Решение от 30 января 2020 г. по делу № А41-87733/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-87733/19
30 января 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 20 января 2020 года;

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Ю.В. Козицына,

рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации Богородского городского округа Московской области (142400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" (141000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...> СТРОЕНИЕ 9, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЕВРОТРАНС"

о расторжении договора аренды № 24-2008 от 26.06.2008 земельного участка с КН 50:16:0104002:520, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за период 1,2 кварталы 2019 в размере 852 264 руб. 00 коп., пеней за период 16.06.2019г. по 20.06.2019г. в размере 69 650 руб. 81 коп.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – "истец") обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО "Магистраль-НК" (далее – "ответчик") с требованиями:

- расторгнуть договор аренды № 24-2008 от 26.06.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104002:520 площадью 3800 кв.м, расположенного в Московской области, Ногинском районе, с/пос. Ямкино, 35км+50м левая сторона автодороги Малого Московского кольца (Ярославско-Горьковского шоссе), категория земель – "земли населённых пунктов", вид разрешенного использования – "для размещения объекта торговли автозаправочный комплекс с магазином";

- обязать ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" в течении 15 дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи Администрации Богородского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104002:520 площадью 3800 кв.м, расположенного в Московской области, Ногинском районе, с/пос. Ямкино, 35км+50м левая сторона автодороги Малого Московского кольца (Ярославско-Горьковского шоссе), категория земель – "земли населённых пунктов", вид разрешенного использования – "для размещения объекта торговли автозаправочный комплекс с магазином";

- взыскании с ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области задолженности по договору аренды от 26.06.2008г. № 24-2008 по арендной плате за 1, 2 кварталы 2019г. в размере 852 264 руб., пени за период с 16.06.2019г. по 20.06.2019г. в размере 69 650 руб. 81 коп.

Определением суда от 11 октября 2019 года указанное исковое заявление принято судом к производству, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЕВРОТРАНС".

В судебном заседании участвовал представитель ответчика, который возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, представил доказательства оплаты задолженности и пени.

В материалах дела имеются доказательства извещения истца и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что истец и третьи лица извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время истец и третьи лица не направили представителя в судебное заседание.

Дело рассмотрено в порядке части 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как установлено материалами дела, 26.06.2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района (арендодатель) и ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24-2008 (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принмает в аренду:

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104002:520 площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: Ногинский р-н, с.пос. Ямкино, 35км+50м левая сторона автодороги Малого Московского кольца (Ярославско-Горьковского шоссе), для использования под размещение объекта торговли (автозаправочный комплекс с магазином), категория земель – земли населённых пунктов.

Срок договора установлен с 26.06.2008г. по 26.06.2057г. (п. 2.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 24.04.2013г.).

Условиями договора определен размер, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 6.4. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно расчету истца по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за 1, 2 кварталы 2019г. в размере 852 264 руб., пени за период с 16.06.2019г. по 20.06.2019г. в размере 69 650 руб. 81 коп.

Истцом 27.07.2019г. в адрес ответчика было направлено требование от 29.02.2019г. № 154-01исх-7616, в которой истец предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, судом установлено, что АО "ЕвроТранс" оплатило заявленную истцом ко взысканию сумму задолженности и пени в подтверждении чего в материалы дела представлены платежные поручения №№ 13065 от 28.11.2019г., 13304 от 29.11.2019г.

Возражений со стороны истца не поступило.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за пользование земельным участком, а также для расторжения договора аренды.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская