Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А32-46187/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

            г. Краснодар                                                                                     Дело № А32-46187/2024

            «29» сентября 2025 года


            Резолютивная часть решения изготовлена  26.09.2025 г.

            Полный текст решения изготовлен 29.09.2025 г.


            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Фочкиной Н.С.,

            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербань С.В.,        рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

            ООО «Ультрадекор Пропертиз» (ИНН: <***>)

            к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея

            к ООО «Ринис» (ИНН: <***>)

             в котором просит:

            - признать за ООО «Ультрадекор Пропертиз» (ИНН <***>) право собственности на линейный объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: Вид объекта: сооружение; Наименование: Железнодорожный путь необщего пользования №18А; Адрес (место нахождения): Краснодарский край, <...>; Протяженность: 164 метра; Земельные участки, в границах которых расположен объект: 23:31:0302030:1, 23:31:1101001:14,

            при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

            ОАО «Российские железные дороги» (ИНН: <***>)

            Департамента имущественных отношений Краснодарского края,

            Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

            Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района,

            Администрации МО Тимашевский район Краснодарского края


            при участии в судебном заседании (до перерыва):

            от истца: ФИО1 (доверенность),

            от МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея:                                    Праздничный С.С. (доверенность);

            от ОАО «Российские железные дороги»:  Гуртовая С.Д. (доверенность),

            от остальных участников процесса: не явились, извещены;

            при участии в судебном заседании (после перерыва):

            лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ультрадекор Пропертиз» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» (ИНН: <***>), ООО «Ринис»                                     (ИНН: <***>), МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании за ООО «Ультрадекор Пропертиз» (ИНН <***>) право собственности на линейный объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: Вид объекта: сооружение; Наименование: Железнодорожный путь необщего пользования №18А; Адрес (место нахождения): Краснодарский край, <...>; Протяженность: 164 метра; Земельные участки, в границах которых расположен объект: 23:31:0302030:1, 23:31:1101001:14.

Определением председателя 4-го судебного состава ФИО2 от 18.02.2025, в связи с длительным отсутствием Глебовой Ю.Я. в качестве судьи Арбитражного суда Краснодарского края и отсутствием технической возможности перераспределения дел в автоматизированном режиме, с целью формирования состава суда и необходимости отправления правосудия в назначенное время, а также руководствуясь пунктом 3.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 48, пунктом 37 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 № 7, пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи Глебовой Ю.Я. по делу № А32-46187/2024 на судью Фочкину Н.С. для дальнейшего его рассмотрения.

Из материалов дела следует, что ранее истец заявил ходатайство об изменении процессуального статуса ответчика ОАО «Российские железные дороги» (ИНН: <***>)  на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.  Данное ходатайство ранее не было рассмотрено, однако, учитывая его обоснованность, суд приходит к выводу о необходимости привлечь ОАО «Российские железные дороги»                         (ИНН: <***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

            Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

Как указывает истец в исковом заявлении, ООО «РИНИС» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №М1 от 25 октября 2023 года передало в собственность ООО «Аргали Пропертиз Раша» земельный участок с кадастровым номером 23:31:0302030:1, здания склада с кадастровым номером 23:31:0302030:15, здание гаража с мастерской с кадастровым номером 23:31:0302030:16, здание весовой с кадастровым номером 23:31:0302030:17, сооружение подкрановых путей с кадастровым номером 23:31:0302030:18 и административное здание с кадастровым номером 23:31:0302030:19, расположенные по адресу: Краснодарский край, район Тимашевский, городское поселение Тимашевское, <...>.

            9 ноября 2023 года права на перечисленное недвижимое имущество зарегистрированы за ООО «Аргали Пропертиз Раша» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

            Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Аргали Пропертиз Раша» (протокол от 6 декабря 2023 года) изменено фирменное наименование.

В соответствии с указанным решением и уставом общества в новой редакции, общество получило следующее полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Ультрадекор Пропертиз» и сокращенное фирменное наименование:                          ООО «Ультрадекор Пропертиз».

Изменения зарегистрированы 20 декабря 2023 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Московской области и внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном порядке. Остальные реквизиты организации, в том числе ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение, расчетный счет и другие, остались без изменений.

Как указывает истец, по данным ЕГРН, административно-бытовой корпус был введен в эксплуатацию в 1963 году, здание склада, весовая, подкрановые пути и здание гаражей было введено в эксплуатацию в 1980 году. Земельный участок отводился для производственной базы, на которой осуществлялась деятельность по сбору и обработке лома черных и цветных металлов.

Для целей перевозки обрабатываемого вторичного сырья на отведенном земельном участке имеются железнодорожные пути, ведущие к станции Тимашевская Северо-Кавказской железной дороги.

С целью эксплуатации железнодорожных путей ООО «Ультрадекор Порпертиз» обратилось в ОАО «РЖД» для уточнения их принадлежности и установления условий их эксплуатации. Филиал ОАО «РЖД» Структурное подразделение Центральной дирекции инфраструктуры Структурное подразделение Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Тимашевская дистанция пути предоставило информацию о разграничении железнодорожной инфраструктуры, копию технического паспорта подъездных путей и схему железнодорожных путей станции Тимашевская.

