Решение от 22 июня 2024 г. по делу № А82-441/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-441/2024
г. Ярославль
23 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Государственному казённому учреждению Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Правительство Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 15.02.2023,

от третьих лиц – не явились; 



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее - истец, МКУ) обратилось с иском к Государственному казённому учреждению Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (далее - ответчик, ГКУ) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:030720:5, расположенный по адресу: обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Революционная, дом №9-а.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании по иску возражал согласно доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление: полагает, что при заключении договора подлежат применению положения закона о контрактной системе, которые МКУ не соблюдены.

Правительство Ярославской области, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, направило письменный отзыв: полагает, что договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, направленный ответчику, должен соответствовать требованиям законодательства, в том числе:

- положениям статей 34, 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (согласно письму Минфина России от 22.01.2018 № 24-03-07/3060),

- пункту 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, решение оставляет на усмотрение суда.

Министерство имущественных отношений Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

На земельном участке общей площадью 457 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:030720:5 по адресу: город Ярославль, улица Революционная, дом №9-а, располагаются сооружение с кадастровым номером 76:23:030720:378 и здание с кадастровым номером 76:23:030715:47.

Собственником помещения с кадастровым номером 76:23:010101:185522 в указанном здании является ФИО2. Помещение с кадастровым номером 76:23:010101:185521 принадлежит на праве оперативного управления Государственному казенному учреждению Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий». Помещение общего пользования с кадастровым номером 76:23:010101:185523 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и на праве оперативного управления ГКУ (пропорционально размерам общей площади помещений).

20.10.2023 ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:23:030720:5 в аренду.

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от имени города Ярославля Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в лице МКУ подготовлен проект договора № 26774-МЛ от 01.11.2023 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор)

01.11.2023 между ФИО2 и МКУ договор был заключен.

15.11.2023 проект договора получен ГКУ, однако до настоящего времени им не подписан.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Применительно к спорной ситуации следует руководствоваться нормами земельного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и предусматривающими порядок передачи в аренду земельных участков, являющихся публичной собственностью.

Так, особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно пп.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 31.01.2012 N 11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что собственник помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, ФИО2 20.10.2023 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, 01.11.2023 договор был заключен.

Ответчиком договор аренды до настоящего времени не подписан.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, обращение МКУ в суд с иском о понуждении ответчика, которому принадлежат помещения в указанном здании, к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора следует признать правомерным.

Ответчиком возражений по конкретным условиям договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не заявлено.

В связи с этим, исковые требование об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на предложенных условиях МКУ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Государственное казённое учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор аренды № 26774-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.11.2023 на следующих условиях:

"
ДОГОВОР № 26774-МЛ

АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА


город Ярославль

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от имени города Ярославля Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, и ФИО2, Государственное казённое учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий", в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем “Соарендаторы”, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

·         Предмет Договора

·         Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендаторы принимают в аренду и используют совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, земельный участок общей площадью 457 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:030720:5, расположенный по адресу: обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Революционная, дом №9-а.

Вид разрешённого использования: Для эксплуатации нежилого здания (офисы).

·         Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Соарендаторами не позднее 15 дней с момента подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

·           На участке имеются здание и сооружение с кадастровым номером 76:23:030720:378.

·         Стороны согласны на вступление в настоящий Договор иных правообладателей помещений в этом здании (сооружении), путем подписания Соглашений о присоединении к Договору.

·         Права и обязанности Сторон

·                     Арендодатель имеет право:

·         Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением Соарендатором принятых по Договору обязательств. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Соарендаторами.

·         На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, принесенных ухудшением качества (загрязнение, захламление) арендованного земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности ФИО5, а также по иным основаниям, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

·         В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением ФИО5.

·         Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешённого использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд и нарушением других условий Договора.

·                     Арендодатель обязан:

·         Передать Соарендаторам земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора.

·         Не вмешиваться в хозяйственную деятельность ФИО5, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству Российской Федерации, нормативным актам органов местного самоуправления.

·         Осуществлять учет и хранение Договора.

·                     Соарендаторы имеют право:

·         Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешённого использования, установленным пунктом 1.1 Договора.

·         Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 60 дней о предстоящем освобождении земельного участка, если:

·         Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

·         участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Соарендаторам;

·         участок в силу обстоятельств, возникших не по вине ФИО5, окажется в состоянии, не пригодном для использования по виду разрешённого использования с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента наступления этих обстоятельств.

·         В двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора аренды, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

·                     Соарендаторы обязаны:

·         Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом разрешённого использования, указанным в пункте 1.1. Договора и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле, не изменять целевого назначения участка.

·         Сохранять межевые, геодезические, и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

·         Своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

·         Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.

·         Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям органов местного самоуправления, Арендодателя, в целях обеспечения исполнения Соарендатором принятых по Договору обязательств.

·         В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.

·         Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:

а) изменения места нахождения, почтового адреса, адреса электронной почты, банковских реквизитов;

б) изменения данных регистрации в Инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;

в) при внесении изменений в учредительные документы;

г) в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

·         Письменно сообщать Арендодателю не позднее 60 календарных дней о досрочном расторжении Договора или предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении Договора срок.

·         Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку и находящихся на нем объектах, а также близлежащим участкам и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нём объектов. В случае аварий или стихийных бедствий по требованию комиссии Управления по делам ГО и ЧС города Ярославля предоставить земельный участок в установленный комиссией срок.

·         Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или реквизиции в установленный уведомлением Арендодателя срок.

·         Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя о переходе права собственности на принадлежащие Соарендаторам помещения в здании (сооружении) иному лицу.

·         Не препятствовать иным Соарендаторам в использовании земельного участка в соответствии с условиями Соглашений о присоединении к настоящему Договору аренды.

·         Соарендаторы обязаны не устанавливать и не эксплуатировать рекламные конструкции без получения соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством.

·         Размер и условия внесения арендной платы

·         Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора приходящегося на ФИО5 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 2 настоящего Договора.

Соарендаторы перечисляют Арендодателю на счет получателя средств № 03100643000000017100. Получатель: ИНН <***>, КПП 760401001, УФК по Ярославской области (МКУ "Агентство по АЗУТП" г. Ярославля). Наименование банка получателя средств: ОТДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ярославской области г. Ярославль, счет банка получателя 40102810245370000065, БИК 017888102, Код Бюджетной классификации 80711105012040000120, ОКТМО 78701000, арендную плату согласно расчета (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Задолженность по пеням перечисляется с указанием Кода бюджетной классификации 80711607090040020140.

·         Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2. Договора.

·         Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится Соарендаторами по 09 число следующего месяца после подписания Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 Договора. Датой подписания Договора является дата выдачи Договора. В платежном документе указывается номер Договора, период, за который производится оплата и сумма арендной платы. Днем оплаты платежей, указанных в Договоре, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Если Соарендаторы не воспользовался правом указать период, за который производится оплата, исполнение обязательства по арендной плате засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

В случае наличия остатка от денежных средств, в отношении которых Соарендаторами было указано назначение платежа, после учёта данного назначения, этот остаток так же засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

·         Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласия ФИО5 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле.

·         Арендодатель направляет уведомление об изменении арендной платы в письменной форме заказным почтовым отправлением ФГУП «Почта России» по адресу ФИО5, указанному в настоящем Договоре и/или по юридическому адресу, либо вручает уведомление непосредственно Соарендаторам (представителю ФИО5, работнику), либо направляет уведомление по указанному Соарендаторами адресу электронной почты. Арендная плата считается изменённой с даты, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

·         При изменении арендной платы доплата производится Соарендаторами в течение 20 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы (Разница в оплате по новой ставке арендной платы производится со дня, установленного действующим законодательством Российской Федерации).

·         Изменение и досрочное расторжение Договора

·         Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению Сторон или по решению суда.

·         По требованию одной из Сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

·         В связи с существенными нарушениями условий Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

·         Использования Соарендаторами земельного участка не в соответствии с его видом разрешённого использования, указанным в пункте 1.1. Договора;

·         Существенного ухудшения Соарендаторами состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки;

·         Невнесения и (или) неполного внесения Соарендаторами арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

·         Систематического (два и более раз) невыполнения Соарендаторами предписаний Арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.4.1.- 2.4.5., 2.4.10 Договора.

·         Не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

·         Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

·         Расторжение Договора не освобождает ФИО5 от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

·         Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров

·         В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Соарендаторам начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.1 Договора.

·         Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке Соарендаторы не освобождают участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Соарендаторам за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения.

·         Все разногласия, возникшие между сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.

·         Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

·         Срок Договора

·         Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

·         Срок аренды участка устанавливается:

с «20» октября 2023 года

по «19» октября 2072 года.

·         По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Соарендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.

·         Особые условия Договора

·         Стороны признают юридическую силу уведомлений, приложений, извещений, направленных на досудебное урегулирование спора обращений и иных документов, связанных с исполнением настоящего договора, совершенных Стороной в письменной форме и переданных другой Стороне посредством использования электронных средств связи (электронной почты) по адресам электронной почты, указанным в настоящем договоре, или по иным адресам, о которых Стороны уведомили друг друга в письменной форме.

Исключением являются исковые заявления, которые не подпадают под действие данного пункта.

Все документы, направляемые по электронной почте, должны иметь подпись уполномоченного лица стороны договора, должны быть отсканированы и приобщены к электронному письму в виде вложения в формате pdf или jpg.

Стороны допускают обмен экземплярами настоящего договора, приложений и дополнительных соглашений к нему, подписанных усиленной квалифицированной электронно-цифровую подписью (УКЭП) уполномоченного лица и направленные другой стороне по системе электронного документооборота (ЭДО) через Организацию - оператора Электронного Документооборота (ОЭД), соответствующую требованиям ФНС России.

При ведении ЭДО, Стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства.

При подписании документа УКЭП с двух сторон, документ приобретает юридическую силу и становится равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью и скрепленному оттиском печати.

Стороны также допускают направление обращений, направленных на досудебное урегулирование спора, по электронной почте, через социальную сеть или мессенджер.

Доказательством отправки обращений указанными способами (электронная почта, социальная сеть или мессенджер), является скриншот, позволяющий определить точное время получения сообщения, а также адрес интернет-страницы /электронной почты Арендатора/Арендодателя.

·         В случае перехода права собственности на здание (сооружение) право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

·         В случае, когда Соарендаторы произвели за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, после прекращения Договора возмещение стоимости этих улучшений Соарендаторам не осуществляется.

Стоимость неотделимых улучшений, производимых Соарендаторами без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

·         Соарендаторы дают согласие на предоставление копий настоящего договора, содержащего их персональные данные, по запросам уполномоченных органов, соарендаторам настоящего договора, а также лицам, приобретшим права на объект недвижимости, указанный в п.1.1. Договора.

·         Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 76:00-6.776, 76:00-6.778.

·         Земельный участок расположен в границах земельного участка объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города Ярославля, XI-XVII вв.», расположенного по адресу: г. Ярославль, центр города до ул. Республиканской, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

·         Прочие условия Договора

·         Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается Арендодателю, два – Соарендаторам.

·         Датой подписания Договора является дата выдачи Договора.

·         В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

·         Изменения и дополнения к Договору совершаются в той же форме, что и Договор, кроме случаев, указанных в п.3.4 Договора.

·         Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Соарендаторы:

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля

ИНН <***> КПП 760401001

ОГРН <***>

Юридический адрес: 150000, г. Ярославль,

ул. Комсомольская, д. 4б

Почтовый адрес: 150000, г. Ярославль,

ул. Комсомольская, д. 4б

тел.: <***>

Адрес электронной почты (e-mail):

agentstvo@city-yar.ru

ФИО2

Дата рождения: 08.08.1960

СНИЛС: <***>

ИНН: <***>

Паспорт: <...> выдан 24.05.2011 Отделом УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе гор. Ярославля

Адрес регистрации: 150000, <...>

Телефон: <***>

Адрес электронной почты (e-mail): _____________________________________


______________________________

Директор

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля

ФИО3


______________________________

ФИО2


ГКУ ЯО "УСЭАЗ"

ИНН: <***> КПП 760401001

ОГРН <***>

Юридический адрес: 150003, <...>

Почтовый адрес: 150003, <...>

Телефон/Факс: <***>, 72-95-77

Адрес электронной почты (e-mail): _____________________________________


______________________________

Директор

ГКУ ЯО "УСЭАЗ"

ФИО4


Договор аренды земельного участка выдан «____» ________________________ 20___ г. Регистрационный номер в книге записи и выдачи договоров аренды земельных участков №48978.


