сооружение – магистраль водоснабжения №5, протяженностью 1374 м, с кадастровым номером 33:13:000000:798, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904695:

-сооружение – магистраль водоснабжения №6, протяженностью 932 м, с кадастровым номером 33:13:000000:821, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904705;

-сооружение – магистраль водоснабжения №7, протяженностью 2078 м, с кадастровым номером 33:13:000000:787, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904704;

-сооружение – магистраль водоснабжения №8, протяженностью 4429 м, с кадастровым номером 33:13:000000:825, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904703;

-сооружение – магистраль водоснабжения №9, протяженностью 2919 м, с кадастровым номером 33:13:000000:823, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904702;

-сооружение – магистраль водоснабжения №10, протяженностью 1107 м, с кадастровым номером 33:13:000000:824, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904701;

-сооружение – магистраль водоснабжения №11, протяженностью 3078 м, с кадастровым номером 33:13:000000:780, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904700:

-сооружение – магистраль водоснабжения №12, протяженностью 4150 м, с кадастровым номером 33:13:000000:822, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904699;

-сооружение – магистраль водоснабжения №13, протяженностью 6881 м, с кадастровым номером 33:13:000000:820, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904698;

- сооружение – магистраль водоснабжения №14, протяженностью 1165 м, с кадастровым номером 33:13:000000:818, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904697;

- сооружение – магистраль водоснабжения №15, протяженностью 1422 м, с кадастровым номером 33:13:030101:470, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.06.2014 серия 33 АЛ № 904696.

Перечень движимого имущества указан в приложении к договору и являются его обязательной и неотъемлемой частью.

В период действия договора аренды истец за счет собственных средств и согласия арендодателя произвел улучшение арендуемого имущества на общую сумму 1 124 753 руб., что подтверждается письмами от 15.01.2016 № 1/13, от 04.04.2016 № 1/239, от 19.04.2016 № 3/275, от 19.04.2016 № 3/276, от 25.08.2016 № 625, локальными ресурсными сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ от 01.08.2015 №1, от 01.09.2015 № 1, от 15.01.2016 № 1, от 16.02.2016 № 1, от 02.04.2016 № 1, от 01.08.2016 № 1, справками о стоимости выполненных работ и затрат от 15.01.2016, от 02.04.2016, от 16.02.2016, от 01.09.2015, от 27.08.2015, от 22.08.2016.

Письмом от 05.09.2016 № 634, адресованным ответчику, истец просил возместить затраты в соответствии с ранее согласованными документами по выполнению работ, связанных с неотделимыми улучшениями имущества, арендуемого истцом, на общую сумму 1 124 753 руб.

Ответчик в письме от 09.09.2016 № 2966/09-21 отказал возместить стоимость ранее согласованных и выполненных работ по неотделимым улучшениям муниципального имущества, находящегося в аренде у ООО «Водоканал города Покров», в связи с тяжелым финансовым положением бюджета муниципального образования «Город Покров».

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате неотделимых улучшений муниципального имущества по договорам аренды объектов водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Покров», от 18.10.2013 № 286/13, 287/13 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Из смысла данной нормы следует, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества может быть истребована арендатором при наличии согласия арендодателя на производство работ по улучшению имущества.

Получение согласия арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости работ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из пункта 5.2.2 договоров аренды, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств реконструкцию и (или) улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, при условии письменного согласия арендодателя, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, исходя из документально подтвержденных затрат арендатора. Указанное в настоящем пункте возмещение арендодатель обязан произвести не позднее чем через 10 рабочих дней с момента письменно обращения арендатора.

Факт осуществления истцом ремонтных работ в отношении имущества, принятого в аренду, подтвержден материалами дела.

Доказательств оплаты выполненных работ в полном объеме ответчик в материалы дела не представил.

Из представленных в дело документов усматривается, что собственник имущества дал согласие на его улучшение и впоследствии согласовал объем и стоимость произведенных истцом ремонтных работ.

Оценив представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в виде стоимости неотделимых улучшений в сумме 1 124 753 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном размере.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 1 124 753 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом ходатайства истца от 12.01.2017 расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город Покров в лице администрации города Покров Петушинского района Владимирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал города Покров» долг в сумме 1 124 753 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Ю.А. Исакова