Решение от 23 декабря 2025 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17026/2023
24 декабря 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Артемьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПОРТЛАНД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым,

о взыскании задолженности,

при участии представителей:

от истца - ФИО1, по доверенности №23 от 26.08.2025, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от третьего лица (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым) - ФИО2, по доверенности № 338-Д от 07.11.2024, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

в отсутствие явки в судебное представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПОРТЛАНД», согласно которому просит суд взыскать:

- задолженность по аренде недвижимого имущества в размере 30% за период с апреля 2022 года по февраль 2023 года - 563 697,12 рублей;

- задолженность по налогу на добавленную стоимость с арендной платы недвижимого имущества, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым 70% за период с апреля 2022 года по февраль 2023 года - 250 679,74 рублей;

- пени в размере 136 942,08 рублей за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30%;

- 55 548,31 рублей пени за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2023 суд оставил исковое заявление без движения.

Определением от 31.07.2023 срок оставления искового заявления продлен до 31.08.2023.

Определением от 01.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд, протокольным определением от 09.10.2023, определил закончить предварительное судебное заседание и перейти на стадию судебного разбирательства.

Определением от 12.12.2023 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Протокольным определением от 22.02.2024 ходатайство истца об уточнении искового заявления принято судом. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений.

Протокольным определением от 17.04.2024 ходатайство истца об уточнении искового заявления принято судом. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым истец просит суд:

- задолженность по аренде недвижимого имущества в размере 30% за период с апреля 2022 года по март 2024 года - 1 221 093,73 рублей;

- задолженность по налогу на добавленную стоимость с арендной платы недвижимого имущества, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым 70% за период с апреля 2022 года по март 2024 года - 506 333,95 рублей;

- 480 371,09 рублей пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30%;

- 202 067,28 рублей - пени за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым.

Протокольным определением от 28.10.2024 ходатайство о приостановлении производства по делу, отклонено судом.

В судебное заседание, имевшее место 24.11.2025, явились уполномоченные представители истца и третьего лица, которыми поддержаны ранее изложенные позиции по делу.

Ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 24.11.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10.12.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе и в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Возражения ответчика относительно исковых требований изложены в предоставленном суду отзыве на иск и дополнениях к нему.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, 15 января 2020 года между ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов» и ООО «Портланд» заключен договор б/н аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, в составе: склад лит.А, пощадью 757,4 кв.м, КН 90:15:010105:1715; бытовка лит.Б, Б1, п/Б, площадью 81,9 кв.м, КН 90:15:010105:1713; подпорная стена №9, площадью застройки 44,5 кв.м, КН 90:15:0101005:3326; подпорная стена №10, площадью застройки 3,0 кв.м, КН 90:15:0101005:1716; подпорная стена №11, площадью застройки 21,0 кв.м, КН 90:15:0101005:3330; подпорная стена №13, площадью застройки 20,4, кв.м, КН 90:15:0101005:1717; ограждение площадью 17,6 кв.м; ограждение площадью 4,4 кв.м.

Имущество передано в аренду с целью реализации инвестиционного проекта «Производственно-строительный комплекс «Портланд» в соответствии с Соглашением о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым №190 от 08 августа 2017 года.

Договор аренды заключен сроком до 31 декабря 2027 года.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 18 февраля 2020 года под №90:15:0101053326-90/090/2020-5.

Указанное имущество передано в фактическое пользование ООО «Портланд» по акту приема-передачи от 29 октября 2019 года.

Разделом 3 Договора сторонами согласованы условия по арендной плате, ее размер, состав и порядок уплаты.

До закрепления имущества за ГАУ РДИ РК сторонами заключались дополнительные соглашения №1 от 01 октября 2020 года и №2 от 11 мая 2021 года.

Согласно Акту приема-передачи имущества №249 от 30 ноября 2021 года, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» приняло в оперативное управление имущество.

Собственником недвижимого имущества является Республика Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (уполномоченный орган).

