Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А08-6669/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6669/2019
г. Белгород
06 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания Тюпиной Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН 3120005447, ОГРН 1023101337380) к ООО "Азимут Плюс" (ИНН 3120085315, ОГРН 1083120000138) о взыскании 92 005 руб., о расторжении договора земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016 и понуждении передать арендованное имущество по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Азимут Плюс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016 в сумме 67 268 руб. 69 коп., пени в сумме 24 736 руб. 40 коп., расторжении договора аренды земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016, понуждении ответчика освободить земельный участок площадью 735 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0203004:386, расположенный по адресу: <...>, и передать его истцу по акту приема-передачи.

Определением суда от 18.07.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

01.08.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил расторгнуть Договор аренды земельного участка №АП-31:18:01194 от 21.11.2016, взыскать с ООО «Азимут Плюс» в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка №АП-31:18:01194 от 21.11.2016 в размере 105 551 руб. 06 коп., где сумма основного долга составляет 74 798 руб. 61 коп., пеня 30 752 руб. 45 коп.; обязать ООО «Азимут Плюс» освободить земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0203004:386, расположенный по адресу: <...>; обязать ООО «Азимут Плюс» передать комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа по акту-приема передачи земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0203004:386, расположенный по адресу: <...>.

Определением от 06.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 05.02.2020 судом принято уточнение исковых требований, истец просил взыскать с ООО «Азимут Плюс» задолженность по Договору аренды земельного участка №АП-31:18:01194 от 21.11.2016 в размере 105 551 руб. 06 коп., где сумма основного долга составляет 74 798 руб. 61 коп., пеня 30 752 руб. 45 коп.

Протокольным определением от 05.03.2020 судом принято уменьшение исковых требований, истец просил взыскать с ООО «Азимут Плюс» задолженность по Договору аренды земельного участка №АП-31:18:01194 от 21.11.2016 в размере 105 386 руб. 62 коп., где сумма основного долга составляет 74 798 руб. 61 коп., пеня 30 588 руб. 01 коп.

Протокольным определением от 23.06.2020 судом принято уменьшение исковых требований, истец просит взыскать с ООО «Азимут Плюс» задолженность по Договору аренды земельного участка №АП-31:18:01194 от 21.11.2016 в размере 60 611 руб. 55 коп., где сумма основного долга за период с 15.01.2018 по 21.07.2019 составляет 48 750 руб. 18 коп., пеня за период с 15.01.2018 по 21.07.2019 составляет 11 861 руб. 37 коп.

При этом, 14.02.2020 истец направил заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016, понуждения ООО "Азимут Плюс" освободить земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0203004:386, расположенный по адресу: <...>, и передать его истцу по акту приема-передачи.

Определением суда от 06.07.2020 (резолютивная часть объявлена 26.06.2020) производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016, понуждении ООО "Азимут Плюс" освободить земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0203004:386, расположенный по адресу: <...>, и передать его истцу по акту приема-передачи прекращено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв не направил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.11.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АП-31:18:01194, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 735 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0203004:386, расположенный по адресу: <...>, для среднеэтажной жилой застройки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.11.2016.

Согласно п. 1.2 договор заключен на срок с 21.11.2016 по 21.07.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора за первый год использования земельного участка арендная плата вносится арендатором единовременным платежом, определенным по результатам открытых аукционных торгов, в размере 27 767 руб. 23 коп. в год, согласно итоговому протоколу от 08.11.2016 года, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендатор вносит оставшуюся сумму платежа за вычетом суммы задатка в течение 10 рабочих дней со дня подписания итогового протокола.

Арендная плата исчисляется с 21.11.2016 по 21.07.2019 и вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В нарушение условий договора ответчик арендные платежи в полном объеме не уплатил, задолженность за период с 15.01.2018 по 21.07.2019 составила 48 750 руб. 18 коп.

05.04.2019 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности.

Претензию истца № 48-8/104 от 28.01.2019 об уплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

В течение срока действия договора аренды земельного участка с 21.11.2016 по 21.07.2019 ответчик строительство на земельном участке не осуществил, что подтверждается актом от 31.01.2020.

Из уведомления истца от 05.04.2019 следует, что договор аренды прекратился 21.07.2019 и не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 15.01.2018 по 21.07.2019 составляет 48 750 руб. 18 коп.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016 по состоянию на 21.07.2019 в размере 48 750 руб. 18 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по состоянию на 21.07.2019 в сумме 11 861 руб. 37 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В пункте 2.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, арифметически верный и принимается судом.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет пени не представлен, заявлений о снижении судом размера неустойки от ответчика в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию пени не представлено, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании указанных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В определениях суда сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "Азимут Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № АП-31:18:01194 от 21.11.2016 по состоянию на 21.07.2019 в размере 48 750 руб. 18 коп., пеню по состоянию на 21.07.2019 в размере 11 861 руб. 37 коп., а всего 60 611 руб. 55 коп.

Взыскать с ООО "Азимут Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 424 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.