Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А41-102950/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102950/19
10 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «Подольский домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.10.1992, адрес регистрации: 142116, <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>, адрес: 115230, г. Москва, а/я 336)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2015 г. № 141ю/15 за 1,2,3 квартал 2019 г. в размере 81 432 руб. 09 коп. и пени за период с 06.02.2019 г. по 17.10.2019 г. в размере 54 439 руб. 12 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по дов. № 288 от 17.12.2019 г. паспорт РФ. ФИО3 представитель по дов. № 290 от 17.12.2019 г. паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом..

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Подольский домостроительный комбинат» (далее – ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2015 г. № 141ю/15 за 1,2,3 квартал 2019 г. в размере 81 432 руб. 09 коп. и пени за период с 06.02.2019 г. по 17.10.2019 г. в размере 54 439 руб. 12 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с п. 3.8 договора.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, № 141юД/15 от 12.05.2015 года (далее – договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020527:113, площадью 3620 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, для строительства многоэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок действия договора с 01.01.2014 г. до 31.12.2016 г., в соответствии с Дополнительным соглашением № 233 от 30.09.2014 г. к договору № 191 от 10.08.2009 г. «О развитии застроенной территории п. Быково сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района».

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, сумма арендной платы устанавливается в размере земельного налога, установленного для земель занятых жилищным фондом, в том числе в соответствии с Решением Совета депутатов сельского поселения Стрелковское на территории сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района.

Общая сумму ежегодной арендной платы составляет 108 576 руб. 11 коп. (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 3.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 15 числа третьего месяца текущего квартала.

За неуплату арендной платы в срок указанный в п. 3.8 Арендатору начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 18.10.2019 № с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности, а также пени. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика составила за период со 1-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2019 года в размере 81 432 руб. 09 коп., пени за период с 06.02.2019 по 17.10.2019 - 54 439 руб. 12 коп.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Также судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:113 расположен многоквартирный жилой дом, который по состоянию на 27.02.2020 не введен в эксплуатацию, доказательств регистрации прав собственности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Подольский домостроительный комбинат» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.05.2015 г. № 141юД/15 за период с 1-го квартала 2019 по 3-й квартал 2019 в размере 81 432 руб. 09 коп. и пени за период с 06.02.2019 г. по 17.10.2019 г. в размере 54 439 руб. 12 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Подольский домостроительный комбинат» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 5 076 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков