Решение от 29 апреля 2022 г. по делу № А72-14813/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14813/2021
29 апреля 2022 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022, решение в полном объеме изготовлено 29.04.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить арендованное имущество, взыскании 497 868 руб. 39 коп.


по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды недвижимого имущества


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, удостоверение адвоката

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети", в котором просит:

- обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды № 8 от 01.06.2018 электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» для последующего предоставления услуг по передаче электрической энергии потребителям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области

- взыскать задолженность по арендной плате за период с 29.08.2021 по 30.09.2021 в размере 497 868 руб. 39 коп.

- обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению электроснабжения в трансформаторных подстанциях ЗТП № 1, ЗТП № 3, ЗТП № 4, ЗТП № 12А, ЗТП № 20, ЗТП № 15, в КТП № 33, ЦРП-1, ГКТПН № 14, отключить воздушные линии ЛЭП-0,4 кВ от новых трансформаторных подстанций.

Определением суда от 22.12.2021 дело № А72-14813/2021 объединено в одно производство с делом № А72-13924/2021.

В исковом заявлении по делу № А72-13924/2021 (после объединения – том 2 дела № А72-14813/2021) Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» просит обязать Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «город Новоульяновск» заключить с истцом договор аренды объектов электрических сетей города Новоульяновска на новый срок, до 28.08.2024, на условиях оферты договора аренды № 5 от 27.08.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, исковые требования ООО «ОЭС» не признал

Представитель ответчика исковые требования не признал, исковые требования ООО «ОЭС» поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что по результатам открытого конкурса (протокол № 3) от 16.10.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 8 электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» со сроком действия до 29.08.2014.

В период с 2014 по 2018 г.г. стороны переоформляли договор аренды № 8 электросетевого комплекса в порядке в соответствии с п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

01.06.2019 между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" (далее – Арендодатель, Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» (далее – Арендатор, ООО «ОЭС») был заключен договор аренды № 8 электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» для последующего предоставления услуг по передаче электрической энергии потребителям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование электросетевой комплекс, согласно перечню (Приложение № 1 к настоящему договору) (п.п. 1.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с 19 августа 2018 года и действует до 28 августа 2021 года.

По акту приема-передачи от 29.08.2018 Комитет передал, а ООО «ОЭС» приняло следующее имущество:

Трансформаторная подстанция ЗТП № 1, кадастровый номер 73:19:120101:2463, адрес: г. Новоульяновск, на пересечении улиц Комсомольской и Ремесленной

ЦРП № 2, адрес: <...> м на северо-запад от угла жилого дома по ул. Мира, д. 19

Трансформаторная подстанция ЗТП № 3, кадастровый номер 73:19:120101:2474, адрес: <...> м на север от угла жилого дома по ул. Волжской, д. 24

Трансформаторная подстанция ЗТП № 4, кадастровый номер 73:19:120102:2794, адрес: <...> м на запад от угла жилого дома по ул. Волжская, д. 14А

Трансформаторная подстанция ЗТП № 5, 5-А, кадастровый номер 73:19:120101:2470, адрес: <...> м на северо – восток от жилого дома по ул. Волжская, д. 13

Трансформаторная подстанция № 6, кадастровый номер 73:19:120101:2475, адрес: <...> м на северо – запад от здания садика «Колокольчик» по ул. Комсомольская, д. 16А

КТП № 7, адрес: <...> м на юго – запад от жилого дома по ул. Свободы, д. 38

КТП № 8, адрес: <...> м на юго – восток от жилого дома по ул. Октябрьская, № 21

Здание трансформаторной подстанции ЗТП № 9, кадастровый номер 73:19:120102:2791, адрес: <...> м на юго – восток от жилого дома по ул. Комсомольской, д. 3

Здание ЗТП № 10, кадастровый номер 73:19:120102:2787, адрес: <...> м на север от жилого дома по ул. Комсомольской, д. 8;

ЗТП № 11, адрес: <...> м на северо – запад от жилого дома по ул. Ульяновской, д. 18Б;

Трансформаторная подстанция ЗТП № 12, кадастровый номер: 73:19:1201401:2467, адрес: <...> м на север от здания по ул. Комсомольская, д. 14

Трансформаторная подстанция ЗТП № 12 – А, кадастровый номер: 73:19:120101:2466, адрес: <...> м на север от угла жилого дома по ул. Комсомольская, д. 16

Здание ЗТП № 13, кадастровый номер: 73:19:120102:2788, адрес: <...> м на юго – восток от жилого дома по ул. Мира, д. 5

Трансформаторная подстанция ЗТП № 16, кадастровый номер 73:19:120103:215, адрес: <...> м на северо – восток от жилого дома по 1-му пер. Заводскому, д. 9

Трансформаторная подстанция ЗТП № 20, кадастровый номер 73:19:120102:2789, адрес: <...> м на северо – восток от здания по ул. Волжская, д. 29

Трансформаторная подстанция ЗТП № 23, кадастровый номер 73:19:120101:2468, адрес: <...> м на юго – запад от угла жилого дома по ул. Ремесленная, д. 4

Здание ЗТП № 27, кадастровый номер 73:19:120102:2786, адрес: <...> м на северо – запад от угла жилого дома по ул. Заводской, д. 5

Трансформаторная подстанция ЗТП № 29, кадастровый номер 73:19:120101:2472, адрес: <...> м на северо – запад от угла жилого дома по пер. Коммунаров, д. 2

КТП № 30, адрес: <...> м на юг от угла жилого дома по ул. Труда, д. 12

КТП № 31, адрес: <...> м на юго – запад от жилого дома по ул. Карьерной, д. 5

КТП № 33, адрес: <...> м на юго – запад от жилого дома по ул. Ветеранов, д. 60

Здание ЗТП № 36, кадастровый номер: 73:19:120101:2469, адрес: <...> м на северо – восток от жилого дома по пер. Коммунаров, д. 6

Трансформаторная подстанция ЗТП № 38, кадастровый номер 73:19:120104:887, адрес: <...> м на юго – восток от угла жилого дома по ул. Заводская, д. 2

Трансформаторная подстанция ЗТП № 39, кадастровый номер 73:19:120104:886, адрес: <...> м на северо – восток от жилого дома по пер. Речному, д. 5

КТП № 51, адрес: <...> м на северо – запад от угла жилого дома по ул. Победы, № 24

ТП – 52, адрес: г. Новоульяновск, в районе ул. Дружбы, д. 6А;

КТП № 53, адрес: <...> м на юго – запад от жилого дома по ул. Дружбы, № 39

КТП № 55, адрес: <...> м на северо – запад от жилого дома по ул. Юности, д. 48

КТП № 56, адрес: <...> м на юго – запад от жилого дома по ул. Кременской, № 27

ТП – 58, адрес: г. Новоульяновск, в районе пер. Полевой, д. 1А

ЦРП – 1, адрес: <...>

Линии электропередач г. Новоульяновск:

ВЛ – 6,0 – 15340 п.м

ВЛ – 0,4 – 38407 п.м

ВЛ – 0,23 (уличное освещение 1200 фонарей)

ТП № 15, адрес: <...> м на северо – восток от <...>

ТП № 21, <...> м на юго – восток от жилого дома по пер. Коммунаров, д. 4

ТП № 25, адрес: <...> м на восток от <...>

ТП № 32, адрес: г. Новоульяновск, в районе <...>

ЗТП № 28, адрес: <...> «а»

ГКТПН № 14, адрес: <...> «а»

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4 кВ г. Новоульяновск п. Северный

Здание базы электросетей, кадастровый номер 73:19:120101:2473, адрес: <...>.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1.6 договора аренды № 8 от 01.06.2018, при расторжении договора аренды договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого имущества.

