Решение от 16 февраля 2022 г. по делу № А60-47540/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47540/2021
16 февраля 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой (до перерыва)/ помощником судьи О.М. Капустиной (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47540/2021

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТ-ТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>),

о государственной регистрации перехода права собственности,

трете лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1.

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2019, паспорт, диплом (до и после перерыва);

от заинтересованного лица: ФИО3, представитель по доверенности от 18.03.2021, паспорт, диплом (до и после перерыва).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТ-ТОРГ" ( далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением суда от 23.09.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания судебное заседание назначено на 25.10.2021.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 (адрес: <...>).

Учитывая привлечение к участию в деле третьего лица, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 14.01.2022 судом объявлен перерыв до 20.01.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено 20.01.2022 в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, при участии того же лица.

Истец просит заменить ответчика на УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>).

Заявленное ходатайство подлежит удовлетворению.

В связи с заменой ответчика, суд определил отложить судебное заседание.

В судебном заседании 07.02.2022 судом объявлен перерыв до 09.02.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено 09.02.2022 в том же составе суда, при смене лица, ведущего протокол на помощника судьи О.М. Капустину, при участии тех же лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2020 года между ООО «ОПТ-Торг» (арендатор) и ИП ФИО4 (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

-здание котельной МТМ, литер Б, расположенное по адресу <...>;

-здание МТМ (старое), литер В, расположенное по адресу <...>;

-здание автогаража, литер Д, расположенное по адресу <...>;

-здание МТМ, литер А, расположенное по адресу <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 66:01:1601001:383;

Договор предусматривает, что арендодатель обязуется передать имущество арендатору в течение 5 дней, с момента заключения договора, по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его использования.

Между ИП ФИО4 и ООО «ОПТ-Торг» 15 апреля 2020 подписан Акт приема-передачи имущества, из текста акта следует, что имущество передано в адрес арендатора в удовлетворительном состоянии.

Арендатор (ООО «ОПТ-Торг») фактически владеет спорным имуществом с момента заключения договора.

Условиями договора (раздел 4) предусмотрен выкуп арендованного имущества. Арендатор вправе выкупить имущество в течение 7 (семи) месяцев с момента заключения договора.

Так, арендатор производил выкуп имущества в соответствии с графиком, согласованным в пункте 4,2. договора, в соответствии со следующими платежными поручениями:

платежное поручение №152 от 15.04.2020 - 260 000,00 рублей;

платежное поручение №153 от 15.04.2020 - 240 000,00 рублей;

платежное поручение №145 от 06.05.2020 - 300 000,00 рублей;

платежное поручение №148 от 08.06.2020 - 300 000,00 рублей;

платежное поручение №150 от 07.07.2020 - 300 000,00 рублей;

платежное поручение №25 от 05.08.2020 - 300 000,00 рублей;

платежное поручение №278 от 07.09.2020 - 300 000,00 рублей;

платежное поручение №38 от 06.10.2020 - 133 000,00 рублей;

платежное поручение №306 от 06.10.2020 - 167 000,00 рублей;

платежное поручение №534 от 09.11.2020 - 200 000,00 рублей.

Условиями Договора (пункт 3.1.) предусмотрена арендная плата за пользование имуществом, которая составляет 60 000 рублей 00 копеек в месяц. арендатор надлежащим образом исполнял свою обязанности и производил оплату за пользование имуществом, подтверждением этого являются платежные поручения:

платежное поручение №113 от 17.04.2020 - 60 000,00 рублей;

платежное поручение №125 от 18.05.2020 - 60 000,00 рублей;

платежное поручение №146 от 15.06.2020 - 60 000,00 рублей;

платежное поручение №213 от 16.07.2020 - 60 000,00 рублей;

платежное поручение №217 от 11.08.2020 - 60 000,00 рублей;

платежное поручение №277 от 07.09.2020 - 60 000,00 рублей;

платежное поручение №305 от 06.10.2020 - 60 000,00 рублей;

платежное поручение №348 от 09.11.2020 - 20 000,00 рублей.

В ноябре 2020 арендная плата составила 20 000,00 рублей по количеству дней фактической аренды. С 1 ноября 2020 года по 10 ноября 2020, так как 09 ноября 2020 года произведен последний выкупной платеж за арендованного имущества.

Пункт 4.4. договора регламентирует - после внесения выкупной цены в соответствии с графиком, а также при условии уплаты арендной платы за период пользования, имущество переходит в собственность арендатора.

Арендатор надлежащим образом, в срок выполнил все свои обязательства, предусмотренные условиями договора.

Заявитель на юридический адрес ИП ФИО4 13 ноября 2020 направил письмо исх.№б/н от 12.11.2020, с просьбой явится для проведения государственной регистрации перехода права собственности имущества, ввиду исполнения условий договора.

Датой регистрации было обозначено 23.11.2020. До настоящего момента ответ на письмо получен не был, а государственная регистрация перехода права собственности на имущество не была проведена.

Директор ООО «ОПТ-Торг» 23 ноября 2020 в назначенное время явился для передачи документов в офис МФЦ, передал необходимые документы, однако представитель ИП Исгейм не явился.

Уведомлением от 01.12.2020 года Алапаевский отдел Управления Росреестра по Свердловской области приостановил государственную регистрацию прав в отношении имущества.

02 марта 2021 было вынесено уведомление №КУВД-001/2020-25318521/2 об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что сторона арендодателя не предоставила документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

До настоящего времени регистрация перехода права собственности на имущество не произведена.

Таким образом, в связи с уклонением ИП ФИО4 от подачи заявления и необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности у ООО «ОПТ-Торг», как у приобретателя, отсутствует иная (внесудебная) возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на упомянутые объекты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о такой регистрации.

В абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что обязательства со стороны истца выполнены в полном объёме (полностью оплачены выкупные платежи), вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи в законное владение заявителя, требования истца о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению.

Заявитель указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору аренды с правом выкупа, заключенному между истцом и ИП Исгейм А,Л., в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права заявителя и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, учитывая, что обязательства со стороны заявителя выполнены в полном объёме (полностью оплачены выкупные платежи), объекты недвижимого имущества: здание котельной МТМ, литер Б, расположенное по адресу <...>; здание МТМ (старое), литер В, расположенное по адресу <...>; здание автогаража, литер Д, расположенное по адресу <...>; здание МТМ, литер А, расположенное по адресу <...>; земельный участок с кадастровым номером 66:01:1601001:383 переданы по акту приема-передачи в законное владение заявителя, требования заявителя о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТ-Торг» (ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества:

-здание котельной МТМ, литер Б, расположенное по адресу <...>;

-здание МТМ (старое), литер В, расположенное по адресу <...>;

-здание автогаража, литер Д, расположенное по адресу <...>;

-здание МТМ, литер А, расположенное по адресу <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 66:01:1601001:383.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья А.А. Малов