Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А33-27276/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


05 декабря 2017 года


Дело № А33-27276/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Сосновоборск)

к Муниципальному образованию город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Сосновоборск)

о признании права общей долевой собственности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 17.01.2017 № 2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. 9 Пятилетки в г. Сосновоборске на недвижимое имущество помещение 91 площадью 952,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.11.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Ответчик для участия в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявил, ходатайствовал о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части индивидуализирующих признаков (кадастрового номера 24:56:0201003:1342) спорного объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку уточнение требований в части индивидуализирующих признаков (кадастрового номера) не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение заявленных требований. Спор рассматривается судом с учетом принятого уточнения.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, согласно которому он не возражает против удовлетворения требований истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с протоколом от 03.08.2007 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрали общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

В соответствии с протоколом от 22.08.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о подаче искового заявления о возврате в общую долевую собственность общего имущества (подвала), истребования имущества из чужого незаконного владения, признания права общей долевой собственности. Собственники передали полномочия для обращения в Арбитражный суд Красноярского края в интересах собственников обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Строительная компания» (подрядчик) подписан договор подряда №15/17 на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Строительная компания» (подрядчик) подписан договор подряда №16/17 на выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Гарант-ТО» (исполнитель) подписан договор № 02/17 на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017, свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2013, нежилое помещение, с кадастровым номером 24:56:0201003:1342, площадью 952,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Сосновоборск (гос. регистрационный № 24-24-30/007/2013-900 от 12.08.2013).

Справкой от 28.09.2017 № 994, выданной управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска, установлено, что первый договор передачи жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном доме по ул. 9-й Пятилетки, д. 17 заключен 03.04.1992.

В соответствии со справкой о зарегистрированных правах от 11.10.2017 № 2430/136 Сосновоборского дополнительного офиса Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира № 2, расположенная по адресу: <...>, была зарегистрирована 15.04.1992 в реестровой книге № 1 на стр. 7 на праве совместной собственности за лицами ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 13.04.1992.

Из информационной справки от 18.10.2017 № 2430-151, выданной Сосновоборским дополнительным офисом Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что по данным материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно-технической инвентаризации филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дату инвентаризации 10.05.1990 года в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, имеется технический подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания дома.

Согласно письму от 01.11.2017 Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарное дело на спорный объект в архиве отсутствует.

В материалы дела представлены копии следующих документов: кадастровый паспорт на подвал № 1 с кадастровым номером 24:56:0201003:1342, документы из реестрового дела на спорный объект, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.11.2017.

Полагая, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома и является общей долевой собственностью всех собственников помещений в жилом доме, управляющая компания обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с протоколом от 03.08.2007 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрали общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

В соответствии с протоколом от 22.08.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о подаче искового заявления о возврате в общую долевую собственность общего имущества (подвала), истребования имущества из чужого незаконного владения, признания права общей долевой собственности. Собственники передали полномочия для обращения в Арбитражный суд Красноярского края в интересах собственников обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Президиума от 15.12.2009 №12537/09, при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорное помещение с кадастровым номером 24:56:0201003:1342, площадью 952,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017, свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2013, нежилое помещение, с кадастровым номером 24:56:0201003:1342, площадью 952,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Сосновоборск (гос. регистрационный № 24-24-30/007/2013-900 от 12.08.2013).

В пункте 9 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии со справкой о зарегистрированных правах от 11.10.2017 № 2430/136 Сосновоборского дополнительного офиса Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира № 2, расположенная по адресу: <...>, зарегистрирована 15.04.1992 в реестровой книге № 1 на стр. 7 на праве совместной собственности за лицами ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 13.04.1992.

Из информационной справки от 18.10.2017 № 2430-151, выданной Сосновоборским дополнительным офисом Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что по данным материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно-технической инвентаризации филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дату инвентаризации 10.05.1990 года в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, имеется технический подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания дома.

В материалы дела представлены копии следующих документов: кадастровый паспорт на подвал № 1 с кадастровым номером 24:56:0201003:1342, документы из реестрового дела на спорный объект, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.11.2017.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение № 91 с кадастровым номером 24:56:0201003:1342, площадью 952,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, является техническим подвалом, и не имеет самостоятельного назначения, кроме как обслуживание иных помещений в доме. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. 9-й пятилетки в г. Сосновоборске на нежилое подвальное помещение 91 площадью 952,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:56:0201003:1342.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6000 рублей. Истцом при обращении в арбитражный суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей по платежному поручению от 13.10.2017 № 2230.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. 9-й пятилетки в г. Сосновоборске на недвижимое имущество помещение 91 площадью 952,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:56:0201003:1342.

Взыскать с муниципального образования город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Е.В. Полищук