Согласно п. 2.3.16 договора, в течение 30 (тридцати) дней с момента прекращения настоящего договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю арендованное имущество по актам приема-передачи, с соблюдением правил, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Арендованное имущество должно быть возвращено в исправном состоянии с учетом производимых Арендатором улучшений, с учетом естественного износа в полной сохранности.

В исковом заявлении и дополнительных пояснениях от 28.01.2022 Комитет указывает, что до настоящего времени арендованное имущество не возвращено арендатором. Часть объектов была выведена из строя и сдана по акту приема-передачи арендодателю. Взамен выведенных из эксплуатации объектов арендатор установил собственное оборудование и переключил на это оборудование абонентов муниципального образования без получения согласования со стороны органов местного самоуправления. В связи с изменением количественных и качественных характеристик имущества, договор аренды на новый срок может быть заключен только по результатам торгов.

В отзыве на иск ответчик указывает, что 27.08.2021 он направил истцу акт возврата имущества и уведомил истца о необходимости приемки имущества. Письмами от 01.09.2021 истец уведомил его об отказе принимать имущество и о необходимости ООО «ОЭС» продолжать содержать арендованное имущество в целях обеспечения потребителей МО «город Новоульяновск» электрической энергией. 27.08.2021 истец направил ему проект договора № 5 от 27.08.2021 аренды объектов электрических сетей города Новоульяновска на новый срок, однако впоследствии отказался подписывать данный договор. Часть оборудования истца была выведена из эксплуатации, поскольку находилась в аварийном состоянии. Истец не выполнил своих обязанностей по капитальному ремонту оборудования. В целях обеспечения энергоснабжения потребителей ответчик построил новые объекты взамен вышедших из строя, и переключил потребителей на эти объекты. Новые объекты электросетевого хозяйства принадлежат ответчику на праве собственности и в состав арендованного имущества не входят.

Из материалов дела усматривается, что 23.08.2021 ООО «ОЭС» вручило Комитету письмо исх. № 73, в котором указано /том 1, л.д. 49/:

«В результате произведенных ООО «ОЭС» как арендатором неотделимых улучшений, имущественный комплекс электросетей МО «город Новоульяновск» претерпел изменения в составе арендованных объектов, которые по окончании срока действия договора аренды № 8 будут возвращены по акту приема-передачи арендодателю, на основании чего по окончанию срока аренды договор не может быть пролонгирован на новый срок на прежних условиях.

Настоящим письмом заблаговременно уведомляем Администрацию и Комитет о необходимости, начиная с 00 часов 00 минут 29.08.2021 самостоятельного содержания и обслуживания МО «город Новоульяновск» электрических сетей города Новоульяновска, поскольку ООО «ОЭС» не имеет законных оснований с указанной даты на эксплуатацию муниципальных сетей.

Просим организовать совместное совещание с вашим участием и участием представителя МУ КУМИЗО МО «город Новоульяновск» для обсуждения порядка и сроков приема-передачи арендованного имущества от ООО «ОЭС» к Комитету, в связи с окончанием срока действия договора аренды № 8».

27.08.2021 Комитет вручил ООО «ОЭС» проект договора № 5 аренды электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» для последующего предоставления услуг по передаче электрической энергии потребителям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области. Срок действия договора указан – до 28.08.2024 г. /том 1, л.д. 21, 56-61/.

В приложении № 1 к договору № 5 от 27.08.2021 приведен перечень имущества, состоящий из 41 объекта.

27.08.2021 ООО «ОЭС» вручило Комитету письмо № 77 и акт приема-сдачи имущества из аренды, и просило подписать этот акт и вернуть в ООО «ОЭС». В акте приема-передачи указано 38 объектов из 41 /том 1, л.д. 84-88/.

30.08.2021 ООО «ОЭС» вручило Комитету оферту договора аренды от 27.07.2021 на иных условиях.

В приложении № 1 к оферте ответчика был приведен перечень имущества, состоящий из 37 объектов /том 1, л.д. 96-100/.

02.09.2021 Комитет в письме № 543 от 01.09.2021 сообщил ООО «ОЭС», что в связи с технологическим присоединением объектов муниципальных электрических сетей к объекту ЦРП-1Н, принадлежащего ООО «ОЭС», заключение договора аренды является невозможным /том 1, л.д. 22/.

Письмами № 542 от 01.09.2021, № 546 от 03.09.2021, № 550 от 06.09.2021, № 551 от 06.09.2021, направленными в адрес ответчика, Комитет просил направить представителя для включения в комиссию для проведения комиссионной инвентаризации и передачи арендованного имущества /том 1, л.д. 22-оборот, 23, 24-оборот/.

В письмах № 568 от 15.09.2021, № 577 от 21.09.2021 Комитет также предлагал ответчику обеспечить явку представителя для принятия имущества и подписания акта приема-передачи.

В назначенные дни ответчик явку своего представителя не обеспечил.

В период с 13.09.2021 по 24.09.2021 истцом в одностороннем порядке, с привлечением в качестве специалиста Общества с ограниченной ответственностью «УВКС», был проведен визуальный осмотр объектов электросетевого комплекса, переданного по договору аренды № 8 от 01.06.2018, и было установлено, что часть высоковольтных проводов отключено от муниципальных трансформаторных подстанций и подключено к новым трансформаторным подстанциям /том 1, л.д. 30-32/.

В акте технического обследования от 15.03.2022, подписанного ответчиком с разногласиями, выявлены следующие несоответствия арендованного имущества /том 3, л.д. 26-27/:

№ п/п

Наименование имущества

Примечание



Трансформаторная подстанция ЗТП № 1, кадастровый номер: 73:19:120101:2463, адрес: г.Новоульяновск, на пересечение улиц Комсомольской и Ремесленной

Высоковольтные ввода на ЗТП №1 отключены.

ВЛ-0,4 кВ от ЗТП №1 отключена.

ВЛ-0,4 кВ подключена к КТП №24



Трансформаторная подстанция ЗТП № 3, кадастровый номер: 73:19:120101:2474, адрес: <...> метров на север от угла жилого дома по ул. Волжской, 24

Высоковольтные ввода на ЗТП №3 отключены.

ВЛ-0,4 кВ от ЗТП №3 отключена.

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



Трансформаторная подстанция ЗТП №4, кадастровый номер: 73:19:120101:2794, адрес: <...> метров на запад от угла жилого дома по ул. Волжской, 14а

Высоковольтные ввода на ЗТП №4 отключены.

ВЛ-0,4 кВ от ЗТП №4 отключена.

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



Трансформаторная подстанция ЗТП № 12А, кадастровый номер: 73:19:120101:2466, адрес: <...> метров на север от угла жилого дома по ул. Комсомольская, 16

Высоковольтные ввода на ЗТП №12А отключены.

ВЛ-0,4 кВ от ЗТП №12А отключена.



Трансформаторная подстанция ЗТП № 20, кадастровый номер: 73:19:120102:2789, адрес: <...> метров на северо-восток от здания по ул. Волжской, 29

Часть ВЛ-0,4 кВ подключена к рядом стоящей СТП б/н



КТП № 33, адрес: <...> метров на юго-запад от жилого дома по ул. Ветеранов, 60

Высоковольтные ввода на ЗТП № 33 отключены.

ВЛ-0,4 кВ от ЗТП № 33 отключена.

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



ЦРП-1, адрес: <...>

Высоковольтные ввода на ЦРП-1 отключены.

ВЛ-6 кВ подключена к новой РП-6 кВ



Трансформаторная подстанция ЗТП № 15, адрес: <...> метров на северо-восток от дома №13 по ул. Заводская

Высоковольтные ввода на ЗТП №15 отключены.

ВЛ-0,4 кВ от ЗТП №15 отключена.

