Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А43-10983/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10983/2024

г. Нижний Новгород                                                                               24 сентября 2024 года


                                                Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года

                                                Решение изготовлено в полном объеме 24 сентября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-245),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис НН" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании неосновательного обогащения, процентов


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.07.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности 13.11.2023, 



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис НН" с иском о взыскании 74209 рублей 33 копеек неосновательного обогащения за период с 05.07.2023 по 31.12.2023, 2512 рублей 24 копеек процентов за период с 01.08.2023 по 11.01.2024.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик требования истца не признал, указывая, что истец необоснованно применяет коэффициент Ври - «предпринимательство». Полагает обоснованным применение коэффициента «деловое управление».

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2024. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 24.09.2024.

Как следует из исковых материалов, ООО "Спец-Сервис НН" на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 52:180030044:24 площадью 220,9 кв.м., 52:180030044:25 площадью 64,3 кв.м., 52:18:00300:44:26 площадью 93,2 кв.м., находящиеся в административном здании с кадастровым номером 52:18:0030044:17, расположенном по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский р-н., ул.Советская, д.3, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030044:4 площадью 733 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН  ответчик приобрел в собственность нежилые помещения 05.07.2023.

Между министерством и ответчиком договорные отношения отсутствуют.

Поскольку ответчик не вносил плату за пользование участком, истец направил в его адрес претензию  от 12.01.2024.

Поскольку в добровольном порядке требования удовлетворены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленное требование частично в силу следующего.

По правилам части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком. Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использовавшего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная пользующимся земельным участком лицом плата, которая подлежала бы внесению за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец является собственником нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030044:4 площадью 733 кв.м., почтовые адрес ориентира: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, ул.Советская, 3.

Таким образом, ответчик должен уплатить за землепользование, исходя из размера ставок арендной платы, установленного за пользование земельными участками на территории Нижегородской области.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика).

Согласно пункту 2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. В этом случае расчет производится с применением коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом от 01.09.2014 N 540 Министерства экономического развития Российской Федерации, и коэффициента индексации.

Размер арендной платы в таком случае определяется по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где: А - годовой размер арендной платы (в рублях); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях); Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Ки - коэффициент индексации.

Истец применяет при расчете арендной платы коэффициент Кври - "Предпринимательство".

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030044:4 расположено административное здание с кадастровым номером 52:18:0030044:17, три помещения в котором принадлежат ответчику. Согласно акту обследования от 04.09.2024 помещения используются под офисы. Также помещение с кадастровым номером 52:180030044:25 частично используется под салон красоты.

Таким образом, к ответчику возможно применение коэффициентов «Бытовое обслуживание» и «Деловое управление».

В соответствии с разделом 4 Методики в случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению Кври.

Таким образом, к правоотношениям сторон подлежит применение Кври "Деловое управление" равный 0,034937.

Согласно публичным данным размер кадастровой стоимости в 2023 году составляет 11254899,81 рублей.

Площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика составляет 166,76 кв.м.

С учетом вышеуказанного размер арендной платы составит в 2023 году составит 89457,17 рублей в год или 7454,76 рублей.

Согласно расчету суда размер задолженности составляет 43766 рублей 66 копеек (за период с 05.07.2023 по 31.12.2023).

Поскольку ответчик доказательств внесения платы за пользование не представил, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 43766 рублей 66 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика 2512 рублей 24 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 11.01.2024.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно произведенному судом перерасчету с обоснованного размера платы, размер процентов составит 1481 рубль 41 копейку с 01.08.2023 по 11.01.2024.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 1481 рубля 41 копейки.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскиваются в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис НН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 43766 рублей 66 копеек долга и 1481 рубль 41 копейку процентов.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис НН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ 1821 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.



Судья                                                                                                              И.В. Требинская