Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А51-13035/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13035/2017
г. Владивосток
07 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Терминал-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Пограничного Муниципального района Приморского края, администрация Пограничного городского поселения

об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

при участии в заседании:

от истца – до перерыва: ФИО1, паспорт, доверенность от 08.06.2017; ФИО2, паспорт, доверенность от 08.06.2017, после перерыва: ФИО2, паспорт, доверенность от 08.06.2017;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 26.05.2017; ФИО4, паспорт, доверенность от 03.07.2017;

от третьего лица – администрация Пограничного Муниципального района Приморского края – ФИО5, паспорт, доверенность от 20.07.2017; ФИО6, паспорт, доверенность от 12.01.2016;

от третьего лица – администрация Пограничного городского поселения – до перерыва: ФИО7, паспорт, доверенность от 12.01.2016, после перерыва: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Терминал-ДВ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» об истребовании в пользу истца из незаконного владения ответчика земельный участок общей площадью 7 900 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 25:14:010101:0036.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что сторонами был заключен договор субаренды на часть земельного участка площадью 7 900 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:14:010101:0036. Срок договора субаренды истек 31.12.2016, истец направлял ответчику уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока действия, а также дополнительное соглашение о расторжении договора с 31.12.2016, однако, несмотря на истечение срока действия договора земельный участок ответчик земельный участок истцу не возвратил.

Ответчик иск оспорил по доводам отзыва, ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:14:010101:0036 не установлены, в связи с этим полагает, что отсутствует определенность с предметом судебного разбирательства. Также привел доводы о том, что в спорном договоре субаренды формально указана запись о предоставлении земельного участка в субаренду, так как участок фактически не передавался, кроме того, ссылается на то, что у истца отсутствует право аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:14:010101:0036.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Пограничного Муниципального района Приморского края, администрацию Пограничного городского поселения.

Третье лицо – администрация Пограничного Муниципального района Приморского края иск поддержало, пояснив, что права обязанности арендатора по договору аренды были переданы истцу по договору аренды, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 25:14:010101:36 состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 25:14:010101:35, 25:14:010101:75, 25:14:010101:34, границы которых установлены.

Третье лицо - администрация Пограничного городского поселения иск поддержало.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) определил объявить в судебном заседании 24.07.2017 перерыв до 15 часов 20 минут 31.07.2017.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие извещенного третьего лица – администрации Пограничного городского поселения.

В судебном заседании 31.07.2017 ответчик заявил ходатайство о принятии к производству встречного искового заявления.

Истец, третье лицо - администрация Пограничного Муниципального района Приморского края ходатайство оспорили.

Суд определил возвратить встречное исковое заявление, о чем судом вынесен отдельный судебный акт.

Также в судебном заседании 31.07.2017 ответчик заявил ходатайство о фальсификации следующих доказательств по делу, представленных истцом: распоряжение главы № 69 от 23.03.2017, акт осмотра земельного участка от 29.03.2017.

Истец по указанному ходатайству пояснил, что готов исключить из числа доказательств по делу документы, в отношении которых ответчиком заявлено ходатайство о фальсификации доказательств по делу.

Суд на основании статьи 161 АПК РФ исключил оспариваемые доказательства с согласия истца из числа доказательств по настоящему делу.

Ответчик ходатайствовал об истребовании доказательств по делу.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица - администрация Пограничного Муниципального района Приморского края, оспоривших данное ходатайство, определил в удовлетворении ходатайства об истребовании отказать, так как ответчиком не соблюдены положения статьи 66 АПК РФ.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

27.01.2005 Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Пограничный район Приморского края, как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Ростек-ДВ-Транс», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 05, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения с кадастровым номером 25:14:010101:0036, находящийся в районе автоперехода МАПП «Пограничный» в 7,3 км. на запад от ориентира: жилой дом, адрес ориентира: <...>, ориентир находится за пределами участка, для строительства и дальнейшей эксплуатации сервисного центра, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 199999,06 кв.м., в том числе, земельный участок площадью 165,16 кв.м., обременен сервитутным правом к земельному участку, предоставленному ООО «Кристина».

Согласно п. 2.1 договора аренды № 05 срок аренды установлен с 27.01.2005 по 27.01.2030.

В силу п. 4.3.2 договора № 05 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «Ростек-ДВ-Транс» и истцом заключен договор от 21.09.2010 о передаче прав по договору аренды, в соответствии с которым ООО «Ростек-ДВ-Транс» передало свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 05 от 27.01.2005 истцу.

Договор о передаче прав зарегистрирован в установленном законом порядке.

В ЕГРН зарегистрировано право аренды ООО «Терминал-ДВ» на земельный участок с кадастровым номером 25:14:010101:36, номер государственной регистрации 25-25-12/016/2005-126, срок аренды с 21.02.2005 по 27.01.2030 согласно сведениям выписки от 21.07.2017 № 25/000/002/2017-199239.

01.01.2016 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор субаренды земельного участка (стоянка грузового автотранспорта) (далее спорный договор).

Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 7 900 кв.м., находящийся в пределах земельного участка общей площадью 200 048, 78 кв.м. с кадастровым номером 25:14:010101:0036, расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, пограничный район. Пгт. Пограничный, ул. Луговая, 34, примерно 7,3 км. по направлению на запад от ориентира, расположенный за пределами участка, со всеми сопутствующими предметами, принадлежностями и документацией.