08 апреля 2022 года между ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов», ООО «Портланд» и ГАУ РДИ РК заключено дополнительное соглашение №3 к договору аренды б/н от 15 января 2020 года, согласно которому с 30 ноября 2021 года права и обязанности Арендодателя переходят от ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов» к ГАУ РДИ РК.

Также данным дополнительным соглашением внесены изменения в п.п. 2.6, 3.1, 3.4, 3.6, 3.10, 3.13, 7.4, 10.1, 10.5, раздел 11.

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в ЕГРН 24 июня 2022 года №90:15:010105:3326-91/004/2022-13.

При этом, как указывает истец, у ООО «Портланд» перед ГАУ РДИ РК возникла задолженность по договору аренды, на сумму которой начислена неустойка (пени).

В адрес ответчика направлены претензии (исх. №10-12/5403 от 09.12.2022, №10-12/1235 от 27.03.2023), основным требованием является погашение имеющейся задолженности по арендной плате.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а сумма задолженности не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды не оспаривается.

Судом также установлено, что 08.04.2022 между ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов», ООО «Портланд» и ГАУ РДИ РК заключено дополнительное соглашение №3 к договору аренды б/н от 15 января 2020 года, согласно которому с 30.11.2021 права и обязанности Арендодателя переходят от ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов» к ГАУ РДИ РК. Также данным дополнительным соглашением внесены изменения в п.п. 2.6, 3.1, 3.4, 3.6, 3.10, 3.13, 7.4, 10.1, 10.5, раздел 11.

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в ЕГРН 24 июня 2022 года №90:15:010105:3326-91/004/2022-13.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Относительно доводов ответчика о фактической площади переданного в аренду объекта, суд отмечает следующее.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В момент подписания указанного договора арендатор выразил полное согласие с заявленными условиями, а также был осведомлен о всех последствиях невыполнения условий договора.

Следовательно, ООО «Портланд» обязано вносить плату исходя из площади сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка, в том числе, с учетом расположения на участке объектов недвижимости, принадлежащими последнему.

Иного размера земельного участка, необходимого в спорный период для размещения и обслуживания принадлежащих ООО «Портланд» объектов недвижимости, ответчик не доказал и из материалов дела не следует.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере.

В этой связи, указанные доводы ответчика, и как следствие, иные доводы, изложенные в обоснование возражений, отклоняются судом как несостоятельные и противоречащие материалам дела.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по аренде недвижимого имущества в размере 30% за период с апреля 2022 года по март 2024 года в размере 1 221 093,73 рублей, задолженности по налогу на добавленную стоимость с арендной платы недвижимого имущества, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым 70% за период с апреля 2022 года по март 2024 года в размере 506 333,95 рублей.

Относительно требований о взыскании неустойки (пеней) в размере 480 371,09 рублей за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30%, а также неустойки (пеней) в размере 202 067,28 рублей за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым, суд указывает следующее.

Договором установлено, что в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,10 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела. Представленный расчет неустойки (пени, штрафа) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, в том числе с учетом действия моратория.

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, факт просрочки исполнения обязательств установлен, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки (пеней) в размере 480 371,09 рублей за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30%, а также неустойки (пеней) в размере 202 067,28 рублей за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым.

Таким образом, исковые требования ГАУ РДИ РК подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПОРТЛАНД» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» задолженность в размере 2 409 866,05 рублей, из них: задолженность по аренде недвижимого имущества в размере 30% за период с апреля 2022 года по март 2024 года в размере 1 221 093,73 рублей; задолженность по налогу на добавленную стоимость с арендной платы недвижимого имущества, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым 70% за период с апреля 2022 года по март 2024 года в размере 506 333,95 рублей; неустойка (пени) в размере 480 371,09 рублей за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30%; неустойка (пени) в размере 202 067,28 рублей за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПОРТЛАНД» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 35 049,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук