Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А60-22636/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22636/2021
28 июля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А.Страшковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-22636/2021

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа "Город Лесной" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101002:95, взыскании 104 082,05 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа "Город лесной" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101002:95, и взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 104 082,05 руб.

Определением от 19.05.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 09.06.2021.

Определением от 05.06.2021 назначено судебное разбирательство на 22.07.2021.

Дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы городского округа «Город Лесной» от 19.08.2009 № 1329 в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.08.2009 № 10833 (регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 26.10.2009 № 66-66-034/047/2009-387) (далее Договор аренды), земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101002:95, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира (здание), расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 2 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <...>, под торговый павильон № 71 предоставлен в аренду сроком на К) лег за плату индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора аренды, после окончания срока действия Договора аренды, Арендатор обязан передать Участок Арендодателю (Истцу), с проведением рекультивации Участка и составлением акта приема - передачи.

По истечении срока аренды (26.10.2019), Ответчик продолжал использовать Участок, что подтверждает акт осмотра Участка от 24.12.2019 (прилагается).

В связи с истечением срока Договора, в адрес Ответчика направлено заказным письмом уведомление от 14.01.2020 № 01-12/49 о необходимости освободить Участок и передать Участок Арендодателю но акту в срок до 15.04.2020.

Ответчик не обращался к Арендодателю о передаче Участка, Участок до сих нор не освобожден, что подтверждает акт осмотра от 27.04.2021.

В связи с истечением срока Договора аренды, Истец обратился 15.04.2021 в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о прекращении права аренды на Участок. В настоящее время Участок свободен от прав третьих лиц.

Сторона по Договору (Арендодатель), вправе в соответствии с пунктом 7.1 Договора аренды земельного участка, обратиться в суд в случае неисполнения должным образом Арендатором (Ответчиком) обязательств, предусмотренных Договором.

Поскольку земельный участок ответчиком освобожден не был, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Абзацем 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом приведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 19.08.2009 № 1329 прекратил свое действие и предприниматель обязан освободить спорный земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101002:95 от размещенного на нём павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На настоящий момент за Ответчиком сложилась задолженность по оплате фактического использования Участка в размере 104 082,05 руб., в том числе: основной долг в размере 97 540,19 руб. за период с 01.06.2019 по 30.04.2021, пени в размере 6 541,86 руб. за период с 10.06.2019 по 04.05.2021.

В связи с неоплатой Ответчиком использования Участка в адрес Ответчика направлена претензия от 10.12.2020 № 09-03/146 заказным письмо с уведомлением, в соответствии с которой Ответчику предлагалось добровольно во избежание судебного разбирательства погасить задолженность в срок до 24.12.2020. Однако Ответчик оставил претензию без ответа, задолженность не погасил.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчёт арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (п. 3 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчёта арендной платы на очередной год не является основанием, освобождающим его от уплаты арендной платы.

В нарушение указанных норм права и условий договора аренды за весь период пользования земельным участком обязательств по внесению арендной платы исполнены частично.

В нарушение требований ст.131 АПК РФ ответчиком отзыв не представлен, доказательств внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки и размере также не представлено, возражений не заявлено.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 104082 руб. 05 коп., в том числе 97540 руб. 19 коп. – долг по договору №1329 от 19.08.2009 за период с 01.06.2019 по 30.04.2021, 6541 руб. 86 коп. – пени за период с 10.06.2019 по 04.05.2021 с продолжением их начисления, начиная с 05.05.2021 в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга в размере 97540 руб. 19 коп. по день фактического исполнения обязательства –на основании ст.309,310,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 10122 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа "Город Лесной" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 104082 руб. 05 коп., в том числе 97540 руб. 19 коп. – долг по договору №1329 от 19.08.2009 за период с 01.06.2019 по 30.04.2021, 6541 руб. 86 коп. – пени за период с 10.06.2019 по 04.05.2021 с продолжением их начисления, начиная с 05.05.2021 в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга в размере 97540 руб. 19 коп. по день фактического исполнения обязательства.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101002:95 от размещенного на нём павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора путём сноса (переноса) за счет собственных средств (средств индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)) в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда.

В случае если ответчик не исполнит решение суда по освобождению вышеуказанного земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право осуществить действия по освобождению спорного земельного участка с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10122 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.А. Страшкова