В силу п. 1.3 спорного договора договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Как указано в п. 2.1 спорного договора, срок действия договора устанавливается с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с п. 7.3 спорного договора сторона, решившая расторгнуть договор, должна направить другой стороне уведомление о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения.

В материалы дела представлены платежные поручения № 12 от 29.01.2016, № 23 от 29.02.2016. № 36 от 28.03.2016, № 67 от 20.05.2016, № 81 от 22.06.2016, № 94 от 22.07.2016, № 109 от 23.08.2016, № 122 от 27.09.2016, № 134 от 28.10.2016, № 143 от 17.11.2016, № 164 от 20.12.2016, 8 от 20.01.2017 о перечислении ответчиком истцу арендной платы за аренду земельного участка.

Истец направил ответчику письмо от 25.10.2016 с дополнительным соглашением о расторжении с 31.12.2016 спорного договора субаренды в связи с истечением срока действия договора. Указанное письмо было получено 26.10.2016 ответчиком, что подтверждается подписью представителя ответчика.

В ответ на указанное письмо ответчик направил истцу обращение от 16.11.2016 с предложением заключить договор переуступки прав аренды.

Истец письмом от 09.12.2016 № 1171 уведомил ответчика о намерении использовать земельный участок в собственных целях.

Письмом от 11.01.2017 истец повторно уведомил ответчика о том, что поскольку срок действия спорного договора субаренды истек, ответчику необходимо освободить земельный участок и возвратить его арендодателю.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 20.07.2017 № 25/ИСХ/17-398475, земельный участок с кадастровым номером 25:14:010101:36, площадью 200048 кв.м., кадастровой стоимостью 98 253 575 рублей 20 копеек поставлен на кадастровый учет 29.01.2007.

Согласно сведениям кадастровой выписки адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером 25:14:010101:36 по состоянию на 20.07.2017 установлен: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6, 7 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Луговая, д. 30.

Поскольку ответчик земельный участок не возвратил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в пункте 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, земельный участок площадью 7 900 кв.м., находящийся в пределах земельного участка общей площадью 200 048,78 кв.м. с кадастровым номером 25:14:010101:0036, кадастровой стоимостью 98 253 575 рублей 20 копеек, расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, птг.Пограничный, ул.Луговая, 34, примерно в 7,3 км. по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка был передан истцом ответчику по спорному договору субаренды, являющемуся одновременно актом приема-передачи.

Договор подписан сторонами без возражений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства того обстоятельства, что земельный участок площадью 7 900 кв.м., находящийся в пределах земельного участка общей площадью 200 048,78 кв.м. с кадастровым номером 25:14:010101:0036 ему не передавался.

Вместе с тем, в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие факт перечисления ответчиком истцу арендной платы по договору аренды земельного участка.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

При таких условиях, поскольку сторонами был подписан спорный договор, являющийся одновременно актом приема-передачи, ответчик перечислял истцу арендую плату за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что договор был заключен и исполнялся сторонами, в связи с этим, доводы ответчика о формальном характере договора критически оцениваются судом.

Указание ответчика на то, что истец не обладал правами в отношении земельного участка, переданного в субаренду, расцениваются судом как необоснованные, не подтвержденные материалами дела, поскольку в материалы дела представлен зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды № 05, договор о передаче прав и обязанностей истцу. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о правах аренды истца на земельный участок с кадастровым номером 25:14:010101:0036.

Установленный в спорном договоре срок аренды истек 31.12.2016.

Доказательства того обстоятельства, что спорный договор продлен на неопределенный срок, учитывая направленные истцом ответчику письма о прекращении субаренды в связи с истечением срока действия договора, суду не представлены.

Доказательства наличия у ответчика иных правовых оснований владения и пользования спорным земельным участком суду также не представлены.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан был вернуть истцу арендованный земельный участок.

Поскольку доказательства возврата земельного участка ответчиком истцу в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлены, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика вернуть земельный участок.

Суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела в ЕГРН адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером 25:14:010101:36 установлен: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6,7 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Луговая, д. 30.

Однако, поскольку по спорному договору ответчику был передан земельный участок площадью 7 900 кв.м., находящийся в пределах земельного участка общей площадью 200 048,78 кв.м. с кадастровым номером 25:14:010101:0036, кадастровой стоимостью 98 253 575 рублей 20 копеек, расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, птг.Пограничный, ул.Луговая, 34, примерно в 7,3 км. по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, изменения в договор в отношении адреса (местоположения) земельного участка не вносились, суд считает необходимым в резолютивной части решения обязать вернуть ответчика переданный в субаренду земельный участок, указанный в спорном договоре.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транзит» в течение пятнадцати рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда Приморского края в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Терминал-ДВ» по акту приема-передачи земельный участок площадью 7 900 кв.м., находящийся в пределах земельного участка общей площадью 200 048,78 кв.м. с кадастровым номером 25:14:010101:0036, кадастровой стоимостью 98 253 575 рублей 20 копеек, расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, птг.Пограничный, ул.Луговая, 34, примерно в 7,3 км. по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транзит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терминал-ДВ» 23 223 (двадцать три тысячи двести двадцать три) рубля 00 копеек госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.Н. Гарбуз