Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А61-3326/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2017г Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017г

Дело № А61-3326/2017
г. Владикавказ
17 октября 2017 года
Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Носенко М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления города Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2016г в сумме 83167 рублей 54 копеек и пени в размере 4 646 9рублей 11 копеек, всего – 129 636руб. 65коп.,

от сторон - не явились,

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - администрация), обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-С» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 129 636 рублей 65 копеек.

Заявление обосновано ссылками на статьи 614 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008 и мотивировано следующим.

Постановлением АМС г. Владикавказа № 521 от 15.04.2011г ООО «Калибри» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:01 05 22:0008, находящийся по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного здания, общей

площадью 0,065га. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Калибри» переименовано в ООО «Капитал-С». Согласно договору аренды № 3692 от 25.04.2011г. срок аренды установлен с 25.04.2011 по 15.03.2012г.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Спорный земельный участок арендатором не возвращен в установленном законом порядке, арендатор продолжает им пользоваться.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определения арбитражного суда от 10.08.2017, от 12 сентября 2017, направленные по юридическому адресу ответчика – <...> «а», возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными арбитражным судом надлежащим образом (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Неполучение корреспонденции по месту нахождения организации, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

Судом установлено, что порядок вручения почтовых отправлений, предусмотренный Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.05 № 221 и Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343, соблюден. Ответчик не явился за получением заказного письма арбитражного суда.

С учетом изложенного в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание по делу проведено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г. Владикавказа № 521 от 15.04.2011г между администрацией и ООО «Калибри» заключен договор аренды № 3692 от 25.04.2011г. земельного участка с кадастровым номером 15:09:01 05 22:0008, находящегося по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного здания, общей площадью 0,065га. Указанным договором аренды стороны согласовали размер арендной платы на 2011 год, а также порядок его изменения. Актом приема-передачи от 25.04.2011 указанный в договоре земельный участок передан ООО «Калибри».

Из договора и акта приема-передачи следует, что ООО «Калибри» зарегистрировано за ОГРН <***>, имеет ИНН <***>, юридический адрес: <...> «а», руководителем общества является ФИО1

Из сведений из региональной базы данных ЕГРЮЛ в отношении ООО «Капитал-С» следует, что ООО «Капитал-С» является правопреемником ООО «Калибри».

Из указанных сведений усматривается, что в ЕГРЮЛ 19.04.2004 внесены сведения об ООО «Калибри» за ОГРН <***>. 22.08.2011г в сведения о юридическом лице внесены изменения за ОГРН <***>.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 22.07.2014г в отношении ООО «Капитал-С», следует, что ООО «Капитал-С» зарегистрировано за ОГРН <***>, имеет ИНН <***>, юридический адрес общества: <...> «а», руководителем общества является ФИО1

Таким образом, материалами дела подтверждено, что произошло изменение наименования арендатора спорного земельного участка – ООО «Калибри» на ООО «Капитал-С» при сохранении основного государственного регистрационного номера (ОГРН), идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), даты постановки на учет, юридического адреса.

Факт изменения наименования юридического лица в силу Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и

индивидуальных предпринимателей» удостоверяется свидетельствами о внесении изменений в сведения о юридических лицах, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, которые выдаются органами, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц.

Смена наименования юридического лица не влечет выбытия стороны правоотношения и не ведет к необходимости разрешения судом вопроса о процессуальном правопреемстве (статья 48 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2012г № 14953/11).

С учетом изложенного суд считает, что смена наименования арендатора не является выбытием стороны из правоотношения.

Доказательств возврата спорного земельного участка арендодателю, расторжения договора аренды ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 83 167 рублей 54 копеек.

Уведомлением от 13.04.2017 № 27/615исх. АМС г. Владикавказа уведомила ответчика о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность в сумме 129 636 рублей 65 копеек. Однако ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением АМС г.Владикавказа с настоящим иском.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной

собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Базовые ставки арендной платы, дифференцированные по зонам различной градостроительной ценности, а также за земли, занятые жилищным фондом, гаражами, садово-огородными участками, сельскохозяйственными угодьями устанавливаются на соответствующий финансовый год решениями Собрания представителей г. Владикавказа.

Расчет задолженности за заявленный период определен истцом в соответствии с Постановлениями РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ».

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в сумме 46 469 рублей 49 копеек. Расчеты истца судом проверены и признаны правильными.

Срок аренды земельного участка по договору аренды от 25.04.2011 № 3692 установлен с 25.04.2011 по 15.03.2012г.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалах дела отсутствует документальное подтверждение того, что какая-либо сторона договора аренды отказалась от исполнения его условий после истечения срока, установленного в нем.

В соответствии с частями 1 - 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку договор аренды от 25.04.2011 № 3692 земельного участка не расторгнут, акт возврата участка не составлялся, общество при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжало пользоваться предоставленным земельным участком по истечении срока действия договора (после 31.12.2011), следовательно, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем после окончания срока действия договора аренды арендная плата подлежит взысканию.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом период. А потому требование о взыскании с ответчика 83 167 рублей 54 копеек арендной платы и 46 469 рублей 11 копеек – пени, всего 129 636 рублей 65 копеек правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 4 709 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования Администрации местного самоуправления города Владикавказа удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АМС города Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015

по 31.12.2016 в сумме 83 167 рублей 54 копеек и пени в размере 46 469 рублей 11 копеек, всего – 129 636 рублей 65 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 4 709 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья М.С.Носенко