Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А55-11843/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2023

Полный текст решения изготовлен 14.08.2023

14 августа 2023 года

Дело №

А55-11843/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 08 августа 2023 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Н"

О взыскании 88 098 руб. 90 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен



Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Н" о взыскании 116 617 руб. 91 коп., в том числе: 110 064 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка №338 от 05.02.2002, 6553 руб. 05 коп. пени за период с 11.10.2022 по 24.01.2023, пени , начисленные на сумму основного долга, начиная с 25.01.2023 по день фактической оплаты.

Определением от 20.04.2023 исковое заявление Администрация городского округа Тольятти принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.05.2023 суд принял уменьшение размера исковых требований до 88 098 руб. 90 коп. за счет перерасчета размера арендной платы , размер которой составил 76 439 руб. 03 коп. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, а также перерасчета пени по состоянию на 27.04.2023, которые составили 11659 руб. 87 коп. Кроме того, истец уточнил начальную дату в периоде начисления пени по день фактической оплаты долга, с 28.04.2023.

Ответчик представил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в котором возражал относительно заявленных требований, ответчик считает, что в расчете арендной платы необходимо применять Кв вида разрешенного использования здания с кадастровым номером 63:09:0102155:676 (Легкая промышленность -0,0258).

Определением от 14.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив судебное заседание на 08.08.2023.

Стороны в предварительное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, о начавшемся процессе стороны извещены.

При надлежащем извещении сторон не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 14.06.2023.

Истцом через сервис «Мой Арбитр» представлены 27.07.2023 пояснения в части применения коэффициента вида использования земельного участка (Кв).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суду установил:

Между администрацией городского округа Тольятти (ранее - мэрия) и ЗАО «Трансмаш» был заключен договор аренды земельного участка № 338 от 05.02.2002г. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:642, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, Д.25А, общей площадью 3190 кв.м., для дальнейшей эксплуатации производственной базы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем право собственности на здание с КН 63:09:0102155:676, расположенное на земельном участке, перешло к ООО «Садко-Авто», которое произвело раздел здания на два помещения с кадастровыми номерами 63:09:0102155:1092 и 63:09:0102155:1093.

В связи с переходом права собственности на указанные помещения, расположенные в здании, находящемся на арендуемом земельном участке, от ООО «Садко-Авто» к ООО «Спектр Н», к Ответчику в соответствии со ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как установлено ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются. Однако ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы.

Согласно п. 2.3 договора аренды (в редакции доп. соглашения от 24.11.2004г.) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.5.2. договора аренды (в редакции доп. соглашения от 03.04.2003г.) в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По уточненному расчету истца, размер арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 составил 76439 руб. 03 коп., а также начислены пени за период с 11.10.2022 по 27.04.2023 в сумме 11659 руб. 87 коп.

25.01.2023г. администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 364/5.1 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик, возражая против заявленных требований ссылался на необоснованное применение коэффициента вида использования земельного участка, считает необходимо применить Кв=0,0258 «Легкая промышленность».

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:642, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, Д.25А, общей площадью 3190 кв.м., для дальнейшей эксплуатации производственной базы.

Расчет арендной платы по указанному договору аренды произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (далее - Методика), утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» (далее - Порядок).

В соответствии с Методикой размер арендной платы за земельный участок, рассчитывается с учетом коэффициента вида использования земельного участка, определяемого исходя из вида разрешенного использования земельного участка, утверждаемого правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:642 имеет разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации производственной базы.

Здание, расположенное на участке, имеет назначение «административно-производственный корпус».

Согласно акту № 20/04-2023 осмотра земельного участка, проведенного 07.04.2023г., в здании производственная деятельность не ведется, здание используется под складирование объектов.

Таким образом, учитывая вид разрешенного использования, в соответствии с решением Думы городского округа Тольятти № 1129 от 08.12.2021г. «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством», расчет арендной платы по договору аренды № 338 от 05.02.2002г. производен истцом правомерно с применением коэффициента вида использования земельного участка «склад», равного 0,0416.

По вопросу применения при расчете размера арендной платы коэффициента вида использования земельного участка «легкая промышленность» истец указал, что арендованный земельный участок расположен в территориальной зоне ПК-3 - зона промышленных объектов IV - V классов опасности, установленной Картой градостроительного зонирования городского округа Тольятти (Приложение № 1 к Правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденным решением Думы городского округа Тольятти от 24.12.2008г. № 1059).

Территориальной зоной ПК-3 предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «легкая промышленность (6.3)» с учетом размещения в границах земельного участка объектов капитального строительства: объекты промышленного назначения IV - V классов опасности; очистные сооружения предприятий.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» к объектам легкой промышленности относятся: объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности).

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. При этом пунктом 1 части 2 статьи 36 ГрК РФ установлено, что градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Арендатором ООО «Спектр Н» документы, подтверждающие, что объекты недвижимости, находящиеся в его собственности, используются в качестве объектов легкой промышленности, не представлены.

Таким образом, отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:642 с «для дальнейшей эксплуатации производственной базы» на «легкая промышленность (6.3)» и внесения изменений в договор аренды в части вида разрешенного использования земельного участка.

Соответственно, до внесения новых сведений о виде разрешенного использования участка в ЕГРН и изменения договора аренды отсутствуют основания для расчета арендной платы по договору аренды земельного участка №338 от 05.02.2002г. с применением коэффициента вида использования земельного участка «легкая промышленность».

Учитывая изложенное, доводы ответчика о применении Кв=0,0258 «Легкая промышленность» суд во внимание не принимает.

Учитывая изложенное, суд считает представленный истцом уточненный расчет арендной платы обоснованным.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы за спорный период, суд считает требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 76439 руб. 03 коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению, а также обоснованным начисление пени за период с 11.10.2022 по 27.04.2023 в сумме 11659 руб. 87 коп., в порядке ст. 309,310, 330, 331, 614 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования в части основного долга были удовлетворены в полном объеме в сумме 76 439 руб. 03 коп.

Пени за период с 11.10.2022 по 27.04.2023 были взыскана в твердой денежной сумме - 11659 руб. 87 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 28.04.2023 по день фактической оплаты долга в сумме 76439 руб. 03 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга, также подлежат удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 3523,96 руб. следует отнести на ответчика , которые взыскать с последнего в доход федерального бюджета в сумме 3524 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения, с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст. ст. 110, 137, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спектр Н" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 88098 руб. 90 коп., в том числе: 76 439 руб. 03 коп. основного долга, 11 659 руб. 87 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 28.04.2023 по день фактической оплаты, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3524 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов