Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А82-11823/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11823/2024
г. Ярославль
08 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным расчета арендной платы, об обязании заключить дополнительное соглашение

при участии: от истца – ФИО1 – индивидуальный предприниматель;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 25.12.2023; от третьего лица – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился с иском к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – ответчик, МКУ, арендодатель), с учетом уточнения, о признании недействительными выполненные МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля расчеты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:010601:54 за 2018-2023 годы по договору аренды от 08.11.2012 № № 24397-МЛ в части применения площади арендуемого ФИО1. земельного участка в размере 1 942 кв. м., общей полезной площади здания в размере 3 862 кв. м., ставки арендной платы; об обязать МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля к существующему договору аренды от 08.11.2012 № 24397-МЛ заключить соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно проекту в приложении к исковому заявлению:

«Соглашение о присоединении № к Договору № 2437-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора г. Ярославль

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от имени города Ярославля Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, именуемый

дальнейшем «Арендодатель», в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, в лице_._,

и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Соарендатор», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о присоединении к Договору № 24397-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1.1 Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, земельный участок общей площадью 3141 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010601:54, расположенный по адресу: Ленинградский проспект, 52г в Дзержинском районе.

Кадастровый квартал № 010601.

Вид разрешенного использования: размещение зданий и сооружений для занятия спортом.

2.1. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 Соглашения, приходящегося на Соарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации начисляется плата в сумме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.

1. Предмет соглашения. 2. Размер арендной платы. 3. Срок соглашения. 3.1. Срок аренды устанавливается с «_» г. по «07» октября 2037 г. 4. Реквизиты сторон.

РАСЧЕТ размера арендной платы

Наименование Соарендатора: ФИО1. Адрес земельного участка: <...> д. 52г.

Наименование, код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: 5.1. Спорт. Общая площадь: 3141 кв.м. Арендуемая площадь: 1369,46 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка: 7 316 000,00 руб.

Ставка арендной платы за земельный участок на основании Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 Х° 710-п составляет 4,1 %.

Коэффициент инфляции (КИ): 1,045 Годовая сумма арендной платы (руб.): 136 664,36 Расчет произведен по формуле:

Кадастровая стоимость земельного участка: 7316000 руб.*ставка арендной платы за земельный участок (%) 4,1*коэффициент инфляции 1,045/общая площадь (кв.м.) 3141*арендуемая площадь (кв.м.) 1369,46 руб.».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: исходя из того, что за истцом изначально было признано право собственности на все здание, и соответственно, земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания здания, перешел в пользование истца на основании договора в полном объеме, расчет арендной платы производился ответчиков пропорционально части площади земельного участка, приходящейся на Истца с учетом выбывания из его собственности нежилых помещений в здании; считает указанный расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 24397-МЛ от 08.11.2012 правомерным, обоснованным и

произведенным на основании действующего законодательства. Кроме того в производстве Арбитражного суда Ярославской области находятся гражданские дела № А82-2039/2021, А82-21637/2022, А82-2425/2024 по исковым заявлениям МКУ «Агентство по АЗУТП» г.Ярославля к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка; вид разрешенного использования земельного участка не менялся, и не может быть установлен для предпринимателя вразрез данным ЕГРП.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддерживает позицию МКУ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 08.10.2012 № 2190 между Агентством (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 24397-мл от 08.11.2012 в отношении земельного участка площадью 3141 кв.м с кадастровым номером 76:23:010601:54, расположенного по адресу: г. Ярославль, Ленинградский пр-т, д. 52г. Установлено, что площадь оплачиваемого Предпринимателем земельного участка подлежала расчету исходя из доли в праве принадлежащих ему помещений, расположенных в здании (54 кв.м.). Вид функционального использования земельного участка: для эксплуатации здания торгового центра многофункционального назначения с отделами промышленных товаров и аптекой. Срок аренды установлен договором с 08.10.2012 по 07.10.2037.

Ежегодно в адрес истца ответчиком направлялись расчеты арендной платы, исходя из определенной в договоре аренды площади в 54 кв.м.

С 2019 года в расчетах размера арендной платы, направляемых ответчиком, площадь арендуемого ФИО1 земельного участка составляет 1942 кв.м. В письме МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля от 15.03.2019 № 2631 также указана площадь в 1942 кв.м. как площадь земельного участка, рассчитанная, исходя из доли в праве на принадлежащие истцу помещения в здании.

Истец считает, что данный размер площади земельного участка, арендуемого истом, определен ответчиком неверно, не подтверждается ни сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, ни фактическими обстоятельствами дела.

По данным выписок из ЕГРН, а также справочных расчетов истца и ответчика общая площадь помещений в здании, принадлежащих Предпринимателю (с учетом решения суда Ярославской области от 11.02.2021 № 33-38/2021) составляет 1643,25 кв.м (кадастровые номера 76:23:010101:182011, 76:23:000000:13601, 76:23:000000:13598, 76:23:000000:14120, 76:23:000000:13606, 76:23:000000:13607, 76:23:000000:14117, 76:23:010101:182007, 76:23:010101:182008, 76:23:010101:182019, 76:23:010101:l82016, 76:23:010101:182012, 76:23:010101:182024).

Согласно данным технического паспорта и справки управляющей компании – ТСН «Ленинградский» площадь помещений всех собственников в здании составляет 3626 кв.м.

Таким образом, по мнению истца, площадь земельного участка приходящая на долю Предпринимателя составляет 1 423,46 кв.м (3141 кв.м общая площадь земельного участка Х 1643,25 кв.м площадь помещений ответчика / 3626 кв.м площадь помещений всех собственников).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием о признании недействительными выполненные МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля расчеты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:010601:54 за 2018-2023 годы.

Кроме того, истец просит обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды на оставшуюся часть приходящегося на истца земельного участка 1423,46 кв. м. - 54 кв. м. = 1369,46 кв.м, с видом разрешенного использования: размещение зданий и сооружений для занятия спортом 5.1 Спорт.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на неправильный расчет МКУ платы за земельный участок, просит признать недействительными расчеты в части применения площади арендуемого ФИО1. земельного участка в размере 1 942 кв. м., общей полезной площади здания в размере 3 862 кв. м., ставки арендной платы.

Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не приведет к восстановлению его субъективных прав, а материальный интерес истца к оспариваемым действиям МКУ носит абстрактный характер, поскольку из правового смысла части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение с иском в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав.

Избранный истцом способ защиты не защищает каких-либо прав истца и не приведет к их восстановлению. Вопрос о правильном или неправильном начислении платы за 2018-2023 за пользование земельным участком являлся и является предметом рассмотрения дел № А82-9967/2017 (за период с 01.09.2017 по 28.02.2019), № А82-2039/2021 (период с 01.03.2019 по 31.07.2020), А82-21637/2022 (за период с 01.08.2020 по 31.07.2022), А82-2425/2024 (за период с 01.08.2022 по 30.09.2023) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности.

В рамках рассмотрения указанных дел судом будет сделать вывод об обоснованности или необоснованности требований МКУ и их размере.

Требование истца об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды также не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор также может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Соглашения по внесению изменений в договор аренды № 24397-МЛ от 08.11.2012 стороны не достигли.

Ни федеральным законодательством, ни договором аренды земельного участка, не установлена обязанность МКУ, как арендодателя земельного участка, вносить изменения в действующий договор аренды в редакции, предложенной арендатором.

Из нормативных актов следует, что ставки арендной платы применяются в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с

правоустанавливающими документами, а не в зависимости от вида фактического использования.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок вид разрешенного использования: для размещения торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров и аптекой, и инженерными коммуникациями. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не производилось.

Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет платность использования земли и деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункты 7 и 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оснований для начисления истцу платы за пользование земельным участком по виду функционального использования земли под зданием «Спорт» не имеется. На спорном участке расположено именно торговое здание, а не здание спортивного клуба в целом. Спортивные клубы расположены лишь в отдельных помещениях.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Принимая во внимание, что между сторонами уже заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, внесение изменений относительно площади используемого истцом земельного участка не требуется, плата будет рассчитана арендодателем пропорционально долям в праве на помещения в здании, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Расходы по уплате госпошлин истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на

бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова