Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А60-57366/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57366/2018
13 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании вернуть имущество и о взыскании 27283 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей сторон, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Определением от 15.11.2018 судом принят к производству и рассмотрению иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, предъявленный к ООО "КОСУЛИНСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" о расторжении договора аренды, обязании ответчика вернуть имущество. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании стороны не обеспечили явку представителей.

По результатам предварительного судебного заседания 14.01.2019 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебное заседание 08.02.2019 стороны не обеспечили явку представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование о расторжении договора аренды и истребовании имущества, составляющего объект аренды.

Между сторонами спора истец – арендодатель и ответчиком – арендатор заключен договор аренды № 13/13 от 02.12.2013.

Согласно пункту 1.1 договора объект аренды составляет имущество – объекты, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению физическим и юридическим лицам на территории Косулинской сельской Управы администрации Белоярского городского округа (военный город № 116).

Полный перечень имущества, подлежащего передаче указан в Приложении № 1 к договору, к таковому относится:

1. Здание котельной с пристроем. 1977 года, Литер Е,Е1, площадью: 406.9 кв.м., с кадастровым номером: 66-66-28/048/2011-372. находящиеся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский городской округ, село Косулино, в/г 116.

2. Тепловая сеть, площадью: 5550 м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский городской округ, село Косулино, в/г 116.

3. Котел НР-18, 2009 года выпуска, реестровый номер 119000009370, в количестве - 1шт.

4. Котел НР-18, 2009 года выпуска, реестровый номер 119000009371, в количестве - 1шт.

5. Котел НР-18, 2007 года выпуска, реестровый номер - 119000009372, в количестве - 1шт.

6. Котел НР-18, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009373, в количестве - 1шт.

7. Котел Э5-ДЗ, 1997 года выпуска, реестровый номер 119000009374, в количестве - 1шт.

8. Котел Э5-ДЗ, 1997 года выпуска, реестровый номер - 119000009375, в количестве - 1шт.

9. Насос К 160-125, 1988 года выпуска, реестровый номер - 119000009376, в количестве - 1 шт.

10. Насос К200-150, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009377. в количестве - 1 шт.

11. Насос К 200-150, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009378, в количестве - 1 шт.

12. Насос К200-150, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009379, в количестве - 1 шт.

13. Насос К20-30, 2010 года выпуска, реестровый номер 119000009380, в количестве - 1 шт.

14. Дымовая труба (кирпичная), 1977 года выпуска, реестровый номер119000009381, в количестве - 1 шт.

15. Щит с рубильниками, 1977 года выпуска, реестровый номер - 1 1900000382, в количестве - 1 шт.

16. Емкость запаса воды (5мЗ), 1991 года выпуска, реестровый номер 11900000385.в количестве - 1шт.

17. Емкость запаса воды (5мЗ), 1991 года выпуска, реестровый номер 11900000386,в количестве 1шт.

Все указанное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 02.12.2013.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 23.01.2018 по 01.10.2018, у ответчик сформировался долг в сумме в сумме 26 952 руб. 10 коп.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение о расторжении договора и акт приема- передачи о возвращении имущества из аренды.

Ответчик от ответчика не получен, документы подписанные ответчиком истцу не представлены, долг по арендной плате не погашен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

При рассмотрении иска суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы устанавливается за соответствующий платежный период в Приложении № 2 (пункт 4.1 договора).

Ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 1472 руб. 05 коп. (пункт 4.3 договора).

Изменение арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов являются обязательными для сторон (пункт 4.2 договора).

Арендная плата перечисляется ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца по счет - фактуре, выставляемой арендодателем (пункт 4.3 договора).

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Как следует из материалов дела, на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил, никаких мотивированных возражений относительно истребуемой истцом суммы долга не заявил.

В связи с чем, требование о взыскании долга 26 952 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 331 руб. 89 коп. за период с 11.02.2018 по 01.10.2018.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 (нарушение обязанности по внесению арендной плате), арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом периода просрочки составил 331 руб. 89 коп.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора и обязаннии ответчика вернуть имущество, составляющее объект аренды.

Требование о расторжении договора аренды № 13/13 от 02.12.2013 заявлено истцом в связи с нарушениями условий договора в части своевременности оплаты арендуемого помещения.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Согласно п. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу п. 3 с. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец 01.09.2018 ответчику для подписания: проект дополнительного соглашения к договору о расторжении договора и акт приема-передачи по возвращению имущества из аренды.

Ответчик не представил возражений относительно наличия и размера долга по арендной плате и относительно требований о расторжении договора.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды № 13/13 от 02.12.2013 являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается получение ответчиком в аренду всего имущества, составляющего объект аренды – 17 объектов.

Суду не представлены доказательства о том, что полученное в аренду имущество возвращено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, и на основании ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета взыскать государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды № 13/13 от 02.12.2013, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 26 952 руб.0 коп. – долг;

- 331 руб. 89 коп. – пени за период с 11.02.2018 по 01.10.2018.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в 10 дневный срок с даты вступления решения в силу имущество:

1. Здание котельной с пристроем. 1977 года, Литер Е,Е1, площадью: 406.9 кв.м., с кадастровым номером: 66-66-28/048/2011-372. находящиеся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский городской округ, село Косулино, в/г 116.

2. Тепловая сеть, площадью: 5550 м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский городской округ, село Косулино, в/г 116.

3. Котел НР-18, 2009 года выпуска, реестровый номер 119000009370, в количестве - 1шт.

4. Котел НР-18, 2009 года выпуска, реестровый номер 119000009371, в количестве - 1шт.

5. Котел НР-18, 2007 года выпуска, реестровый номер - 119000009372, в количестве - 1шт.

6. Котел НР-18, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009373, в количестве - 1шт.

7. Котел Э5-ДЗ, 1997 года выпуска, реестровый номер 119000009374, в количестве - 1шт.

8. Котел Э5-ДЗ, 1997 года выпуска, реестровый номер - 119000009375, в количестве - 1шт.

9. Насос К 160-125, 1988 года выпуска, реестровый номер - 119000009376, в количестве - 1 шт.

10. Насос К200-150, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009377. в количестве - 1 шт.

11. Насос К 200-150, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009378, в количестве - 1 шт.

12. Насос К200-150, 1991 года выпуска, реестровый номер - 119000009379, в количестве - 1 шт.

13. Насос К20-30, 2010 года выпуска, реестровый номер 119000009380, в количестве - 1 шт.

14. Дымовая труба (кирпичная), 1977 года выпуска, реестровый номер119000009381, в количестве - 1 шт.

15. Щит с рубильниками, 1977 года выпуска, реестровый номер - 1 1900000382, в количестве - 1 шт.

16. Емкость запаса воды (5мЗ), 1991 года выпуска, реестровый номер 11900000385.в количестве - 1шт.

17. Емкость запаса воды (5мЗ), 1991 года выпуска, реестровый номер 11900000386,в количестве 1шт.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья А.А. Малов