Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А38-2026/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


«

Дело № А38-2026/2019
г. Йошкар-Ола
25» июля 2019 года
Резолютивная часть объявлена 18 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Лежнина В.В.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергосистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о регистрации перехода права собственности

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – директор ФИО3,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом



УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Энергосистемы», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой», о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на встроенно-пристроенные помещения площадью 201 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 9-19, 20б, назначение: нежилое, этаж №2, с кадастровым номером 12:04:0870102:453 в административном здании, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, <...>.

В исковом заявлении и в судебных заседаниях истец указал, что 04.02.2019 между ООО «Волгаспецстрой» (продавцом) и ООО «Энергосистемы» (покупателем) подписан договор купли-продажи встроенно-пристроенных помещений №2. Истцом отмечено, что им полностью и своевременно исполнено обязательство по оплате нежилых помещений. Помещения переданы покупателю. Стороны 11.02.2019 обратились в Управление Росреестра по РМЭ с заявлениями о государственной перехода права собственности к покупателю на указанные в договоре помещения.

Однако по заявлению продавца от 14.02.2019 государственная регистрация перехода права и права собственности покупателя приостановлена 18.02.2019. По мнению истца, ответчик незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора купли-продажи.

В качестве правового обоснования иска общество сослалось на пункт 3 статьи 551 ГК РФ (т.1, л.д. 6, т.2, л.д. 70-71, т.3, л.д. 41-42, 79-80).


Ответчик в судебном заседании и в письменном отзыве на иск со ссылкой на статью 49 АПК РФ признал требование истца в полном объеме (т.3, л.д. 74-75, 78, 79-80).


К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – Управление) (т.1, л.д. 1-2).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без его участия (т.3, л.д. 51).

В отзыве на иск третье лицо указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ООО «Волгаспецстрой» на встроенно-пристроенные помещения площадью 201 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 9-19, 20б, назначение: нежилое, этаж №2, с кадастровым номером 12:04:0870102:453 в административном здании, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, <...>.

Регистрирующий орган также сообщил, что 11.02.2019 в управление через многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные помещения обратились представители ООО «Энергосистемы» и ООО «Волгаспецстрой», приложив договор купли-продажи от 04.02.2019 и иные необходимые документы. Однако 14.02.2019 представитель ООО «Волгаспецстрой» представил заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и о возврате ранее представленных документов. Поэтому регистрирующим органом 18.02.2019 государственная регистрация приостановлена до 18.03.2019 на основании пункта 41 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), поскольку не представлено заявление о государственной регистрации права всеми лицами для осуществления государственной регистрации права. 19.02.2019 покупатель обратился с заявление о возобновлении процедуры государственной регистрации права. Однако 18.03.2019 регистрирующим органом отказано в регистрации права на основании статьи 27 Закона о регистрации ввиду неустранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации права (т.1, л.д. 58-61).


Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковое требование по следующим правовым и процессуальным основаниям.


Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2014 зарегистрировано право собственности ООО «Волгаспецстрой» на встроенно-пристроенные помещения площадью 201 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 9-19, 20б, назначение: нежилое, этаж №2, с кадастровым номером 12:04:0870102:453 в административном здании, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, <...> (т.1, л.д. 31-35, 126-128).

04.02.2019 ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и ООО «Энергосистемы» (покупатель) заключили договор купли-продажи встроенно-пристроенных помещений №2, по условиям которого продавец обязан передать в собственность, а покупатель принять и оплатить встроенно-пристроенные помещения площадью 201 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 9-19, 20б, назначение: нежилое, этаж №2, с кадастровым номером 12:04:0870102:453 в административном здании, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, <...> (т.2, л.д. 26).

Помещения переданы покупателю, о чем указано в пункте 5 договора. Покупателем исполнено обязательство по оплате стоимости вещи, что подтверждается счетом №8 от 04.02.2019 на оплату и платежным поручением № 34 от 06.02.2019 (т.1, л.д. 43, т.2, л.д. 46, 51).

Полномочия представителей сторон договора определены уставами обществ, документами об избрании/назначении на соответствующие должности, а также решениями обществ об одобрении крупной сделки (т.1, л.д .17-30, т.2, л.д. 48). Следовательно, договор купли-продажи подписан уполномоченными должностными лицами, имеющими соответствующие полномочия.

Таким образом, договор купли-продажи от 04.02.2019 соответствует пункту 1 статьи 432, статьям 550, 554, 555 ГК РФ, так как совершен в надлежащей письменной форме, содержит существенные и необходимые условия, предмет договора, цену и он подписан сторонами.


В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и ООО «Энергосистемы» (покупатель) 11.02.2019 через многофункциональный центр обратились в Управление Росреестра по РМЭ с заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения, приложив договор купли-продажи от 04.02.2019 и иные необходимые документы (т.1, л.д. 37-38, т.2, л.д. 14-17).

Между тем 14.02.2019 представитель ООО «Волгаспецстрой» представил заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и о возврате ранее представленных документов (т.2, л.д. 18-19).

Регистрирующим органом 18.02.2019 государственная регистрация приостановлена до 18.03.2019 на основании пункта 41 части 1 статьи 26 Закон о регистрации, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации права всеми лицами для осуществления государственной регистрации права (т.1, л.д. 40-42, 64-66).

19.02.2019 покупатель обратился с заявлением о возобновлении процедуры государственной регистрации права (т.1, л.д. 39, т.2, л.д. 22-25).

Однако 18.03.2019 регистрирующим органом отказано в регистрации права на основании статьи 27 Закона о регистрации ввиду неустранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации права (т.2, л.д. 67).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ответчик необоснованно уклонился от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи встроенно-пристроенных помещений №2 от 04.02.2019, подав заявление о прекращении осуществления этой процедуры, ООО «Энергосистемы» правомерно требует государственной регистрации перехода права собственности в отношении предмета договора-купли продажи.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ право собственности покупателя по договору купли-продажи встроенно-пристроенных помещений №2 от 04.02.2019 подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.


Ответчик признал исковые требования в полном объеме. Признание изложено в письменной форме, подписано обществом, приобщено к материалам дела (т.3, л.д. 74-75, 78).

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.


Поэтому арбитражный суд принимает решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на встроенно-пристроенные помещения с кадастровым номером 12:04:0870102:453 от ООО «Волгаспецстрой» к ООО «Энергосистемы».


Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.03.2019 по ходатайству истца приняты меры по обеспечению иска в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл совершать регистрационные действия в отношении встроенно-пристроенных помещений площадью 201 кв.м. с кадастровым номером 12:04:0870102:453 в административном здании, номера на поэтажном плане 1, 9-19, 20б, назначение: нежилое помещение, этаж № 2, адрес: Республика Марий Эл, <...> (т.1, л.д. 3).

Меры по обеспечению иска, принятые определением арбитражного суда от 07.03.2019, по правилам части 4 статьи 96 АПК РФ сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего судебного акта.


В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6 000 руб. и при подаче заявления об обеспечении иска в сумме 3000 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на встроенно-пристроенные помещения площадью 201 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 9-19, 20б, назначение: нежилое, этаж № 2, с кадастровым номером 12:04:0870102:453 в административном здании, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, <...>, от общества с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>).


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергосистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9000 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.


Судья В.В. Лежнин