Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А72-918/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, д. 14, <...>

Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-918/2025 01.10.2025.

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2025. Полный текст решения изготовлен 01.10.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской

области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Казань

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант"

(ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Управление механизации

№ 1" о взыскании 2 845 317 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – не явились, уведомлены; от ответчика – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о взыскании 6 652 874 руб. 47 коп.- основной долг за период с 30.05.2017 по 20.02.2023, 2 253 587 руб. 76 коп.- пени за период с 11.06.2017 по 30.10.2024.

Определением от 19.02.2025 Арбитражный суд Ульяновской области принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 12.05.2025 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Управление механизации № 1".

Определением суда от 02.06.2025 ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы удовлетворено.

Назначена судебная оценочная экспертиза по делу № А72-918/2025.

Проведение судебной экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов», эксперту ФИО1.

Срок для проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд установлен до 15.07.2025.

Производство по делу № А72- 918/2025 приостановлено до получения заключения из экспертного учреждения.

Автономная некоммерческая организация по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение № п389/25 от 07.07.2025.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.07.2025 производство по делу возобновлено.

Определением от 08.08.2025 Арбитражный суд Ульяновской области перечислил с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области Автономной некоммерческой организации по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов» в соответствии со счетом № п389/25 от 07.07.2025 денежные средства в размере 25 000 руб. 00 коп.

Определением от 28.08.2025 Арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором просит взыскать 2 389 474 руб. 68 коп.- основной долг за период с 01.12.2021 по 20.02.2023, 455 842 руб. 54 коп.- пени за период с 11.12.2021 по 30.10.2024.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества № 131 от 23.06.2023, является уполномоченным органом, осуществляющим полномочия собственника имущества Российской Федерации на территории Ульяновской области, осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности и иного федерального имущества.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2015 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № ЗУ-2015/298-р.

Согласно п.1.1 договора № ЗУ-2015/298-р от 01.09.2015 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 73:24:030702:69 (РНФИ П11730002756), площадью 38 900 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, с разрешенным использованием «для размещения топливного склада» (далее- Участок), находящийся в федеральной собственности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющегося его неотъемлемой частью (т.1, л.д.10-14).

Согласно п.2.1 договора от 01.09.20215 договор заключается на 4 года 11месяцев.

Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и распространяется на отношения Сторон с 17.03.2015 г. (п.2.2. договора).

В соответствии с пп.2.3, 2.4 договора от 01.09.2015 договор прекращает свое действие по окончании его срока и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его неисполнение.

По акту приёма-передачи от 01.09.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Договор аренды земельного участка № ЗУ-2015/298-р от 01.09.2015 прошел государственную регистрацию 15.12.2016.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором в безналичной форме ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца по следующим реквизитам: ИНН <***>, КПП 732501001, УФК по Ульяновской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, л/с <***>), Отделение Ульяновск г.Ульяновск, р/сч. № 40101810100000010003, БИК 047308001, КБК 16711105021016000120, ОКТМО 73701000 «арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности, договор № ЗУ-2015/298-р от 01.09.2015 г.»

Общество с ограниченной ответственностью "Управление механизации № 1" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2017 продало Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, в границах земельного участка кадастровый номер 73:24:030702:69, находящегося у продавца на праве аренды (договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № ЗУ-2015/298-р от 01.09.2015г), а именно

-гараж на 8 (восемь) автомобилей, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 582,69 кв.м, инв. № 26468, литеры: А, А1, А2, A3, а; кадастровый (или условный) номер объекта 73:24:030702:917 принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2014г, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 73-73-01/123/2014-087 от 17.03.2014г.

-складское помещение с подвалом, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 385,17 кв.м., инв. № 26468, лит. Б, Б1, I-VIII, кадастровый (или условный) номер объекта 73:24:030702:918 принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2014г, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 73-73-01/123/2014-088 от 17.03.2014г.

-здание весовой, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 39,73 кв.м., инв. № 26468, лит В, в, в1, кадастровый (или условный) номер объекта 73:24:030702:919 принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2014г, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 73-73--01/123/2014-089 от 17.03.2014г. (т.1 л.д.61-62).

Переход права собственности на здания зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 19.07.2017 и 20.07.2017 внесены соответствующие записи в ЕГРН.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, после продажи объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:030702:69, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ЗУ-2015/298-р от 01.09.2015 в силу закона перешли к ООО «Строительная компания «Гарант».

В выписке из ЕГРН отражен договор переуступки права аренды на земельный участок от 30.05.2017, дата государственной регистрации 20.07.2017, однако, данный договор в материалы дела не представлен.

06.07.2023 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 23-15з, согласно которому на основании распоряжения МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области от 09.06.2023 № 16-190-р «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» (ИНН <***>) федерального земельного участка с кадастровым номером 73:24:030702:69», Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Земельный участок), находящийся в собственности Российской Федерации (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 24.09.2009 № 73-73-01/326/2009-191), со следующими характеристиками:

кадастровый номер: 73:24:030702:69 (РНФИ П11730002756), местоположение: Ульяновская обл., г. Ульяновск, р-н Засвияжский, площадь: 38 900 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения топливного склада, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью (п.1.1. договора, том 1 л.д.15-17).

Согласно п.2.1 договора от 06.07.2023 срок аренды Земельного участка устанавливается на 4 года 11 месяцев с момента государственной регистрации Договора в органе регистрации прав и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 21.02.2023.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2021 по 20.02.2023.

Поскольку по условиям пункта 2.3 договора аренды № ЗУ-2015/298-р от 01.09.2015 договор прекращает свое действие по окончании его срока и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит, следовательно, по окончании срока действия договора 17.02.2020 данный договор был прекращен.

Вместе с тем, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, занятым принадлежащими ему объектами недвижимого имущества; земельный участок арендодателю возвращен не был.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По сведениям истца, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате (с учетом уточнения) за период с 01.12.2021 по 20.02.2023 составляет

2 389 474 руб. 68 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.11.2024 № 16-МС-06/10574, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.49). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п.6 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 в редакции, действовавшей до 20.02.2023, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В процессе рассмотрения спора по ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов», эксперту ФИО1.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1) Определить рыночную стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:24:030702:69 по состоянию на 01.01.2022 и по состоянию на 01.01.2023.

По результатам экспертного исследования Автономная некоммерческая организация по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов» представила в Арбитражный суд Ульяновской области заключение эксперта № п389/25 от 07.07.2025.

Эксперт в заключении № п389/25 от 07.07.2025 пришел к следующему выводу:

«Рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участкам с кадастровым номером 73:24:030702:69 по состоянию на 01.01.2022 составляет - 2 028 120,00 рублей (два миллиона двадцать восемь тысяч сто двадцать рублей 0,00 копеек), и по состоянию на 01.01.2023 составляет: 1 928 840,00 рублей (один миллион девятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот сорок рублей 0,00 копеек).»

Заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Доказательств того, что этот эксперт по своей квалификации не мог провести назначенную судом экспертизу, а также провел ее некомпетентно или предвзято, суду представлено не было.

Выводы эксперта в достаточной степени являются мотивированными. Сомнений в недостаточной ясности выводов эксперта у суда не имеется.

По результатам проведенной судебной экспертизы истец уточнил размер исковых требований.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 2 389 474 руб. 68 коп. за период с 01.12.2021 по 20.02.2023

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В силу ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец обратился в суд с настоящим иском посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» 28.01.2025.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.12.2021 по 20.02.2023 истцом не пропущен.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 455 842 руб. 54 коп. за период с 11.12.2021 по 30.10.2024.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды от 01.09.2015 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.2 Договора.

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пени (с учетом уточнения) в размере 455 842 руб. 54 коп. за период с 11.12.2021 по 30.10.2024 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины и по судебной экспертизе следует возложить на ответчика.

По окончании судебной экспертизы Автономной некоммерческой организацией по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов» в материалы дела был представлен счет № п389/25 от 07.07.2025, из которого следует, что стоимость работ, выполненных экспертами Автономной некоммерческой организации по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов», составляет 29 000 руб. 00 коп.

Платежным поручением № 27 от 30.05.2025 Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" за проведение судебной экспертизы по делу № А72-918/2025 перечислило на депозит Арбитражного суда Ульяновской области денежные средства в размере 25 000 руб. 00 коп.

Данная сумма перечислена экспертному учреждению.

Поскольку в соответствии со счетом № п389/25 от 07.07.2025 стоимость судебной экспертизы составила 29 000 руб. 00 коп., с ответчика в пользу Автономной некоммерческой организации по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов» следует довзыскать денежные средства в размере 4 000 руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 2 389 474 руб. 68 коп. – основной долг, 455 842 руб. 54 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 110 360 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу Автономной некоммерческой организации по проведению исследований «Поволжская палата судебных экспертов» (ИНН <***>) 4 000 руб. 00 коп. – в оплату судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко