Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А76-21966/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-21966/2025
23 октября 2025 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2025 года


Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи В.В. Бушуева при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юсуповой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района (ИНН <***>) к ответчику обществу с ограниченной  ответственностью «Мил-Фарм» (ИНН <***>) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и неустойки, при неявке лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 25.06.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мил-Фарм» (далее – общество «Мил-Фарм»), ИНН <***>, ОГРН <***>, в котором просит:

1.     Расторгнуть договор аренды №2/2023 от 31.03.2023 с обществом «Мил-Фарм»;

2.     Взыскать с общества «Мил-Фарм» задолженность по договору аренды № 2/2023 от 31.03.2023г. в сумме - 87 232  рубля 83 копейки, в том числе размер 67 917 рублей задолженности по арендной плате, 19 315  рублей 83 копейки - пени по договору аренды.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.07.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В ходе предварительного судебного заседания 18.08.2025 суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку к судебному разбирательству и провести судебное заседание.

В судебном заседании 08.10.2025 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09.10.2025.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по общим правилам искового производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Направленные в адрес общества «Мил-Фарм» копии определений суда получены ответчиком, при этом адрес на почтовом уведомлении соответствует выписке из ЕГРЮЛ на указанное Общество.

Обществом «Мил-Фарм» 29.07.2025 заявлено ходатайство об ознакомлении с материалами искового заявления.

Кроме того, судебные акты размещены арбитражным судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, поскольку судебные извещения направлялись судом обществу «Мил-Фарм» по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и получены им, учитывая, что информация о принятии искового заявления к производству и движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда, ответчиком заявлено ходатайство об ознакомлении с материалами дела, суд пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и обществом «Мил-Фарм» (арендатором) заключен договор аренды от 31.03.2023 № 2/2023 в отношении нежилого помещения -   аптечный   пункт,   расположенный   по адресу: <...>, общей площадью 62,7 кв.м. (Объект).

Договор заключается сроком на 3 года с 31.03.2023 по 30.03.2026 (пункт 1.3 договора).

Согласно, пункта 3.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.2.8 договора предусмотрена обязанность Арендатора заключить договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание Объекта, связанное с текущей эксплуатацией Объекта, включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора, а также отдельные договоры на поставку тепловой энергии, электрической энергии, газа, воды и др., установить на Объекте пожарную сигнализацию. Арендатор своевременно за свой счет оплачивает услуги всех специализированных организаций. Сумма услуг, оплаченная специализированным организациям за содержание нежилых помещений, невходит в сумму арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 4.1. размер ежемесячной арендной платы за Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере 2 978 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом независимого оценщика и не включает сумму НДС. НДС начисляется Арендатором и перечисляется в бюджет самостоятельно согласно действующему законодательству Арендная плата также не включает сумму оплаты коммунальных платежей, оговоренных в п. 3.2.8 настоящего договора.

 Оплата производится «Арендатором» до 20 числа текущего месяца на счет местного бюджета по реквизитам, указанным «Арендодателем» (пункт 4.4. Договора).

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального      банка      с      суммы      арендной      платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.3 Договора Арендодатель может прекратить действие Договора, письменно уведомив Арендатора за 30 суток в случаях:

-          в случае нарушения условий, указанных в п. 3.2.2. настоящего Договора, или не внесения «Арендатором» двух арендных платежей подряд;

-          в случае нарушения условий, указанных в п. 3.2.8. настоящего Договора, в том числе при наличии задолженности за коммунальные услуги в течение более двух месяцев;

-          в случае воспрепятствования пользования Арендатором нежилым помещением и нарушения условий, предусмотренных в п. 3.2.11. и п. 3.2.12. настоящего Договора.

По акту приема-передачи от 31.03.2023 Комитет передал, а общество  «Мил-Фарм» приняло нежилое помещение аптечный   пункт,   расположенный   по адресу: <...>, общей площадью 62,7 кв.м..

В связи с нарушением обязанностей по внесению арендных платежей по договору Комитет направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора от 24.02.2025 № 92 с требованием расторгнуть указанный Договор, освободить занимаемое нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи Комитету, истцом ответ на данное требование не выполнено.

Обществом «Мил-Фарм» 27.02.2025 в адрес Комитета направлено заявление о предоставлении рассрочки образовавшейся задолженности и произведена частичная оплата задолженности в размере 2 978 рублей.

Комитетом дан ответ от 04.03.2025 №99, что рассрочка может быть предоставлена только в том случае, если будет произведена оплата задолженности за предыдущий договор аренды.

В адрес общества «Мил-Фарм» Комитетом 10.03.2025 повторно направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При анализе спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору от 31.03.2023 № 2/2023, суд полагает необходимым квалифицировать их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Согласно статье 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются положения статьи 614 ГК РФ если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Из материалов дела следует, что истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлена справка о начислении арендной платы и пени по договору, согласно которой сумма задолженности ответчика по состоянию на 25.03.2025 составляет 67 917 рублей.

Поскольку доказательств погашения арендных платежей в полном объеме в материалах дела не имеется, контррасчет обществом «Мил-Фарм» не представлен, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания заявленной суммы основного долга в размере 67 917 рублей.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просил взыскать по договору аренды неустойку в размере 19 315 руб. 83 коп. за период с 20.04.2023 по 24.06.2025.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

В связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей признается судом обоснованным.

Истцом представлен расчет суммы пени в соответствии с пунктом 5.4 договора, которая по состоянию на 24.06.2025 составит 19 315 рублей 83 копейки.

При этом доказательства явной несоразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки ответчиком не представлены.

Размер неустойки был согласован сторонами в договоре. Разногласий по условию о размере пени, либо оснований ее применения у истца при заключении договора не имелось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в сумме 67 917 руб. основной задолженности,  неустойки в размере 19 315 руб. 83 коп.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 7.3 Договора стороны предусмотрели, что договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в одностороннем порядке.

Условиями указанного пункта предусмотрено, что Арендодатель может прекратить действие Договора, письменно уведомив Арендатора за 30 суток в том числе в случае нарушения не внесения Арендатором двух арендных платежей подряд.

Досудебным уведомлением от 24.02.2025 истец уведомил общество «Мил-Фарм» о наличии у него задолженности по внесению арендных платежей за период с 20.04.2023 по 24.06.2025 (более 20 месяцев), а также о нарушении условий договора в части содержания и использования имущества по целевому назначению – размещение аптечного пункта. На этом основании Комитетом предложено расторгнуть договор по обоюдному согласию и погасить задолженность по арендным платежам.

Комитетом повторно 10.03.2025 направлено уведомление №106 о расторжении договора с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Доказательства того, что после получения указанного досудебного уведомления ответчик устранил имеющиеся к нему претензии в разумный срок, обществом «Мил-Фарм» в дело не представлены.

При таких обстоятельствах требование Комитета о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2/2023 от 31.03.2023, заключенного между сторонами, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 87 232 рублей 83 копеек государственная пошлина подлежит уплате в размере 10 000 рублей (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу пункта 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, государственная пошлина организациями уплачивается в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 2/2023 от 31.03.2023, заключенный между Комитетом  по управлению имуществом Увельского муниципального района и обществом с ограниченной  ответственностью «Мил-Фарм».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мил-Фарм» (ИНН <***>) в пользу Комитета  по управлению имуществом Увельского муниципального района (ИНН <***>) основную задолженность в размере 67 917 руб., неустойку в размере 19 315 руб. 83 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мил-Фарм» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 60 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья                                                                                                              В.В. Бушуев