ФИО6

Главный специалист

Тел. <***>

Приложение № 1

к Проекту договора № 26774-МЛ аренды



А К Т

приема - передачи земельного участка

расположенного по адресу: обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Революционная, дом №9-а



город Ярославль 01.11.2023 года


Мы, нижеподписавшиеся:

От АРЕНДОДАТЕЛЯ: ФИО3 – директор Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля


СОАРЕНДАТОРЫ: ФИО2, Государственное казенное учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий", в лице директора ФИО4

При приеме – передаче земельного участка установили следующее:

Предоставляемый в аренду участок площадью 457 кв. м. с кадастровым номером 76:23:030720:5 расположен по адресу: обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Революционная, дом №9-а


Общее состояние:

Предоставляемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по виду разрешенного использования в соответствии с условием договора аренды земельного участка.

Земельный участок ФИО2, Государственное казенное учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" используют с «20» октября 2023 года.


Претензий по состоянию земельного участка – не имеется.

Недостатки земельного участка во время его осмотра не обнаружены.

Недостатки земельного участка (в случае их обнаружения при осмотре)


________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Арендодатель:

(сдал)

Соарендаторы:

(приняли)



Директор

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля

ФИО3



______________________________

Директор

ГКУ ЯО "УСЭАЗ"

ФИО4



Приложение № 2

к Проекту договора № 26774-МЛ аренды

РАСЧЕТразмера арендной платы

Адрес земельного участка: обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Революционная, дом №9-а

Кадастровый №: 76:23:030720:5

Вид разрешенного использования: Для эксплуатации нежилого здания (офисы)

Наименование, код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: 4.1 Деловое управление

Общая площадь: 457 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка: 3 469 676,53 руб.

Порядок определения размера арендной платы за земельный участок установлен Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (в ред. от 03.04.2020 № 303-п)


1. Наименование Соарендатора: ФИО2

Арендуемая площадь: 386 кв.м.

Ставка арендной платы за земельный участок на основании Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (в ред. от 03.04.2020 № 303-п) составляет 6,6 %.


Годовая сумма арендной платы (руб.): 193 421 руб. 18 коп.

Расчет произведен по формуле:


Кадастровая стоимость земельного участка(руб.)3 469 676,53

х
Ставка арендной платы за земельный участок(%)6,6

/
Общая площадь(кв.м.)457

х
Арендуемая площадь(кв.м.)386

За период с 20.10.2023 по 31.10.2023 Соарендатор перечисляет арендную плату 6 239 руб. 39 коп. (Шесть тысяч двести тридцать девять рублей 39 копеек).

Начиная с 01.11.2023 Соарендатор ежемесячно перечисляет арендную плату 16 118 руб. 43 коп. (Шестнадцать тысяч сто восемнадцать рублей 43 копейки).



2. Наименование Соарендатора: ГКУ ЯО "УСЭАЗ"

Арендуемая площадь: 71 кв.м.

Ставка арендной платы за земельный участок на основании пп.4 п.5 ст.39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации составляет 1,5 %.


Годовая сумма арендной платы (руб.): 8 085 руб. 79 коп.

Расчет произведен по формуле:


Кадастровая стоимость земельного участка(руб.)3 469 676,53

х
Ставка арендной платы за земельный участок(%)1,5

/
Общая площадь(кв.м.)457

х
Арендуемая площадь(кв.м.)71

За период с 20.10.2023 по 31.10.2023 Соарендатор перечисляет арендную плату 260 руб. 83 коп. (Двести шестьдесят рублей 83 копейки).

Начиная с 01.11.2023 Соарендатор ежемесячно перечисляет арендную плату 673 руб. 82 коп. (Шестьсот семьдесят три рубля 82 копейки).

 Арендная плата вносится на счет получателя средств № 03100643000000017100

Получатель: ИНН <***>, КПП 760401001, УФК по Ярославской области (МКУ "Агентство по АЗУТП" г. Ярославля).

Наименование банка получателя средств: ОТДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ярославской области г. Ярославль, счет банка получателя 40102810245370000065

КБК 80711105012040000120 (аренда), БИК 017888102, ОКТМО 78701000

КБК 80711607090040020140 (пени)


В платежном документе указывать номер Договора аренды и УИН.


Арендодатель:

Соарендаторы:



Директор

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля

ФИО3


______________________________

Директор

ГКУ ЯО "УСЭАЗ"

ФИО4


                                                                                                                                                         ".

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Государственного казённого учреждения Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова