Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А10-5350/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5350/2019
16 декабря 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Киото-Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи здания №32б по ул. Бабушкина, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033904:75 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Нитро»,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №22 от 15.02.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2017,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Киото-Бурятия» об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи здания №32б по ул. Бабушкина, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033904:75 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды №8 от 18.01.2011 передал в аренду земельный участок по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи здания №32б по ул. Бабушкина, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033904:75.

29.04.2019г истец в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил арендатора о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи.

На данный момент ответчик обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. Пояснил, что основанием для расторжения договора является факт нарушения требований противопожарной безопасности в части несоблюдения расстояния между летней верандой кафе и многоквартирным жилым домом. Указал, что в настоящее время предписания оспариваются.

Определением от 23.10.2019 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Нитро».

ООО «Нитро» в судебное заседание не явилось, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное третьему лицу заказным судебным письмом №67000840903894, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно договору о передаче прав и обязанностей от 27.10.2017 ООО «Киото-Бурятия» является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 18.01.2011 №8, заключенного на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ № З-42 от 18.01.2011 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (арендодатель) и ООО «Улан-Удэ Сеть».

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №8 от 18.01.2011г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи здания №32б по ул. Бабушкина, площадью 286 кв.м, на срок с 18.01.2011 по 17.01.2014. Участок предоставляется для размещения временного объекта (летнее кафе). Кадастровый номер земельного участка 03:24:033904:75 (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 26 503 руб. 36 коп за год, 2 208 руб. 61 коп ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача участка подтверждена актом приема-передачи от 18.01.2011г.

Дополнительным соглашением №109 от 09.02.2015 срок аренды продлен с 18.12.2014 по 17.12.2017.

27.10.2017 права и обязанности арендатора переданы договору о передаче прав и обязанностей ООО «Киото-Бурятия».

Передача земельного участка ООО «Киото-Бурятия» подтверждена передаточным актом от 27.10.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока аренды 17.12.2017 договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением №1100 от 29.04.2019 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка №8 от 18.01.2011 по истечении трех месяцев с даты уведомления, предложил явиться для подписания акта приема-передачи земельного участка.

Данное письмо направлено 30.04.2019 заказным письмом под идентификатором 67003133028595.

Согласно сведениям с сайта Почта России письмо под идентификатором 67003133028595 прибыло в место вручения 02.05.2019, 04.05.2019 была совершена неудачная попытка вручения, 03.06.2019 срок хранения истек, 06.06.2019 письмо получено отправителем.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Письмо №1100 от 29.04.2019 направлено по юридическому адресу арендатора, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление №1100 от 29.04.2019 о расторжении договора аренды считается доставленным.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным ( п.2 ст.450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 , статьей 450,1 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка №8 от 18.01.2011 считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты возврата уведомления.

Доводы ответчика о передаче прав и обязанностей на земельный участок ООО «Нитро» со ссылкой на соглашение от 09.08.2018г об изменении договора субаренды от 17.03.2017г, суд отклоняет.

Как следует из соглашения от 09.08.2018г об изменении договора субаренды от 17.03.2017г ООО «Киото-Бурятия» передает в субаренду ООО «Нитро» наряду со зданием по адресу <...> площадью 259,2 кв.м с кадастровым номером 03:24:000000:51293 и земельным участком для размещения данного здания площадью 205 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033904:8, также и земельный участок площадью 286 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033904:75.

Между тем пунктом 3.4. договора аренды № 8 от 18.01.2011г в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2013г, объектом аренды по которому является земельный участок площадью 286 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033904:75, передача земельного участка в субаренду третьим лицам допускается с согласия арендодателя.

Истец указал, что передача земельного участка в субаренду не согласовывалась.

Доказательств согласования передачи земельного участка площадью 286 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033904:75, предоставленного ответчику по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № 8 от 18.01.2011г, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ соглашение от 09.08.2018г об изменении договора субаренды от 17.03.2017г , заключенное между ООО «Киото-Бурятия» и ООО «Нитро» , в части передачи в субаренду земельного участка площадью 286 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033904:75 является ничтожным.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № 8 от 18.01.2011г, оснований удерживать земельный участок площадью 286 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033904:75, предоставленный для размещения временного объекта (летнее кафе), у ответчика не имеется.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка.

Доказательств возврата земельного участка истцу в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ требование истца об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи здания №32б по ул. Бабушкина, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033904:75 и передаче его по акту приема-передачи арендодателю обосновано.

Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в силу суд находит разумным.

Требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Комитету обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Киото-Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи здания №32б по ул. Бабушкина, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033904:75 и передать его по акту приема-передачи Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Киото-Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб 00 коп - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова