Решение от 22 июля 2025 г. по делу № А50-31141/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


23 июля 2025 года                                                    дело № А50-31141/2024


Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой

при ведении протокола помощником судьи Е.Г. Гричанниковой

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа  (623750 <...> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (618320 <...>                                    ИНН <***>; ОГРНИП <***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды,


Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.


Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.01.2017 по 31.12.2024 в размере 48 591 руб. 24 коп., неустойку в                                             размере 88 596 руб. 13 коп.

Стороны, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».

Неявка истца не препятствует рассмотрению дела (ст. ст. 123, 137,                       156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

 Истец направил в суд заявление в котором уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 2 337 руб. 40 коп., неустойку в                                              размере 1 281 руб. 20 коп. за период с 01.10.2023 по 26.05.2025 с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга, исходя из ставки неустойки равной 0,1% от суммы задолженности.

Уточнение иска судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик требования истца не признает по основания, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом заслушаны, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2017 г. № 7. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:22:1915001:35, общей площадью 79 875 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, Режевской район, г. Реж, на левой стороне 83 км автодороги Екатеринбург-Реж-Алапаевск, ЗУ2, разрешенное использование: растениеводство.

В соответствии с п. 5.2.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

С момента заключения договора ответчиком данные условия не выполняются.

Ответчику была направлена претензия от 06.02.2024 № 23, в которой ответчику предложено оплатить сумму задолженности за период с 26.01.2017 по 31.12.2017 - 10 443 руб. 66 коп., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018-                       11 660 руб. 04 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019- 11 693 руб. 67 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020- 11 547 руб. 92 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 908 руб. 55 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 9                      44 руб. 89 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 680 руб. 93 коп., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 711 руб. 58 коп., всего 48 591 руб. 24 коп.,  а также было указано на возможность расторжения договора в судебном порядке. Претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал, что договор аренды подписан физическим лицом, кроме того, никакая предпринимательская деятельность не велась и вестись не могла, так как не открыт денежный счёт на индивидуального предпринимателя.

Земельный участок по договору предназначен для огородничества, а не для коммерческих целей -рассмотрение иска в арбитражном суде незаконно в соответствии ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ. истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, а так же истцом пропущен срок исковой давности в соответствии со ст. 196 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в возражениях на доводы ответчика указал, что Администрацию Режевского городского округа (далее  -  Администрация)   11.03.2016   поступило   заявление   от  Главы крестьянского (фермерского хозяйства)                ФИО1 о предварительном согласовании земельного участка в кадастровом квартале 66:22:1915001, примерной площадью 101 948,00 кв.м., цель использования земельного участка: для осуществления деятельности фермерского хозяйства, для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов. Таким образом, учитывая испрашиваемую площадь земельного участка, земельный участок предполагался к использованию для осуществления предпринимательской деятельности в сфере растениеводства.

В дальнейшем 26.01.2017 в Администрацию поступило заявление за подписью ФИО2, действующего в интересах ФИО1 о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка                                             площадью 79 875,00 кв.м. (площадь уточнилась при установлении границ на местности) с кадастровым номером 66:22:1915001:35 для выращивания зерновых культур. К заявлению в том числе приложена вышеуказанная доверенность.

Договор аренды земельного участка надлежащим образом зарегистрирован в органах Росреестра в отношении ФИО1

Таким образом, предоставленные доказательства достоверно устанавливают наличие договорных отношений Управления муниципальным имуществом с ИП ФИО1

Представил копию доверенности 66 АА 3719632, удостоверенной ФИО3, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области Российской Федерации, зарегистрированной в реестре за № 1-1568, согласно которой ФИО1 уполномочивает ФИО2 представлять свои интересы по вопросу заключения договора аренды на спорный земельный участок.

Уточнил заявленные требования с учетом срока исковой давности, которые приняты судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

 В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и                                                пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

В силу действующего законодательства гражданские правоотношения основываются на принципе добросовестности участников таких отношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что 14.03.2016 ответчик как Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Свидетельство о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии 59 № 004444772 ОГРНИП <***> ИНН <***> обратился Главе администрации Режевского городского округа Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка с кадастровым , условным номером: ЗУ1 следующие адресные ориентиры: Свердловская обл., г. Реж в кадастровом квартале 66:22:1915001, площадь 101 948 кв. м. Цель использования земельного участка:   для осуществления деятельности фермерского хозяйства, для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов.

26.01.2017 ответчик, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО1 (зарегистрировано в реестре                           за № 1-1568 от 01.07.2016г. серия 66 АА№ 3719632) обратился с заявлением о предоставлении по предварительному согласованию земельного участка (постановление № 957 от 17.05.2016г.) из земель населенных пунктов, разрешенное использование -растениеводство, в аренд) на срок десять лет с кадастровым номером 66:22:1915001:35, площадью 79875кв.м. местоположение: Свердловская область, город Реж, на левой стороне 83 км. автодороги Екатеринбург-Реж-Алапаевск, ЗУ2 для осуществления деятельности.

На основании заявлений заключен спорный договор аренды земельного участка № 7 от 26.01.2017, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок  из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 66:22:1915001:35. находящийся по адресу: Свердловская область. Режевской район, юрод Реж. на левой стороне 83 км. автодороги                                            Екатеринбург-Реж-Алапаевск. ЗУ2. площадью 79875.00 кв.м. Разрешенное использование: растениеводство.

Принимая во внимание, что ответчик обращался с заявлением о предоставлении земельного участка как Глава крестьянско- фермерского хозяйства.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003                          № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон N 74-ФЗ) правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, применяются к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание цель, для которой испрашивался спорный земельный участок, истец правомерно обратился в арбитражный суд  для разрешения настоящего спора, оснований для прекращения производства по делу в соответствии со ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеется.

Так же не имеется оснований для оставления иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора в соответствии со ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истцом представлена в суд претензия № 23 от 06.02.2024 и уведомление о вручении претензии ответчику, направленной по адресу: пермский край, <...>, который является юридическим адресом ответчика.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также представленные в материалы дела документы, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей,  суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются правомерными.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев данное ходатайство ответчика, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Специальное правило о начале течения срока исковой давности, установленное п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что для обязательств с определенным сроком исполнения исковая давность начинает течь по окончании срока исполнения (со следующего за датой исполнения дня).

В силу правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 Гражданского кодекса РФ).

Однако при применении названной нормы права и исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, необходимо в каждом случае устанавливать, какие действия были совершены должником и когда конкретно, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Как разъяснено в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме                                                  (п. 2 ст. 206 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                                                  от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст.  200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Признание обязанным лицом долга, в том числе, в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (абз. 2 п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ и разъяснений                                   абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

После заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил заявленные требования в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 2 337 руб. 40 коп., неустойку в размере 1 281 руб. 20 коп. за период с 01.10.2023 по 26.05.2025 с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга, исходя из ставки неустойки равной 0,1% от суммы задолженности.

Истец обратился в суд с иском 26.12.2024 (подав заявление через систему «Мой Арбитр») с учетом обязательного соблюдения претензионного порядка, который истцом был соблюден, указанный срок продлевается на 30 дней, следовательно, по общему правилу срок исковой давности с 26.11.2021 не считается пропущенным.

Учитывая, что истцом заявлен период с 01.01.2022 по 31.12.2024 требования заявлены в пределах срока исковой давности и подлежат удовлетворению в заявленной сумме 2 337 руб. 40 коп.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 6.2 договора рассчитана неустойка в размере 1 281 руб. 20 коп. за период с 01.10.2023 по 26.05.2025 с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга, исходя из ставки неустойки равной 0,1% от суммы задолженности.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского                          кодекса РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за землю не исполнены истцом правомерно взыскана неустойка за период с 01.10.2023 по 26.05.2025 в размере 1 281 руб. 20 коп.,  с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга, исходя из ставки неустойки равной 0,1% от суммы задолженности, начиная с 27.05.2025.

В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями    110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (618320 <...>                                    ИНН <***>; ОГРНИП <***>) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа  (623750 <...> ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 337 руб. 40 коп.,  неу4сто     ку по состоянию на 26.06.2025 в размере 1 281 руб. 20 коп. с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга, исходя из ставки неустойки равной 0,1% от суммы задолженности, начиная с 27.05.2025.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (618320 <...>                                    ИНН <***>; ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                                         Лядова Г.В.