Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А07-8644/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8644/2021
г. Уфа
13 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 13.09.2021 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доммонтажсервис Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ультрасаунд-МЕД-Салават» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению в размере 42 667,21 руб. за период с ноября по февраль 2021 года

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 11.01.2021, оригинал диплома о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доммонтажсервис Плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ультрасаунд-МЕД-Салават» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению в размере 42 667,21 руб. за период с ноября по февраль 2021 года.

Определением суда от 09.04.2021 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 08.06.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

18.08.2021 от истца поступило заявление об уточнении иска, которое в судебном заседании 06.09.2021 истцом не поддерживается.

Представитель истца представил новое уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <...> за период с марта по июль 2021 года в размере 13 662, 25 руб., пени в размере 680, 27 руб.

Рассмотрев заявление об увеличении исковых требований, суд принял уточнения в части взыскания долга в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В принятии уточнений в части взыскания неустойки суд отказал в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", согласно которым увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были заявлены в исковом заявлении (например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности, такое требование может быть заявлено самостоятельно), о чем оглашено протокольное определение.

С учетом изложенного предметом иска является требование о взыскании задолженности в размере 13 662,25 руб. за период с марта по июль 2021 года.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска извещен по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, судебное извещение вернулось с отметкой почтового отделения «истец срок хранения», при этом почтовое отправление находилось в месте вручения 7 дней.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 от 20.05.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 12 В по бульвару Юлаева г. Салавата ООО «Управляющая компания ДомМонтажСервис Плюс» осуществляет управление указанным многоквартирным домом № с 01.06.2012 (л. д. 17 - 19).

Согласно договору аренды части нежилого имущества №У-76 от 01.09.2013 ООО «УльтраСаунд-Мед-Салават» принял в аренду часть недвижимого имущества площадью 74,2 кв. м по адресу: <...> (л. д. 8 - 13).

В соответствии с п. 2.3.15 договора аренды № У-76 от 01.09.2013 ООО «УльтраСаунд-Мед-Салават» несет расходы по обязательным коммунальным и иным эксплуатационным платежам, в том числе и по уплате платежей за капитальный ремонт здания, в котором расположена арендуемая часть недвижимого имущества, в соответствии с документами, выдаваемыми соответствующим поставщиком коммунальных и иных эксплуатационных услуг.

Ответчиком ненадлежащее исполняются обязанности по оплате услуг управляющей компании (истца) за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с марта по июль 2021 года в общем размере 13 662, 25 руб. (с учётом уточнения исковых требований).

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из предмета и основания заявленного иска.

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен взысканием задолженности в виде отсутствия платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик в соответствии с договором аренды №У-76 от 01.09.2013 занимает помещение, расположенное в жилом доме № 12 В по бульвару Юлаева в г. Салават.

Пунктом 2.3.15 договора арендатор обязан нести расходы по обязательным коммунальным и иным эксплуатационным платежам, в том числе и по уплате платежей за капитальный ремонт здания, в котором расположена арендуемая часть недвижимого имущества, в соответствии с документами, выдаваемыми соответствующим поставщиком коммунальных и иных эксплуатационных услуг.

Срок действия договора устанавливается с 01.09.2013 по 31.08.2014.

В подтверждение факта нахождения общества в спорном помещении в заявленный период истцом в материалы дела представлены платежные документы за январь - март 2021 года, а также акт обследования от 26.07.2021, в соответствии с которым в спорном нежилом помещении находится ООО «УльтраСаунд-Мед-Салават». Ответчиком, в свою очередь, не было заявлено каких-либо возражений (с документальным подтверждением) относительно того, что он в спорном помещении в заявленный период не находился.

ООО «Управляющая компания «Доммонтажсервис Плюс» является организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления эксплуатацией жилого дома в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 20.05.2012.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По расчету истца долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению составил 13 662,25 руб.

Наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Оказание услуг по содержанию помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Тарифы по содержанию помещений устанавливается общим собранием.

Предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, тепловая энергия, отопление, электроэнергия, регулируется договорами с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и рассчитывается по тарифам, установленным региональным комитетом по тарифам (копии договоров с РСО представлены истцом).

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения, размера платы на содержание и ремонт помещения, утвержденного в установленном порядке.

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежало ответчику на праве аренды, то в силу прямого указания закона и с учетом положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации последний обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления дома управляющей организацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Из содержания статей 36, 39, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность собственника по внесению предусмотренных статьей 153 данного кодекса платежей обусловлена предоставлением доказательств оказания услуг в отношении данного конкретного собственника. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. 7 Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, факты ненадлежащего содержания (нарушения) должны быть зафиксированы двусторонними актами.

Указанные акты в дело также не представлены, доказательств обращения ответчика к истцу в связи с ненадлежащим оказанием услуг материалы дела не содержат.

Исходя из конкретных обстоятельств дела следует, что в отсутствие уважительных причин отказа от оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, являющегося собственником помещений в многоквартирных домах, поведение ответчика не соответствует принципам добросовестного поведения, и влечет как следствие, нарушение прав истца.

Защита прав лица, которое недобросовестно исполняет принятые обязательства, не соответствует принципу равноправного участия контрагентов, как в материальном правоотношении, так и в процессуальном.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга являются обоснованными и подлежит удовлетворению в сумме 13 662,25 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доммонтажсервис Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Ультрасаунд-МЕД-Салават» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доммонтажсервис Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <...>, за период с марта по июль 2021 года в размере 13 662, 25 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Напольская