Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А41-76180/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76180/17
16 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 16 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаряфетдиновым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Дубны Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 141980, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.10.2005, юридический адрес: 141983, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2011 г. № КУИ/968-ОРИ в размере 477 718 руб. 63 коп. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 и пени за период с 02.12.2016 г. по 23.07.2017 г. в размере 49 205 руб. 02 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2011 г. № КУИ/968-ОРИ

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дубны Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Парк» (далее – ответчик, общество, ООО «Инвест-Парк»), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Парк» в пользу Администрации города Дубны Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № КУИ/968-ОРИ от 23.03.2011 года за период с 01.01.2016 года по 30.06.2017 года в сумме 477 718 руб. 63 коп., а также пени за период с 02.12.2016 года по 23.07.2017 года в размере 49 205 руб. 02 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № КУИ/968-ОРИ от 23.03.2011 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторон, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя; исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.003.2011 года меду Администрацией города Дубны (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Парк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № КУИ/968-ОРИ (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 276 кв.м с кадастровым номером 50:40:0020111:35, находящийся примерно в 80 м по направлению северо-восток от ориентира: <...>, расположенного за пределами участка, с разрешенным видом использования – размещение кафе, ресторана и входной группы в городской парк.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливался на три года с 18.03.2011 года до 17.03.2014 года.

В соответствии с пунктом 3.1 и Приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор (пункт 3.5 Договора аренды).

Согласно пункту 3.3 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 19.04.2011 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Дополнительным соглашением от 05.11.2013 года срок действия Договора аренды продлен до 17.03.2017 года.

По окончании срока действия Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статей 610 и 621 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из расчета истца у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2016 года по 2-ой квартал 2017 года включительно, на которую истцом были начислены пени.

26.06.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.07.2017 года, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности и пени, начисленные на нее, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неоднократным нарушением обязательств по своевременному внесению размера арендной платы. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из искового заявления следует, что Администрацией города Дубны расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договоров аренды, законодательством Московской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Расчет пени также произведен в соответствии с условиями Договора аренды.

Представленный расчет суммы основного долга и пени судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств оплаты суммы долга и пени ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды земельного участка № КУИ/968-ОРИ от 23.03.2011 года.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды арендодатель имеет право потребовать расторжение договора в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил в материалы дела претензию 24.07.2017 года. Факт направления претензии, как указывалось ранее, подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды, в связи с существенным нарушением арендаторам условий договора, подлежат также удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Парк» в пользу Администрации города Дубны Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № КУИ/968-ОРИ от 23.03.2011 года за период с 01.01.2016 года по 30.06.2017 года в сумме 477 718 руб. 63 коп., а также пени за период с 02.12.2016 года по 23.07.2017 года в размере 49 205 руб. 02 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № КУИ/968-ОРИ от 23.03.2011 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Парк» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 19 538 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков