Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А04-9929/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А04-9929/2021
г. Благовещенск
09 июня 2022 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 09.06.2022. Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Амурблагуправление» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию

третьи лица: Администрация города Благовещенска, Государственная жилищная инспекция Амурская области

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Амурблагуправление» (далее – истец, ООО «УК Амурблагуправление») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (далее – ответчик, ООО «Мегасервис») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2. акт приемки жилого дома от строительной организации;

3. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

9. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

12. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

13. справку о выполнении работ по благоустройству и гарантийное письмо по озеленению;

14. техническое заключение по инструментальному обследованию систем вентиляции;

15. разрешение на допуск в эксплуатацию электро- и теплоустановок с приложением актов осмотра, выданные Дальневосточным управлением Ростехнадзора;

16. акты на приемку в постоянную эксплуатацию водопровода, план водопровода и профиль водопровода;

17. акт приемки систем эфирного телевидения;

18. паспорт молниезащиты и заземляющего устройства;

19. протокол испытаний технических средств Автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) и Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) с актами и ведомостью смонтированных приборов;

20. акт (схема) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям;

21. оригиналы паспортов (по каждому водомерному узлу, ТУ, ВРУ);

22. паспорта на оконную продукцию в местах общего пользования,

а также о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ООО «УК Амурблагуправление» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.06.2019 на основании решения государственной жилищной инспекции Амурской области № 251 от 27.05.2019.

В связи с тем, что прежняя управляющая организация не в полном объеме передала техническую документацию на многоквартирный дом, ООО «УК Амурблагуправление» направило 21.07.2021 претензию в адрес ООО «Мегасервис» с требованием в течение 7 (семи) дней передать в полном объеме всю техническую документацию на многоквартирный дом № 207/11 по ул. Чайковского в г. Благовещенске. Техническая документация не передана ответчиком, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением суда от 22.12.2021 на основании ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация города Благовещенска, Государственная жилищная инспекция Амурская области.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, давал пояснения относительно доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснил, что причиной обращения в суд с настоящими требованиями стало предписание Государственной жилищной инспекции Амурская области, вынесенное в адрес истца о необходимости принять меры по изготовлению, восстановлению документации.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что часть документации передана истцу при смене управляющей компании; часть документации отсутствует и не представляется возможным ее восстановить, что подтверждается полученными ООО «Мегасервис» ответами на соответствующие запросы. В ходе рассмотрения дела ответчиком переданы истцу документы по пунктам 5, 9, 12, 14 иска.

Государственная жилищная инспекция Амурской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном отзыве на исковое заявление пояснило, что ООО «Мегасервис» были переданы истцу все имеющиеся документы и ключи на многоквартирный дом согласно акту приема-передачи документации от 31.05.2019. Наличие документов, указанных в пунктах 13-22 иска не предусмотрено Правилами №491 и №170. В остальной части восстановить и передать документацию, которая не была передана на хранение в отдел архива, у ответчика не имеется.

Администрация города Благовещенска явку представителя в судебное заседание не обеспечила, каких-либо документов не направила.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания от 26.04.2019 между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками помещений многоквартирного дома № 207/11 по ул. Чайковского в городе Благовещенске Амурской области заключен договор управления многоквартирным домом от 30.04.2019.

ООО «УК Амурблагуправление» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.06.2019 на основании решения государственной жилищной инспекции Амурской области № 251 от 27.05.2019.

Предыдущей управляющей компанией указанного МКД являлось ООО «Мегасервис».

На основании акта от 31.05.2019 ООО «Мегасервис» передало ООО «УК Амурблагуправление» документацию на МКД.

Полагая, что ответчик передал документацию не в полном объеме, ООО «УК Амурблагуправление» направило претензию в адрес ответчика с требованием в течение 7 (семи) дней передать в полном объеме всю техническую документацию на указанный многоквартирный дом.

Поскольку претензия осталась без удовлетворения, техническая документация не передана в полном объеме, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом V правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - правила N 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 названных правил).

Согласно пункту 20 правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом изложенной нормы, суд приходит к выводу, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении управляющей организации.

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - правила № 170). При этом согласно пункту 1.5.1 правил N 170 в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2. правил N 170).

Согласно исковым требованиям истец просит суд обязать ответчика передать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1 иска).

В соответствии с положениями ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ст.55).

Как следует из ответа МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (далее - МКУ «БГАЖЦ») от 30.08.2021 за № 01-17/4146 данный документ на хранение в отдел архива градостроительной документации не поступал.

Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрено пунктами 24, 26 правил № 491, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 и правилами № 170, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003.

Пунктом 2 иска заявлено требование о предоставлении акта приемки жилого дома от строительной организации. В соответствии с правилами № 170 данный документ относится к документам технической документации долговременного хранения. Согласно ответу МКУ «БГАЖЦ» от 17.08.2021 акт приемки жилого дома от строительной организации отсутствует на хранении в отделе градостроительной документации.

При этом, учитывая год постройки жилого дома (1966 г.), нормативное регулирование в период сдачи дома в эксплуатацию, а также тот факт, что ООО «Мегасервис» не принимала указанный жилой дом от строительной компании, восстановить или создать указанный документ не представляется возможным.

Пунктом 3 иска заявлено требование о предоставлении плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. Данный документ относится к документам технической документации в соответствии с правилами № 170.

Вместе с тем, как следует из ответа МКУ «БГАЖЦ» от 30.08.2021, указанный документ отсутствует на хранении в отделе градостроительной документации, в связи с чем, восстановить или создать его не представляется возможным.

Пунктом 4 иска заявлено требование о предоставлении копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Данный документ относится к документам, связанным с управлением домом в соответствии с правилами № 491 (п. 26). Согласно ответу МКУ «БГАЖЦ» от 30.08.2021 он отсутствует на хранении в отделе градостроительной документации, в связи с чем, восстановить или создать указанный документ не представляется возможным.

Пунктом 6 иска заявлено требование о предоставлении заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка). Данный документ относится к документам, связанным с управлением домом в соответствии с правилами № 491 (п. 26). При этом данный документ отсутствует на хранении в отделе градостроительной документации, в связи с чем, восстановить или создать его не представляется возможным.

Кроме того, учитывая год постройки спорного дома (1966 г.), на момент ввода дома в эксплуатацию форма градостроительного плана земельного участка не была установлена Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7 иска заявлено требование о предоставлении проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Данный документ относится к документам, связанным с управлением домом в соответствии с правилами № 491 (п. 26). При этом к указанному документу применяется оговорка «при наличии». Следовательно, указанная документация может быть передана другой управляющей компании только при ее наличии у бывшей управляющей компании.

Вместе с тем, как следует из ответа МКУ БГАЖЦ от 30.08.2021, указанный документ на хранение в отдел архива градостроительной документации не поступал, в связи с чем, восстановить или создать его не представляется возможным.

Пунктом 8 иска заявлено требование о предоставлении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Данный документ относится к документам технической документации в соответствии с правилами № 491 (п. 24). Однако действие настоящего подпункта распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (п. 6 данного постановления). Следовательно, требование истца о предоставлении указанного документа не подлежит удовлетворению.

Пунктом 10 иска заявлено требование о предоставлении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данные документы относится к документам, связанным с управлением домом в соответствии с правилами № 491 (п. 26). Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела, в данном доме на момент передачи его под управление ООО УК «Амурблагуправление» общее имущество собственников не использовалось третьими лицами, решений собственников по данному вопросу не имеется. Информации, подтверждающей обратное, истцом не предоставлено.

Пунктом 11 иска заявлено требование о предоставлении иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Данные документы относится к документам, связанным с управлением домом в соответствии с правилами № 491 (п. 26). Согласно представленным доказательствам решения общего собрания собственников помещений с установленным перечнем документов на момент передачи дома отсутствовали. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. Следовательно, требование истца в данной части не подлежит удовлетворению.

Пунктами 13-22 иска заявлено требование о предоставлении таких документов, как справка о выполнении работ по благоустройству и гарантийное письмо по озеленению; техническое заключение по инструментальному обследованию систем вентиляции; разрешение на допуск в эксплуатацию электро- и теплоустановок с приложением актов осмотра, выданные Дальневосточным управлением Ростехнадзора; акты на приемку в постоянную эксплуатацию водопровода, план водопровода и профиль водопровода; акт приемки систем эфирного телевидения; паспорт молниезащиты и заземляющего устройства; протокол испытаний технических средств Автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) и Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) с актами и ведомостью смонтированных приборов; акт (схема) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям; оригиналы паспортов (по каждому водомерному узлу, ТУ, ВРУ); паспорта на оконную продукцию в местах общего пользования. Однако, в соответствии с правилами № 491 и № 170 наличие указанных документов не предусмотрено.

Вместе с тем, поименованные в пунктах 13-22 иска документы могут быть отнесены к иным документам, связанным с деятельностью управляющей компанией по исполнению управления многоквартирным домом, перечень которых устанавливается решением общего собрания собственников помещений. Однако, согласно представленным доказательствам, решения общего собрания собственников помещений с установленным перечнем указанных документов на момент передачи дома отсутствовали. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Пункты 5, 9, 12 и 14 иска содержат требования о предоставлении таких документов, как выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; техническое заключение по инструментальному обследованию вентиляции. Указанные документы относятся к документам технической документации в соответствии с Правилами № 491 (п. 24).

В ходе судебного разбирательства ответчиком переданы истцу: акт (схема) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 25.04.2022, акт (схема) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов электроэнергетики от 19.04.2022; справка от 04.05.2022 об отсутствии информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; запрос от 20.04.2022 о предоставлении актов осуществления технологического присоединения трубопровода холодного водоснабжения и водоотведения; выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (39 квартир), являющиеся общим имуществом; акты проверки приборов учета от 18.06.2019, 27.04.2018, 17.04.2017, 29.01.2016; заключение по результатам диагностирования газового оборудования; эксплуатационный паспорт по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

Таким образом, судом установлено, что часть испрашиваемой документации передана ответчиком истцу в ходе рассмотрения дела. В остальной части истребуемая документация отсутствует у ООО «Мегасервис».

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

Доказательств того, что спорные документы, которые не были представлены ответчиком, имеются в его распоряжении, либо имелись и были им утрачены, истцом не представлено. При этом в материалах дела имеются доказательства того, что ответчик предпринимал меры по установлению местонахождения документация, получив ответ о ее отсутствии в архиве.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № 676 от 20.12.2021.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку часть истребуемой документации передана ответчиком истцу при рассмотрении дела, отказ в удовлетворении иска основан, в том числе на добровольном удовлетворении ООО «Мегасервис» требований в части, а отказ от иска является правом истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Амурблагуправление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья С.А. Наринская