Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А03-12296/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                   Дело № А03-12296/2024                      09.12.2024


Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2024. Решение в полном объеме изготовлено 09.12.2024.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Кулика М.А., при ведении протокола секретарем Рыбиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с. Угловское к Администрации Угловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>), Управлению Федерального Казначейства по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>),  акционерному обществу «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) о признании права  собственности  на объект недвижимого имущества – 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенное по адресу: <...>, при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 16.02.2024,

У С Т А Н О В И Л:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным заявлением к Администрации Угловского района Алтайского края (далее - ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – Росреестр, ответчик).

Заявление обосновано тем, что объект недвижимого имущества – 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенное по адресу: <...> ранее находился в собственности Угловского районного потребительского общества, которое было признано банкротом. Объект сначала был передан на ответственное хранение истцу конкурсным управляющим Угловского районного потребительского общества. Затем объект недвижимого имущества был передан истцу в собственность на основании соглашения об отступном, заключенным в связи с включением истца в реестр требований кредиторов Угловского районного потребительского общества.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил иск и просил признать право собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Суд принял изменение исковых требований.

Протокольным определением от 31.10.2024 суд, в порядке статьи 46 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве соответчиков Управление Федерального Казначейства по Алтайскому краю (ОГРН <***>),  акционерное общество «Почта России» (ОГРН <***>), которые также владеют помещениями в здании, где находится спорный объект недвижимости.

В представленном отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю пояснило, что право собственности может быть зарегистрировано на основании судебного акта (л.д. 52-53).

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об обоснованности требований истца.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с частью 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Подавая иск, истец указал, что он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Здание конторы по  адресу <...> возведено в 1986 года, т.е. в период, когда  система государственной регистрации прав на недвижимость ещё не существовала. 

До 2022 года объект недвижимости - 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенный по адресу: <...> находился в собственности Угловского районного потребительского общества.

Право собственности Угловского районного потребительского общества на объект недвижимости - 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенное по адресу: <...> подтверждается в том числе решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-14333/03-22 от 20.12.2003, однако регистрация права на основании указанного решения не производилась. При этом суд в резолютивной части решения использовал такую формулировку: «установить юридический факт владения на праве собственности, согласно  регистрационного удостоверения  БТИ».

В настоящее время материалы арбитражного  дела №А03-14333/03-22, в том числе регистрационное удостоверение  БТИ, подтверждающее право собственности, уничтожены в связи с истечением срока хранения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.03.2019 по делу № А03-13014/2018 Угловское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим был утвержден ФИО3 (ИНН <***>)(л.д.8-10).

Требования кредитора ФИО1 были установлены и включены в реестр требований кредиторов Угловского районного потребительского общества определениями арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13014/2018 от 09.10.2018, 28.11.2019, 20.02.2020, 02.02.2021, 02.02.2021 (л.д 18-26).

С целью обеспечения содержания и сохранности недвижимого имущества 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенное по адресу: <...> между конкурсным управляющим и ФИО1 был заключен договор ответственного хранения указанного выше недвижимого имущества.

Определением от 15.08.2022 завешено конкурсное производство в отношении Угловского районного потребительского общества, 13.10.2022

Федеральная налоговая служба России прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

В деле № А03-13014/2018 были погашены все требования кредиторов Угловского районного потребительского общества, в том числе погашены требования кредитора ФИО1 путем заключения между ней и ФИО3 (конкурсный управляющий) соглашения об отступном  от 11.05.2022 и дополнительного соглашения к нему от 15.05.2022 (л.д.27-30).

Согласно соглашению об отступном в счет исполнения всех обязательств перед кредитором ФИО1  ФИО3 - конкурсный управляющий Угловского районного потребительского общества передал ФИО1 право собственности на объект недвижимости 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании гражданско-правовой сделки (соглашение об отступном).

         Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценку доказательствам имеет право давать суд первой инстанции, поскольку он исследует все доказательства непосредственно в судебном заседании  (ст.71, п.2 ч.4 ст.170 АПК РФ). Оценку доказательствам вправе также давать суд апелляционной инстанции. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, а вывод о достоверности доказательства может быть сделан судом, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

  По настоящему делу судом первой инстанции дана правовая оценка всем письменным и иным доказательствам. На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу о  том, что истец доказал тот факт, что ею правомерно приобретено право собственности на объект недвижимости на основании гражданско-правовой сделки (соглашение об отступном от 11.05.2022 и дополнительное соглашение от 15.05.2022.

                   Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество находилось в собственности Угловского районного потребительского общества, а затем  истец правомерно приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия записи в Едином государственном реестре недвижимости о предыдущих собственниках, а именно об Угловском районном потребительском обществе, не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

         Также, судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца  объект недвижимости.

         При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ


Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>, с.Угловское  Алтайского края)  право  собственности  на объект недвижимого имущества – 1/4 здания конторы (левое крыло второго этажа), 1986 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.


Судья                                                                                      М.А. Кулик