В соответствии с письмом Тимашевской дистанции пути от 2 июля 2024 года №ИСХ.-111 железнодорожный путь необщего пользования №18А по станции Тимашевская Северо-Кавказской железной дороги парк А, предназначенный для обслуживания склада по адресу: Краснодарский край, <...>, примыкает к путям общего пользования стрелочным переводом №89. Границей пути является стык хвоста крестовины стрелочного перевода №89 на территории полосы отвода железной дороги.

Как видно из схемы железнодорожных путей и копии технического паспорта, балансодержателем железнодорожный путь необщего пользования №18А значится СПТОО ПКФ «Кубаньвтормет».

ООО «Ультрадекор Пропертиз» обратилось кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в отношении сооружения железнодорожных путей для их постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Кадастровый инженер ФИО3 (СНИЛС № <***>), являющийся членом СРО КИ "Кадастровые инженеры юга" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № НП001564, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 26740) изготовил технический план на линейное сооружение железнодорожного пути, который был подан 12 июля 2024 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Кадастровым инженером было установлено, что сооружение «Железнодорожный путь необщего пользования №18А» имеет протяженность 164 метра и расположено в границах двух земельных участков 23:31:0302030:1 и 23:31:1101001:14. Идентифицирующие характеристики объекта недвижимости подтверждаются справкой кадастрового инженера от 1 августа 2024 года.

Как следует из выписки Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 23:31:1101001:14 относится к государственной собственности и передан в аренду                               ОАО «РЖД» по договору аренды № 7700000279 от 28.12.2005 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, до 28 декабря 2054 года.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 19.07.2024 № КУВД-001/2024-30960054 Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю известил о наличии следующих оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:

1) не предъявлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости;

2) объект недвижимости попадает на земельный участок с кадастровым номером 23:31:1101001:14, право собственности в отношении которого зарегистрировано за иным лицом.

ООО «Ультрадекор Пропертиз» указывает, что не имеет запрошенных регистрирующим органом документов и считает, что приобрело право собственности на указанные железнодорожные пути по иным основаниям.

Истец указывает, что на момент завершения строительства, ввода сооружения в эксплуатацию складских зданий и железнодорожных путей действовало Положение о землях, предоставленных транспорту, утвержденное Постановлением ЦИК СССР от 07.02.1933                      № 58/50, согласно пункту 4 которого к железнодорожным транспортным землям относятся земли, занятые железнодорожными путями, в том числе подъездными.

По смыслу пункта 3 Положения земли транспорта поступают в ведение соответствующих земельных или городских органов по принадлежности за указанным исключением.

Таким образом, на момент ввода в эксплуатацию спорного железнодорожного пути безусловное предоставление земельного участка для размещения объектов железнодорожного транспорта, железнодорожных путей предполагалось и было прямо установлено законодательством.

Для эксплуатации объектов недвижимости и железнодорожных путей ЗАО ПКФ «Кубаньвтормет» был предоставлен земельный участок в аренду на основании постановления главы администрации Тимашевского городского округа от                                            21 октября 1999 года №1117.

Постановлением от 21 декабря 2010 года №3396 Администрации Муниципального образования Тимашевского района права аренды ЗАО ПКФ «Кубаньвтормет» были прекращены, а земельный участок с кадастровым номером 23:31:0302030:1 был передан в аренду собственнику объектов недвижимости ООО «РИНИС».

Впоследствии ООО «РИНИС» использовал свое исключительное право приобретения земельного участка с кадастровым номером 23:31:0302030:1 в собственность и продал участок вместе с объектами недвижимости ООО «Ультрадекор Пропертиз».

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО ПКФ «Кубаньвтормет» ликвидировано 16 апреля 2012 года.

Истец указывает, что между спорными железнодорожными путями и объектами складского комплекса существует функциональная и технологическая связь, железнодорожные пути необщего пользования обеспечивают выполнение функций и носят вспомогательное назначение по отношению к иным объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Ультрадекор Пропертиз» на праве собственности.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Признание права собственности необходимо для последующей эксплуатации объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

При рассмотрении спора суд руководствуется следующим.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

            Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Вместе с тем, в настоящем случае необходимость обращения истца в арбитражный суд не связана с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика.

            В  Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от                                            21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» в п. 19 сформулирована правовая позиция о том, что судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат распределению.

            При таких обстоятельствах, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Ультрадекор Пропертиз» (ИНН: <***>)  право собственности  на линейный объект недвижимости, имеющий следующие характеристики:  вид объекта: сооружение; Наименование: Железнодорожный путь необщего пользования №18А; Адрес (место нахождения): Краснодарский край, <...>; Протяженность: 164 метра; Земельные участки, в границах которых расположен объект: 23:31:0302030:1, 23:31:1101001:14, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Система координат: МСК-23, зона 1

 Номер точки

X
Y

1
544534.45

1376078.90

2
544538.53

1376083.34

3
544542.08

1376087.05

4
544544.71

1376089.73

5
544548.80

1376093.79

6
544552.90

1376097.76

7
544556.62

1376101.54

8
544558.99

1376103.81

9
544576.86

1376123.71

10

544594.87

1376143.81

11

544614.98

1376166.36

12

544645.59

1376200.08

            Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


            Судья                                                                                                           Н.С. Фочкина