Решение от 8 августа 2022 г. по делу № А37-984/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37- 984/2022
г. Магадан
08 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 08.08.2022.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Автотэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685007, <...>)

об освобождении и возврате земельного участка,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 03/1849 от 12.04.2022 к ответчику, ОАО «Автотэк» о возложении обязанности освободить и возвратить арендованное имущество – земельный участок площадью 568 кв. м., с кадастровым номером 49:09:031007:1047, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 6, предоставленный для строительства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условия договора аренды земельного участка от 16.07.2018 № АН-49-09-03-15199.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ответчика заявлял о возможности урегулирования спора мирным путем, доказательств урегулирования спора в материалы дела не представлены.

В соответствии с представленными в материалы дела документами на основании договора аренды земельного участка № АН-49-09-03-15199 от 16.07.2018 (далее – договор аренды) комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – Комитет, истец) предоставил в аренду ОАО «АВТОТЭК» (далее – Общество, ответчик) земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031007:1047, расположенный по адресу: <...> в районе д. 6, для строительства (далее - земельный участок). Договор аренды заключен на срок с 18.07.2018 по 17.03.2021.

Письмом от 21.02.2022 г. № 06/869 истец уведомил ответчика о необходимости освободить и возвратить по акту приема-передачи земельный участок.

Земельный участок Обществом не освобожден и по акту не возвращен. В соответствии с письмом департамента САТЭК мэрии г. Магадана от 24.02.2022 № 1-1483 разрешение на строительство открытой автостоянки на земельном участке площадью 568 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031007:1047 отсутствует.

В соответствии с актом обследования земельного участка от 03.03.2022, составленного должностным лицом КУМИ г. Магадана, на земельном участке находятся многотонные контейнеры, деревянные катушки, строительная деятельность отсутствует. Земельный участок по назначению не используется.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется использовать участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (пункт 6.2.1. договора), не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий (пункт 6.2.4. договора). В том числе, арендатор обязан был приступить использовать участок в целях, для которых он был предоставлен в течение 32 месяцев с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (пункт 6.2.12 договора).

Согласно положениями пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет норму, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, в соответствии с условиями договора, с учетом положений статьи 622 ГК РФ, предоставляет арендодателю право требовать возврата арендованного имущества в судебном порядке, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениями части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с прекращением арендных отношений между сторонами, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего использования земельного участка, соответственно у него возникла обязанность по возврату земельного участка в порядке статьи 622 ГК РФ. Обязательство в пятидневный срок после прекращения договора о передаче земельного участка ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем при подаче иска госпошлину не оплачивал.

Согласно положениями статьи 110 АПК РФ госпошлина в размере 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления настоящего решения в полном объёме считается датой его принятия.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать, открытое акционерное общество «Автотэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить истцу, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), арендованное имущество – земельный участок площадью 568 кв. м., с кадастровым номером 49:09:031007:1047, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 6, предоставленный для строительства.

2. Взыскать с ответчика, открытого акционерного общества «Автотэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд. В кассационном порядке может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение выполнено в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены или вручены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. Исполнительный лист выдаётся по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.


Судья Е.А. Адаркина