Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А03-15417/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-15417/2018


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Рубцовск, к акционерному обществу "Сибагромаш-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Рубцовск,

о взыскании 601 618 руб. 52 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование города Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Сибагромаш-Сервис" (далее – ответчик) о взыскании 604 942 руб. 83 коп., из них 538 784 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.03.2016 по 30.06.2018 и 66 158 руб. 39 коп. пени за период с 16.04.2016 по 27.08.2018.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к возникновению задолженности и начислению пени.

В ходе рассмотрения спора ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что за период с 17.03.2016 по 30.06.2018 ответчиком арендная плата не вносилась, пени не выплачивались. Однако ответчик не согласился с истцом в части применения при расчете оплаты за аренду земельного участка коэффициента 0,9 %, указав, что необходимо применять коэффициент 0,4 %, представил справку-расчет, с учетом которой с ответчика подлежит взысканию 538 784 руб. 44 коп. долга по арендной плате и 62 834 руб. 08 коп. пени за период с 16.04.2016 по 27.08.2018.

От истца поступили письменные пояснения, согласно которым истец согласен с контррасчетом ответчика, в связи с чем просит взыскать с ответчика 601 618 руб. 52 коп. задолженности, в том числе 538 784 руб. 44 коп. долга по арендной плате и 62 834 руб. 08 коп. пени.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований.

Изучив материалы дела, проверив расчет, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края № 961 от 08.04.2009 ОАО «Управляющая компания «Сибагромаш» предоставлен в аренду земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:0:82, по адресу: <...>, для обслуживания зданий и сооружений производственного назначения (вид разрешенного использования – промышленные объекты), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 479648 ку.м. сроком на 49 лет.

27.04.2009 между истцом (арендодатель) и ОАО «Управляющая компания «Сибагромаш» заключен договор № 6779 аренды земельного участка (далее – договор), который зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:0:82, по адресу: <...>, для обслуживания зданий и сооружений производственного назначения (вид разрешенного использования – промышленные объекты) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 479648 кв.м, сроком с 08.04.2009 по 08.04.2058.

В силу п. 3.1 договора арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования главой города.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 687 руб. 48 коп. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 0, 4 %, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 1 318 993 руб. 63 коп.

В силу п. 3.3 договора сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал – 15 декабря.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата за пользование в текущем и последующих годах в соответствии с п. 3.2 договора действует до момента установления новых ставок управомоченными органами. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается, исходя из новых ставок и условий договора, до наступления текущего платежа по договору. Составление дополнительного соглашения не требуется.

Земельный участок передан ОАО "Управляющая компания "Сибагромаш" по акту приема-передачи от 08.04.2009.

В период с 16.03.2012 по 26.04.2012 ОАО «Управляющая компания «Сибагромаш» продало недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем правоотношения по договору аренды № 6779 от 27.04.2009 были прекращены с даты государственной регистрации перехода прав на объекты.

По договору купли-продажи от 20.01.2016 с даты государственной регистрации (15.03.2016) право собственности на часть объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, перешло от ОАО "Управляющая компания "Сибагромаш" к АО "Сибагромаш-Сервис" (ответчик).

Соглашением от 17.03.2016, заключенным между всеми арендаторами земельного участка с кадастровым номером 22:70:0:82 по договору аренды N 6779 от 27.04.2009, произведено распределение указанного земельного участка, с целью дальнейшей платы за используемый земельный участок, при этом площадь земельного участка, используемого АО "Сибагромаш-Сервис" составила 345 285 кв.м, что составляет 72 % от общей площади участка.

Следовательно, у ответчика с даты государственной регистрации договора - 15.03.2016 возникла обязанность по оплате арендной платы части земельного участка площадью 345 285 кв.м.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал, что АО "Сибагромаш-Сервис" в период с 17.03.2016 по 30.06.2018 ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 538 784 руб. 44 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств истец направил в его адрес претензию от 05.04.2018, которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Заключенный между сторонами договор отвечает всем признакам договора аренды,в связи с чем отношения сторон регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) также указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из изложенного следует, что с момента государственной регистрации права собственности АО "Сибагромаш-Сервис", договор аренды земельного участка N 6779 от 27.04.2009 продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. Переход к ответчику прав по договору аренды влечет также и переход соответствующих обязанностей, которые имелись у прежнего собственника.

При этом сам договор аренды в отсутствие доказательств прекращения его действия в установленном законом порядке считается действующим.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 538 784 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика в сумме 538 784 руб. 44 коп. подтвержден договором аренды, актами, имеющимися в материалах дела, гарантийным письмом, актом сверки взаимных расчетов и другими материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер заявленной ко взысканию суммы долга ответчик не оспорил, доказательств его оплаты не представил. В отзыве ответчик признал заявленную истцом сумму долга по оплате аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае не внесения аредатором платежей в срок, установленный договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, с учетом уточнения, размер неустойки за период с 16.04.2016 по 27.08.2018 составил 62 834 руб. 08 коп.

Заявление об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Сибагромаш-Сервис" в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края 601 618 руб. 52 коп., в том числе 538 784 руб. 44 коп. долга по арендной плате и 62 834 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества "Сибагромаш-Сервис" в доход федерального бюджета 15 032 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев