Решение от 29 января 2025 г. по делу № А65-22422/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22422/2024


Дата принятия решения –  30 января 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 января 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беспаловой Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Государственному бюджетному учреждению "Республиканский центр молодежных формирований по охране общественного порядка "Форпост" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 34 744,91 руб., пени за период 01.01.2023 по 31.11.2024 в размере 23 532,46 руб. (с учетом увеличения),

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности 20.11.2024, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.10.2024, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению "Республиканский центр молодежных формирований по охране общественного порядка "Форпост" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период 01.01.2023 по 31.05.2024 в размере 88 944,78 руб., пени в размере 20 955,82 руб.

В период рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в части основного долга, истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 25 923,60 руб., пени за период 01.01.2023 по 31.11.2024 в размере 20 955,82 руб.

Определением от 10.09.2024 суд принял уменьшение суммы иска на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее- АПК РФ).

В судебном заседании 13.12.2024 представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований, истец просил взыскать задолженность за период 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 34 744,91 руб., пени за период 01.01.2023 по 31.11.2024 в размере 23 532,46 руб., а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Определением от 13.12.2024 суд принял увеличение суммы иска о взыскании задолженности за новые образовавшиеся периоды на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебное заседание, назначенное на 20.01.2025, явились представители сторон.

В судебном заседании ответчик представил отзыв на заявление и копию письма ООО УК "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" от 17.01.2025.

Судом отзыв и копия письма приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом увеличения суммы исковых требований, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ определением от 13.12.2024, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 34 744,91 руб., пени за период 01.01.2023 по 31.11.2024 в размере 23 532,46 руб.

Представитель ответчика требования истца не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" осуществляет управление многоквартирным домом №3 по улице Гвардейская города Казани на основании протокола внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 29.05.2011 (л.д.12).

Государственному бюджетному учреждению "Республиканский центр молодежных формирований по охране общественного порядка "Форпост" принадлежит нежилое помещение общей площадью 189,1 кв.м., по адресу: <...>.

Факт принадлежности помещения на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" ответчик не отрицает.

Между Государственным бюджетным учреждением "Республиканский центр молодежных формирований по охране общественного порядка "Форпост" и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" заключен договор управления многоквартирным домом №54 от 01.01.2023 сроком до 31.12.2023 (л.д.109-116).

Согласно п.9.5. договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается заключенным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

Как собственник помещений ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

За период с 01.01.2023 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 88 944,78 руб., пени за период 11.02.2023 по 18.06.2024 в размере 20 955,82 руб., что подтверждается актами истца (л.д.20-36).

Для добровольной уплаты задолженности истцом ответчику направлена претензия исх.№903 от 03.06.2024 с требованием погасить задолженность (л.д.15-17), которая осталась без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились для истца основанием для обращения в суд.

В период рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в части основного долга, истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 25 923,60 руб., пени за период 01.01.2023 по 31.11.2024 в размере 20 955,82 руб.

Определением от 10.09.2024 суд принял уменьшение суммы иска на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее- АПК РФ).

В судебном заседании 13.12.2024 представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований, истец просил взыскать задолженность за период 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 34 744,91 руб., пени за период 01.01.2023 по 31.11.2024 в размере 23 532,46 руб., а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Определением от 13.12.2024 суд принял увеличение суммы иска о взыскании задолженности за новые образовавшиеся периоды на основании статьи 49 АПК РФ.

Размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за новый период подтверждается представленными в материалы дела актами истца (л.д.84-96).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  В силу статей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Размер примененного истцом тарифа и платы обоснован и подтверждается Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 15.12.2023 №4112 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в жилищном фонде г.Казани".

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 34 744,91 руб. подтверждается представленными доказательствами, тогда как ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что истцом заявлено новое требование за период с 01.06.2024 по 30.11.2024, по которому претензионный порядок не соблюден судом отклоняется.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", при наличии предусмотренных статьей 130 АПК РФ оснований для соединения требований и при соблюдении общих правил предъявления иска арбитражный суд в целях реализации задач арбитражного судопроизводства вправе принять к производству дополнительно предъявленные требования (например, о применении мер ответственности (взыскании неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ), о взыскании процентов за пользование денежными средствами (статьи 317.1, 809 ГК РФ) в дополнение к ранее заявленному требованию о взыскании основного долга; о применении последствий недействительности сделки, если ранее заявлено требование о признании этой сделки недействительной; о взыскании задолженности за новые периоды оплаты по договорам, предусматривающим повременные платежи, в частности договорам аренды и займа), несмотря на то, что истцом не было подано отдельное исковое заявление. Принятие таких требований не должно нарушать права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял увеличение суммы иска о взыскании задолженности за новые образовавшиеся периоды.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал на направление истцом счетов на оплату жилищно-коммунальных лишь 17.01.2025.

Данный довод противоречит материалам дела, истцом представлены доказательства направления актов и счетов на оплату путем электронного документооборота (л.д.103,108,117-129), а также с претензионным письмом (л.д.18). 17.01.2025 истец вновь направил акты и счета на оплату за спорный период по ходатайству самого ответчика.

Кроме того, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Невыставление счета на оплату либо неполучение его собственником не освобождает последнего от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно статье 210 ГК РФ. Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего имущества.

Довод ответчика об отсутствии заключенного сторонами договора на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома также противоречит материалам дела.

Между Государственным бюджетным учреждением "Республиканский центр молодежных формирований по охране общественного порядка "Форпост" (пользователь помещения) и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №54 от 01.01.2023 сроком до 31.12.2023 (л.д.109-116).

Согласно п.2.1. Договора пользователь поручат, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по представлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пользователь в свою очередь, в силу п.2.2 договора, обязуется своевременно оплачивать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно п.9.5. Договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается заключенным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

Таким образом, в отсутствие возражений сторон, договор управления многоквартирным домом №54 от 01.01.2023 по истечении срока действия договора считается пролонгированным на следующий календарный год.

Поскольку по истечении указанного в договоре срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ответчик продолжил пользоваться жилищно-коммунальными услугами, суд приходит к выводу о том, что действие данного договора возобновилось на тех же условиях.

Неисполнение Государственным бюджетным учреждением "Республиканский центр молодежных формирований по охране общественного порядка "Форпост" обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания нежилого помещения явилось основанием для начисления истцом пени в размере 23 532,46 руб. за период с 01.01.2023 по 31.11.2024 с учетом последнего уточнения.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 Истцом представлен уточненный расчет пени, согласно которому сумма пени за период с 01.01.2023 по 31.11.2024 составила 23 532,46 руб. Судом проверена правильность представленного истцом уточненного расчета пени, данный расчет признается верным.

Ответчик, возражая относительно размера предъявленной истцом неустойки, указал на бездействие истца в виде несвоевременного направления ответчику актов выполненных работ. Ответчик считает законной неустойку в размере 245 руб. исходя из ставки 9,5% за период с 31.07.2024 по 14.08.2024.

В соответствии с абзацами 4 и 5 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Неполучение ответчиком счетов за оказанные истцом услуги, как было указано ранее, не является основанием освобождения ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Следовательно, вина в неисполнении обязательства оплаты ЖКУ относится на ответчика.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязанности по внесению истцу платы за жилищные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени за период 01.01.2023 по 31.11.2024 в размере 23 532,46 руб., рассчитанной по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не может извлекать выгоды и преимущества из своего недобросовестного и противозаконного поведения, а пренебрежение взятыми на себя обязательствами никак не может считаться добросовестным и правомерным поведением участника гражданского оборота.

Доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства из дела не усматриваются, и ответчиком не представлены.

При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, арбитражный суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также пени, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 2331 руб. Государственная пошлина в размере 1 966 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением суммы исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения "Республиканский центр молодежных формирований по охране общественного порядка "Форпост" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере 34 744 руб. 91 коп., пени в размере 23 532 руб. 46 коп. за период с 01.01.2023 по 31.11.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2331 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

После вступления решения в законную силу выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 966 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                       Л.И. Галимзянова