Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А07-5751/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5751/2023
г. Уфа
12 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2024

Полный текст решения изготовлен 12.02.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307026026300046)

к Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица:

1) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2) Администрация муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 27.01.2023 г., диплом, паспорт;


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании права собственности.

Определением суда от 09.03.2023 исковое заявление оставлено без движения, в связи с выявленными недостатками.

30.03.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили запрашиваемые документы.

Определением от 04.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

01.06.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от МЗИО РБ поступил отзыв, в удовлетворении требований просит отказать.

17.10.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Одновременно заявил ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

22.11.2023 представителем истца представлены письменные пояснения с дополнительными документами.

29.01.2024 представителем истца представлены копии инвентарных карточек. Оригиналы предоставлены на обозрение суду. Поступившие документы приобщены к материалам дела. Оригиналы документов судом и возвращены стороне.

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьих лиц, уведомлённых надлежащим образом и в срок.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии отсутствующих участников процесса.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представителем истца требования поддерживает, просит удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

05.06.2012 между ИП ФИО2 (покупатель) и СПК-колхоз "Искра" (продавец) заключен договор купли-продажи №1 , в соответствии с которым Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять на условиях договора имущественный комплекс недвижимого имущества, находящегося на праве собственности СПК-колхоз Искра по адресу: д. Верхнее Юлдашево Илишевского района, в составе:

- Зерносклад №34 1996 года постройки, площадью: 1909,4 кв.м., стоимостью: 252450 рублей;

- Навес для хранения зерна №35, 1972 года постройки, площадью: 481,6 кв.м., стоимостью: 135630 рублей;

- Автовеса, 1988 года постройки, площадью: 21,3 кв.м., стоимостью: 64350 руб.

09.07.2012 спорные объекты были переданы конкурсным управляющим СПК-колхоз «Искра» по акту приема передачи.

Сделка была совершена по результатам проведения открытых торгов, в деле о несостоятельности (банкротстве) СПК-колхоз "Искра" (дело №А07-180362010), в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Объект купли-продажи был включен в состав конкурсной массы и реализован в результате открытых торгов.

Расчеты по данной сделке купли-продажи завершены, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений: №82 от 04.04.2012 г; №213 от 29.06.2012.

Спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: 02:27:230902:49, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Илишевский, с/с. Ябалаковский, <...>, которым истец пользуется на праве постоянного (бессрочного) пользование № РБ № 27-000010, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Сведения о расположении спорных объектах и их основных характеристиках отражены в технических планах, представленных в материалы дела.

Согласно, сведений из технического паспорта, инвентаризационная стоимость спорных объектов составляет:

- 174843 рубля (Навес для хранения зерна №35).

- 984824 рубля (Зерносклад №34).

- 72656 рублей (Автовеса).

Постановлением Главы сельского послания Ябалаковский сельсовет №11 от 07.04.2014 года, спорным объектам были присвоены почтовые адреса:

- Навес для хранения зерна №35 (ул. Чеверева 1/2);

- Зерносклад №34 (ул. Чеверева, д. 48);

- Автовеса (ул. Чеверева 1/4).

СПК-колхоз «Искра» (продавец по договору купли - продажи) был исключен из ЕГРЮЛ 28.06.2013 года.

Право собственности у СПК-колхоз «Искра» в установленном порядке зарегистрировано не было. В связи с ликвидацией СПК-колхоз «Искра», регистрация в общем порядке, путем подачи документов на государственную регистрацию невозможна.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Требования истца основаны на обстоятельстве приобретения у СПК-колхоз «Искра» по договору купли-продажи № 1 от 05.06.2012 нежилых зданий (зерносклада №34, навеса для хранения зерна №35, автовесов, здания МТМ), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, д. Верхнее Юлдашево (л.д. 24-25).

При этом из дела усматривается, что по передаточному акту от 09.06.2012 нежилые здания (зерносклада №34, навеса для хранения зерна №35, автовесов, здания МТМ) были переданы от СПК-колхоз «Искра» к ИП ФИО2 (л.д. 26), а ИП ФИО2 произвел оплату приобретаемого имущества по договору купли-продажи № 1 от 05.06.2012, что подтверждается платежными поручениями № 82 от 04.04.2012 на сумму 166 200 руб., № 213 от 29.06.2012 на сумму 656 490 руб. (л.д. 27, 28).

Из общедоступных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, судом установлено, что СПК-колхоз «Искра» 28.06.2013 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно нормам статей 8.1, 131, пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, законом предусмотрен внесудебный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по гражданско-правовой сделки путем регистрации права в уполномоченных государственных органах.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 17373/08 от 12.05.2009, обход установленной законом процедуры государственной регистрации будет означать подмену законных функций публичных органов и противоречит публичному порядку.

Доказательств тому, что истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на спорное имущество, в материалы дела не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств возникновения у ликвидированного СПК-колхоз «Искра» права собственности на спорное имущество, которое никогда не регистрировалось в установленном законом порядке (в том числе за период после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до момента ликвидации кооператива), равно как и его возведения силами и за счет средств последнего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

По смыслу пунктов 2, 58 и 59 Пленума № 10/22 иск о признании права относится к числу исков о правах на недвижимое имущество, то есть направлен на разрешение спора о праве на имущество.

Согласно пункту 59 Пленума № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи № 1 от 05.06.2012 был заключен после вступления в силу Закона о регистрации, и в силу пункта 62 постановления № 10/22 суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа судебной защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

По смыслу изложенных правовых норм и разъяснений защита прав истца в рассматриваемом случае должна осуществляться в порядке обжалования действий регистрирующего органа, а не в порядке заявления требований к муниципальному образованию в порядке искового производства (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.05.2020 № Ф09- 4484/19 по делу № А60-13973/2017).

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 следует отказать.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.



Судья Р.М. Файрузова