Решение от 22 февраля 2025 г. по делу № А56-80220/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80220/2024
23 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  23 февраля 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

            Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.04.2019)

            о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств.

Определением от 22.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 13.02.2025 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО2 занимает часть земельного участка общей площадью 14050 кв.м., кадастровый номер 78:34:0412005:8, расположенного по адресу: <...> участок 1, (юго-восточнее дома 12, литера А, по Ново-Никитинской улице) (далее - Участок) без правоустанавливающих документов, что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности:

- от 16.05.2019 № 78:34:0412005:1022-78/038/2019-1 на помещение с кадастровым номером 78:34:0412005:1024, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, парашютная улица, дом 43, строение 2, помещение 3-Н;

- от 11.07.2019 № 78:34:0412005:1025-78/038/2019-2 на помещение с кадастровым номером 78:34:0412005:1025, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, парашютная улица, дом 43, строение 2, помещение 6-Н;

- от 11.07.2019 № 78:34:0412005:1026-78/038/2019-2 на помещение с кадастровым номером 78:34:0412005:1026, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, парашютная улица, дом 43, строение 2, помещение 7-Н;

- от 11.07.2019 № 78:34:0412005:1023-78/038/2019-3 на помещение с кадастровым номером 78:34:0412005:1023, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, парашютная улица, дом 43, строение 2, помещение 8-Н.

На основании договора аренды на инвестиционных условиях от 09.10.2017 № 17/ЗКС-10295 (далее -Договор на инвестиционных условиях) ООО «Европатрейд» (далее - Общество) занимало Участок. По условиям Договора на инвестиционных условиях земельный участок был предоставлен в целях строительства объекта коммунального обслуживания.

Договор на инвестиционных условиях прекратил свое действие в связи с истечением срока с 04.09.2021.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисление платежей за пользование участком осуществляется до момента возврата арендодателю по акту приема-передачи участка.

Поскольку Участок не был возвращен арендодателю, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) было подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной и пени с Общества за период с 05.09.2021 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2023 по делу № А56-39423/2022 (далее - Решение) были частично удовлетворены исковые требования Комитета.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 Решение оставлено без изменения (далее -Постановление).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2023 Решение и Постановление оставлены без изменения.

В отношении Участка 13.05.2022 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17/ЗД-07890 с собственниками объектов недвижимости, расположенных на участке.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 13.05.2022 № 17/ЗД-07890 положения указанного договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 08.04.2022.

За период с 01.04.2022 по 07.04.2022 по состоянию на 01.07.2024 задолженность за фактическое пользование Участком составила 10 982,72 руб. и 2 791,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также претензии от 06.05.2022 № ПР-16019/22-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений СанктПетербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Правила начисления арендной платы за земельный участок установлены законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон № 608-119) и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379). Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен Комитетом на основании названных Закона № 608-119 и постановления № 1379, исходя из кода функционального использования территории (Кн) 18.0 = 1 (любые виды деятельности). В рассматриваемом случае применение названного коэффициента является необоснованным в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением № 1379 (далее - Положение), при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1.00, если иное не предусмотрено Положением. Кн - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.8 Положения, иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП «ГУИОН», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. По заказу ООО «ЕвропаТрейд» (прежнего землепользователя по Договору на инвестиционных условиях) 19.07.2021 отдел землеустройства ГУП «ГУИОН» подготовил ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 26.04.2021 (№ заказа 51616-зг 19-Е, peг. № 51616Г-19/1, далее - Ведомость ГУИОН от 19.07.2021).  Ведомость ГУИОН от 19.07.2021 была предоставлена Комитету письмом от 22.02.2022 № 371/Е.

Как следует из Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, ООО «ЕвропаТрейд» использует территорию участка площадью 14 050 кв. м с различными видами функционального использования, отраженными в указанной Ведомости.

К Ведомости ГУИОН от 19.07.2021 приложен расчет арендной платы, произведенный исходя из установленных в Ведомости видов функционального использования территории участка. Таким образом, руководствуясь пунктом 2.8 Положения, с учетом фактического функционального использования рассматриваемой территории, установленного ГУП «ГУИОН», при расчете задолженности подлежат применению коэффициенты Кн, указанные в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, применительно к каждому виду функционального использования с даты изменения вида функционального использования земельного участка. Исходя из расчета арендной платы, содержащегося в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, квартальная плата за пользование участком составила 659 352 руб. 10 коп. в 2021 году (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,24) и 685 938 руб. 87 коп. в 2022 года (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,29).

13.05.2022 Комитет в отношении участка заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17/ЗД-07890 с собственниками зданий, расположенных на участке. Неотъемлемыми приложениями к указанному договору являются расчеты арендной платы, исходя из которых следует, что Комитет полагает законным использование участка по видам функционального использования, приведенным в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, так как в расчетах по договору используются те же самые коэффициенты, что и в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021. Таким образом, размер арендной платы за пользование Участком должен определяться с учетом видов функционального использования Участка, установленных ГУП «ГУИОН» в ведомости от 19.07.2021, и составляет 685 938 руб. 87 коп. за квартал в 2022 года (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,29), а в период с 01.04.2022 по 07.04.2022 - 52 764 руб. 46 коп. (685 938,87/91*7). С учетом справки о размере доли земельного участка Ответчика, подготовленной СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», размер квартальной арендной платы за пользование Участком, относящейся на Ответчика, составляет 36 859 руб. 36 коп. с учетом величины коэффициента динамики рынка недвижимости Кд=1, а за период с 01.04.2022 по 07.04.2022 – 3 657,58 руб. (36859,36/91*7*1,29).

Суд установил, что плата земельного участка за спорный период (с 01.04.2022 по 07.04.2022 года) была произведена ООО «ЕвропаТрейд» в полном объеме.

Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 11.11.2015 № 310-ЭС15-13867 по делу N А68-4870/2014, если после окончания срока, на который заключен договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), признается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии со статьей 622 ГК РФ перечисление платежей за пользование участком после истечения срока аренды осуществляется до момента возврата участка арендодателю по акту приема-передачи или уведомления арендодателя об отказе от исполнения такого договора.

 Поскольку Участок не возвращен Застройщиком Комитету, последний подал исковое заявление о взыскании с Застройщика задолженности по арендной плате и пени за период с 05.09.2021 по 31.03.2022. 13.05.2022 Комитет заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17/ЗД-07890 (далее - Договор аренды № 17/ЗД-07890) с собственниками построенных на Участке зданий и распространил действие указанного Договора аренды № 17/ЗД-07890 на период с 08.04.2022 года (включительно).

C учетом того, что фактически Застройщик Комитету Участок не возвратил, в соответствии с положениями статей 621- 622 ГК РФ Застройщик должен был оплачивать арендную плату за пользование Участком вплоть до 07.04.2022 (включительно).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.02.2023 по делу № А56-39423/2022 было установлено, что квартальная арендная плата за пользование Участком составила 659 352 руб. 10 коп. в 2021 году (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,24) и 685 938 руб. 87 коп. в 2022 года (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд =1,29). С учетом изложенного, Застройщик должен был оплачивать арендную плату в следующем размере: - 186 338,64 руб. (659352,10/92*26) - за период с 05.09.2021 по 30.09.2021; - 659 352 руб. 10 коп. -за период с 01.10.2021 по 31.12.2021; - 685 938 руб. 87 коп. - за период с 01.01.2022 по 31.03.2022. - 52 764 руб. 46 коп. (685 938,87/91*7) - за период с 01.04.2022 по 07.04.2022, что в сумме составляет 1 584 394 руб. 07 коп.

Решением от 21.02.2023 по делу № А56-39423/2022 также установлено, что за период с 05.09.2021 Застройщик оплатил Комитету арендную плату за пользование Участком в размере 2 305 235 руб. 84 коп., что подтверждается платежными поручениями: № 246 от 07.10.2021 на сумму 137 003 руб.; от 25.01.2022 № 12 на сумму 137 003 руб.; от 26.04.2022 № 54 на сумму 659 352 руб. 10 коп.; от 26.04.2022 № 55 на сумму 685 938 руб. 87 коп.; от 26.04.2022 № 54 на сумму 685 938 руб. 87 коп. Принимая во внимание, что фактически уплаченная Застройщиком стоимость аренды Участка превысила подлежащую уплате за период с 05.09.2021 по 07.04.2022, Застройщик обратился в Суд с иском к Комитету о взыскании указанной выше разницы в размере 720 841,77 рублей (2 305 235,84 рублей – 1 584 394,07 рублей). Решением Суда от 17.12.2023 по делу № А56-69418/2023 исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Суд установил, что 720 841,77 руб. (2 305 235,84 – 1 584 394,07) является переплатой Застройщиком арендной платы за пользование Участком в период с 05.09.2021 по 07.04.2023.

Таким образом, арендная плата за пользование Участком вплоть до 07.04.2023 включительно оплачивалась Застройщиком, что установлено вступившими законную силу судебными актами в рамках дел № А56-39423/2022 и А56-69418/2023. Комитет в письме от 12.09.2022 № 05-15-86109/22-0-1 и договоре аренды № 17/ЗД07890 фактически подтвердил, что именно Застройщик нес обязательства по оплате арендной платы за Участок в период до 07.04.2022 включительно, а с 08.04.2022 указанные обязательства перешли к собственникам зданий на основании Договора аренды № 17/ЗД07890. Комитет принял платежи арендной платы от Застройщика и не вернул их обратно, обязательство по оплате арендной платы прекращено надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ)

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.