Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А07-13152/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13152/2023
г. Уфа
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГЕОСТРОЙ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о признании прекращенным с 09.12.2020 года договора аренды земельного участка № 5-19 от 22.08.2019 года, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отделом по Калтасинскому району (Арендодатель) и ООО «ГеоСтрой» (Арендатор) прекращенным с 09.12.2020 года

об указании что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права аренды ООО «ГеоСтрой» на земельный участок с 09.12.2020 года


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.10.2022., диплом о высшем юридическом образовании КВ №60021, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.


ООО «ГеоСтрой» обратилось в суд с исковыми требованиями к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления о признании прекращенным с 09.12.2020 года договора аренды земельного участка № 5-19 от 22.08.2019 года, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отделом по Калтасинскому району (Арендодатель) и ООО «ГеоСтрой» (Арендатор) прекращенным с 09.12.2020 года, об указании что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права аренды ООО «ГеоСтрой» на земельный участок с 09.12.2020 года.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Судом уточнение иска принято, как не противоречащее положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

28.09.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика иных заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания, о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что ответчик, третье лицо ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, 22 августа 2019 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отделом по Калтасинскому району (Арендодатель) и ООО «ГеоСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды № 5-19 земельного участка, предоставленного по результатам аукциона на заключение договора земельного участка (далее - Договор).

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Калтасинский р-н, с/с Краснохолмский, <...>, общей площадью 886 кв.м., с кадастровым номером 02:29:060503:808, для использования в целях: среднеэтажная жилая застройка.

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения № Ru 03529305-09-11 от 01.12.2020 года. Квартиры переданы по акту приема-передачи участникам долевого строительства.

В материалы дела представлены выписка из ЕРГН, согласно которой регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером 02:29:060503:944, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, р-н Караидельский, с/с Краснохолмский, <...>, произведена 09.01.2020 г. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 02:29:060503:933, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:29:060503:808, что подтверждается соответствующими выписками ЕГРН.

Истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды с 09.12.2020 года, в котором истец также указал на отсутствие с 09.12.2020 года правовых оснований для уплаты ООО «ГеоСтрой» в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдел по Калтасинскому району РБ арендных платежей. Истцом в адрес ответчика также было направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое не было удовлетворено, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С учётом указанных правовых норм, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а муниципалитет утрачивает право на распоряжение им.

09 декабря 2020 года зарегистрировано право собственности на квартиру первого участника долевого строительства, следовательно, договор аренды вышеуказанного земельного участка, считается прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения в доме влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права сдачи в аренду земельного участка.

Таким образом, в декабре 2020 года в ЕГРН была внесена новая запись о регистрации вновь возникшего права собственников помещений и на земельный участок, следовательно, право ООО «ГеоСтрой» должно было быть прекращено в связи с переходом права к новому правообладателю.

Как указано в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16772 в силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума N 10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с абзацем 12 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ). Средства защиты применяются при нарушении или оспаривании гражданских прав. Следовательно, указанное в абз. 12 статьи 12 ГК РФ средство защиты используется в случаях, когда правоотношения прекращаются или изменяются по одностороннему заявлению одной из его сторон при существенном нарушении договора другой стороной или по иным основаниям, предусмотренным законом или договором. При этом прекращение или изменение правоотношения возможно, как по заявлению одной из его сторон, так и по решению суда (ст. 450, 451).

Поскольку спорный земельный участок с 09.12.2020 перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, право муниципальной собственности на них прекратилось и, следовательно, ответчик утратил право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за этот участок. При этом договор аренды в отношении этого участка прекратил свое действие с 09.12.2020 года в силу закона.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признать прекращенным с 09.12.2020 года договор аренды земельного участка № 5-19 от 22.08.2019 года, заключенного между Администрацией Калтасинского района Республики Башкортостан в лице отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Калтасинскому району (Арендодатель) и ООО «ГеоСтрой» (Арендатор).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о прекращении права аренды ООО «ГеоСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 02:29:060503:88 с 09.12.2020 года, в связи с чем исполнительный лист не выдается, принудительное исполнение производится непосредственно на основании данного судебного акта.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать прекращенным с 09.12.2020 года договор аренды земельного участка № 5-19 от 22.08.2019 года, заключенного между Администрацией Калтасинского района Республики Башкортостан в лице отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Калтасинскому району (Арендодатель) и ООО «ГеоСтрой» (Арендатор).

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права аренды ООО «ГеоСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 02:29:060503:88 с 09.12.2020 года.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГЕОСТРОЙ (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Э.Р. Абдуллина