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



ГКТПН № 14, адрес: <...>

По данному адресу находится ГКТПН № 17



Воздушная ЛЭП-0,4 кВ от ЗТП-4 РУ-0,4 кВ, протяженностью 870 м

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



Воздушная ЛЭП-0,4 кВ от ЗТП-3 РУ-0,4 кВ, протяженностью 800 м

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



Воздушная ЛЭП-0,4 кВ от ЗТП-20 РУ-0,4 кВ, протяженностью 280 м

Часть ВЛ-0,4 кВ подключена к рядом стоящей СТП б/н



Воздушная ЛЭП-0,4 кВ от ЗТП-1 РУ-0,4 кВ, протяженностью 830 м

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП №24



Воздушная ЛЭП-0,4 кВ от КТП-33 РУ-0,4 кВ, протяженностью 2760 м

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



Воздушная ЛЭП-0,4 кВ от ЗТП-15 РУ-0,4 кВ, протяженностью 1360 м

ВЛ-0,4 кВ подключена к новой КТП б/н



В протоколе разногласий к акту технического обследования от 15.03.2022 ответчик указал, что провода ВЛ были демонтированы в целях обеспечения безопасности и недопущения угрозы жизни и здоровью людей. Заключение МУ КУМИЗО об отсутствии подключения кабеля необоснованно, в связи с тем, что наличие или отсутствие кабеля визуально определить невозможно в виду того, что кабельные линии электропередачи прокладываются, как правило, под землей. Оборудование демонтировано и складировано в помещении ЦРП для дальнейшего проведения ремонта здания ЦРП /том 3, л.д. 28-29/.

Таким образом, из представленных документов видно, что состав муниципального электросетевого комплекса в настоящее время не соответствует составу этого комплекса на дату передачи его в аренду ООО «ОЭС» по договору аренды № 8 от 01.06.2018.

Трансформаторные подстанции ЗТП № 1, ЗТП № 3, ЗТП № 4, ЗТП № 12А, ЗТП № 20, ЗТП № 15, КТП № 33, ЦРП-1, ГКТПН № 14 выведены из эксплуатации и не участвуют в схеме электроснабжения муниципального образования «город Новоульяновск». Высоковольтные провода отключены от этих трансформаторных подстанций и подключены к трансформаторным подстанциям, принадлежащим на праве собственности ООО «ОЭС».

Истец просит обязать ответчика восстановить электроснабжение в трансформаторных подстанциях ЗТП № 1, ЗТП № 3, ЗТП № 4, ЗТП № 12А, ЗТП № 20, ЗТП № 15, в КТП № 33, ЦРП-1, ГКТПН № 14, отключить воздушные линии ЛЭП-0,4 кВ от новых трансформаторных подстанций, и возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи.

Суд считает, что данное требование истца является неправомерным.

Из материалов дела видно, что оборудование вышеназванных трансформаторных подстанций было демонтировано в связи с тем, что находилось в аварийном состоянии, требующим капитального ремонта.

В Перспективном плане развития электросетевого комплекса МО «город Новоульяновск» на 2015-2017 г.г., утвержденным Администрацией МО «город Новоульяновск» и МУ КУМИЗО МО «город Новоульяновск», указано, что ЦРП-1, ЗТП № 1, ЗТП № 12А, КТП № 33 требуют капитального ремонта /приложение к пояснениям ответчика от 21.04.2022/.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.03.2021 по делу № А72-15107/2020 установлено, что ЗТП № 4 находится в аварийном состоянии. ООО «ОЭС» обращалось с письмами в адрес Администрации и КУМИЗО МО «город Новоульяновск» о согласовании реконструкции трансформаторной подстанции, однако проведение работ не было согласовано ввиду отсутствия бюджетных средств. Суд в решении указал, что обязанность по проведению капитального ремонта и реконструкции арендованного имущества лежит на арендодателе.

Аналогичные выводы сделаны арбитражным судом и в отношении других подстанций: ЗТП № 20 (дело № А72-15213/2020), ЗТП № 1 (дело № А72- 8232/2019), ЗТП № 15 (дело № А72-2069/2021).

Ответчик представил в материалы дела заключение о техническом состоянии ЗТП № 3, в котором указано, что ЗТП № 3 находится в аварийном техническом состоянии, и подлежит демонтажу.

Комитет не представил в дело доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.

Суд считает, что в связи с аварийным состоянием ЗТП № 1, ЗТП № 3, ЗТП № 4, ЗТП № 12А, ЗТП № 20, ЗТП № 15, в КТП № 33, ЦРП-1, ГКТПН № 14, они не могут участвовать в электроснабжении муниципального образования «город Новоульяновск». Подключение к ним высоковольтных проводов приведет к отключению потребителей муниципального образования от электроснабжения.

Также суд считает, что требование истца об обязании ответчика восстановить электроснабжение в трансформаторных подстанциях ЗТП № 1, ЗТП № 3, ЗТП № 4, ЗТП № 12А, ЗТП № 20, ЗТП № 15, в КТП № 33, ЦРП-1, ГКТПН № 14 фактически направлено на возложение на ответчика обязанности выполнить капитальный ремонт этих объектов, вследствие чего также является неправомерным.

В силу пункта 2.3.11 договора аренды № 8 от 01.06.2018, статьи 616 Гражданского кодекса РФ, и согласно решений суда по делам А72-1074/2019, А72-15213/2020, № А72-8232/2019, № А72-2069/2021, проведение капитального ремонта электросетевого комплекса является обязанностью арендодателя, то есть истца.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика восстановить электроснабжение в трансформаторных подстанциях, отключить воздушные линии ЛЭП-0,4 кВ от новых трансформаторных подстанций, и возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи являются неправомерными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29.08.2021 по 30.09.2021 в размере 497 868 руб. 39 коп.

Ответчик в отзыве указал, что задолженности у него не имеется, поскольку у истца перед ним имелась задолженность в сумме 20 158 947,59 руб. на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2019 по делу № А72-1074/2019. Письмом № 133 от 09.10.2020 ООО «ОЭС» заявило о зачете всех будущих арендных платежей, подлежащих уплате арендатором по договору аренды № 8 от 01.06.2018 до окончания срока действия договора.

Вышеизложенные доводы ответчика подтверждаются решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2019 по делу № А72-1074/2019 /том 3/ и письмом № 133 от 09.10.2020 /том 1, л.д. 62/.

На основании изложенного, исковые требования Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 497 868 руб. 39 коп. являются необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

ООО «ОЭС» просит обязать истца заключить с ним договор аренды объектов электрических сетей города Новоульяновска на новый срок, до 28.08.2024, на условиях оферты договора аренды № 5 от 27.08.2021.

Требования основаны ООО «ОЭС» на положениях статьи 621 Гражданского кодекса РФ, пункта 9 статьи 17.1 Закона «О защите конкуренции».

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции), по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В соответствии с п. 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

Из указанных разъяснений следует, что условия договора аренды, заключенного на новый срок, не могут отличаться от условий ранее действовавшего договора аренды, за исключением цены договора и срока его действия. Предмет договора должен оставаться неизменным.

Применительно к настоящему делу, по договору аренды, заключенному на новый срок без проведения торгов, ответчику может быть передано только то имущество, которое он арендовал по договору аренды № 8 от 01.06.2018.

Однако имущество, в отношении которого ООО «ОЭС» просит обязать Комитет заключить договор, не идентично имуществу, переданному по договору аренды № 8 от 01.06.2018, поскольку часть имущества фактически отсутствует.

Доводы ООО «ОЭС» о том, что изменений имущественного состава предмета договора аренды № 8 от 01.06.2018 не произошло, выведенное из эксплуатации оборудование отключено на время проведения капитального ремонта, оцениваются судом критически.

На основании изложенного, требование ООО «ОЭС» об обязании истца заключить с договор аренды объектов электрических сетей на условиях оферты договора аренды № 5 от 27.08.2021 является неправомерным и подлежащим оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на проигравшую сторону.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату ООО «ОЭС» из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" оставить без удовлетворения.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 1042 от 02.09.2021, частично в размере 345 (триста сорок пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Е.С. Черланова